Çѱ¹°æÁ¦µµ ÀÌÁ¦´Â °³¹ß Á߽ɿ¡¼ ¹þ¾î³ª ¼º¼÷ÇÑ ´Ü°è¿¡ Á¢¾îµé¾ú°í ±×·¯´Ù º¸´Ï ºÎµ¿»ê °ªÀº Ç×»ó ¿À¸¥´Ù´Â ºÎµ¿»ê ½ÅÈ(ãêü¥)µµ »ç¶óÁö°í ÀÖ´Ù. ¿ÀÈ÷·Á ºÎµ¿»ê °ª Ç϶ôÀ¸·Î ÀϺ»½Ä º¹ÇÕ ºÒȲÀ» ¸ÂÀ»±î °ÆÁ¤ÇÏ°í ÀÖ´Â ÇüÆíÀÌ´Ù.
Á¤ºÎ³ª ¾÷°è¿¡¼´Â Ãëµæ¼¼ µî ºÎµ¿»ê °Å·¡¼¼¸¦ ³·Ãß°í ¶Ç LTV(ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²), DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²) ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇÏ´Â µî °¢Á¾ Á¶¼¼¡¤±ÝÀ¶Á¤Ã¥À¸·Î ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ» È°¼ºÈÇϴµ¥ ÁÖ·ÂÇÏ°í ÀÖ´Ù.
¹°·Ð ¼¼±ÝÀ» ³·Ãß°í ±ÝÀ¶À» ¿ÏÈÇÏ¿© ¼ö¿ä¸¦ È®´ëÇÏ´Â Á¤Ã¥ÀÌ ¿ì¼±µÅ¾ß°ÚÁö¸¸ º¸´Ù ±Ùº»ÀûÀ¸·Î ºÎµ¿»êÀÇ °¡Ä¡¸¦ ³ôÀÌ´Â Á¤Ã¥µµ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ ÀÎÇÁ¶ó°¡ °¡Àå À¯¸®ÇÏ°Ô È°¿ëµÇ´Â, ¡®ÃÖÀ¯È¿ÀÌ¿ë(Highest and best use)¡¯ÀÌ µÇµµ·Ï ÇÏ¿© ºÎµ¿»ê½ÃÀå Àüü¿¡ È°±â¸¦ ºÒ¾î ³Ö¾îÁÖ°í ¸Å·ÂÀ» ³ôÀÌ´Â ³ë·Âµµ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.
¾î¶°ÇÑ ÅäÁö¶óµµ ³ª¸§´ë·Î °¡Ä¡°¡ ÀÖ´Ù. Å« ¹Ù¶÷À̳ª »ê»çŸ¦ ¸·¾ÆÁÖ´Â º¸¾È¿ë ÅäÁö, µµ½ÃÀο¡°Ô ÇÑ °Ü¿ï¿¡µµ ½Å¼±ÇÑ ¾ß並 °ø±ÞÇØÁÖ´Â ºñ´ÒÇϿ콺 ÅäÁö°¡ ÀÖ´Ù. µµ½ÉÁö ÅäÁö´Â »ó°¡, ¿ÀÇǽº ¶Ç´Â ´ëÁßÀÌ ÀÌ¿ëÇÏ´Â ¹®È½Ã¼³·Î ½á¾ß Á¦ ¸òÀ» ÇÑ´Ù°í º¼ ¼ö ÀÖ´Ù. ÀÌ·¯ÇÏµí ¸ðµç ºÎµ¿»êÀº ³ª¸§´ë·Î ÃÖ°í, ÃÖ¼±À¸·Î »ç¿ëµÅ¾ß ÇÑ´Ù.
ºÎµ¿»êÀº ÀÚµ¿Â÷, ³ÃÀå°í °°Àº °ø»êÇ°°ú ´Ù¸£´Ù. ÅäÁö´Â °£Ã´»ç¾÷À» Á¦¿ÜÇÏ°í´Â Àΰ£ÀÌ ¸¸µå´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ï´Ù. ´Ù¸¸ ÀÌ¿ëÀ» ÇÒ »ÓÀÌ´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ ºÎµ¿»êÀÌ ÃÖÀ¯È¿ÀÌ¿ëÀÌ ¾È µÇ¸é ¼ÒÀ¯ÁÖÀÇ °æÁ¦Àû ÀÌÀÍÀ» ÇØÄ¥ »Ó ¾Æ´Ï¶ó ±× ºÎµ¿»êÀº Áö¿ª»çȸ¿¡ Ã¥ÀÓÀ» ´Ù ¸øÇÏ´Â °á°ú°¡ µÈ´Ù.
¿ì¸® ÁÖº¯¿¡´Â ¾ÆÁ÷µµ È¿¿ëÀ» ±Ø´ëÈÇÏÁö ¸øÇØ ºÎµ¿»êÀÇ °¡Ä¡¸¦ ¶³¾î¶ß¸®°í ´õ ³ª¾Æ°¡¼´Â °ø°øÀÇ ÀÌÀÍ¿¡µµ ¹Ý(Úã)ÇÏ´Â °æ¿ì°¡ ¸¹´Ù. ¸î °¡Áö »ç·Ê¸¦ º¸ÀÚ.
ù° »ç·Ê·Î´Â °³² Å×Çì¶õ·Î¿¡ ÀÎÁ¢ÇÑ ¼±¸ªÀ» ²ÅÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ¼±¸ªÀº Á¶¼± ¿ÕÁ¶ ¼ºÁ¾°ú ÁßÁ¾À» ¸ð½Å ¹¦¿ªÀÌ´Ù. ¾à 20¸¸§³(6¸¸Æò)³ª µÇ´Â ³ÐÀº ¹¦¿ªÀÌ´Ù. 1960³â´ë °³² °³¹ß ´ç½Ã ¾Æ¸¶µµ µÎ ºÐ ÀӱݴÔÀÇ ¹¦¿ªÀÌ »ó´ç °Å¸®¸¦ ¼·Î ¶³¾îÁ®¼ À§Ä¡ÇÏ¿´±â ¶§¹®¿¡ µµ½Ã¼³°èÀÚ°¡ ³Ð°Ô º¸ÀüÁö¿ªÀ» ±¸È¹ÇÏ¿´À» °ÍÀ¸·Î ÃßÃøÀÌ µÈ´Ù.
°³²ÀÇ ÃÖ°í ¿äÁö¿¡ ÀÚ¸® Àâ°í Àִµ¥µµ ÀÔÀå°´Àº ±×¸® ¸¹Àº °Í °°Áö ¾Ê´Ù. Á÷»ç°¢Çü ÇüÅ·Π¹ÝµíÇÑ ÅäÁöÀ̸ç öåÀ¸·Î ´ãÀÌ Ã³Á®ÀÖ°í ¾È¿¡ µé¾î°¡ ºÁ¾ß Ưº°ÇÑ È޽Ľü³µµ ¾øÀÌ ´ÜÁö ³ªÁö¸·ÇÑ °æ»çÁø ¾ð´ö¸¸ ÀÖÀ» »ÓÀÌ´Ù. ³Ê¹«³ª È¿¿ë ±Ø´ëÈ¿Í´Â °Å¸®°¡ ¸Õ »óÅÂÀÌ´Ù. µÎ ºÐ ÀÓ±Ý´Ô ´ÉÀÌ ÀÖ´Â °÷ ¾à 3¸¸~7¸¸§³(1¸¸~2¸¸Æò) Á¤µµ¸¸ ¿ø·¡ ÇüÅ·Πº¸ÀüÇÏ°í ³ª¸ÓÁö´Â ÆòÁöÈÇؼ Á¢±Ù¼ºÀ» ³ô¿© °³²ÀÇ ¼¾Æ®·²ÆÄÅ©·Î Àçź»ý½ÃÄÑ¾ß ÇÑ´Ù.
Á¶¼±¿ÕÁ¶ ¿ª»ç±³À°°üµµ ¸¸µé°í ÀΰøÈ£¼ö, ¾ß¿Ü±ØÀå, ¿îµ¿½Ã¼³ µîÀ» Á¶¼ºÇÏ¿© ÅäÁö°¡ ÃÖÀ¯È¿ÀÌ¿ëÀÌ µÇµµ·Ï ÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ÇÊ¿äÇÑ ¿¹»êÀº ¹ÎÀÚ(ÚÅíÀ)¸¦ µ¿¿øÇØ BTL(¿Ï°ø ÈÄ ÀÓ´ëÁ¶°Ç)¹æ¹ý µîÀ¸·Î ¿î¿µÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀÌ´Ù. ÇöÀç´Â ³Ê¹«³ª ¾Æ±î¿î ¶¥À» º¸Àü¸¸ ÇÏ°í ÀÖ´Ù. °ø°øÀ» À§ÇØ ÀÇ¹Ì ÀÖ°Ô È°¿ëÇÑ´Ù¸é ´©¿ö°è½Å µÎ ºÐ ÀӱݴԲ²¼µµ ȯ¿µ ÇÏ½Ç °ÍÀÌ´Ù.
µÎ ¹ø°·Î, ¼¿ï µµ½É¿¡ Å« ÅÍ·Î ÀÚ¸® Àâ°í ÀÖ´Â °æº¹±Ã, ´ö¼ö±Ã, â´ö±ÃÀº ³ôÀº ´ãÀåÀ¸·Î °¤Çô ÀÖ´Ù. ±Ù¼¼ÀÇ ¿ª»çÀÇ ¼Ò¿ëµ¹ÀÌ ¼Ó¿¡¼ °í±ÃÀ» ±×´ë·Î º¸ÀüÇØ ¿Â °ÍÀº ¸Å¿ì ´ÙÇàÀÌ°í ÀÚ¶û½º·¯¿î ÀÏÀÌ´Ù. ¿ì¸®³ª¶ó °í±Ã¿¡´Â ÀϺ»À̳ª ¿µ±¹°ú ´Þ¸® ¿ÕÁ·ÀÌ °ÅÁÖÇÏ°í ÀÖÁö ¾Ê´Ù. ±×·¯ÇÔ¿¡µµ °í±ÃÀº ³ôÀº ´ã¿¡ µÑ·¯½Î¿© ÀÖ´Ù. ¾Æ¸§´Ù¿î °í±ÃÀÇ °Ç¹°µé°ú Á¤¿øÀÇ ¸ð½ÀÀ» ¿ÜºÎ¿¡¼µµ º¼ ¼ö ÀÖ°Ô °í±ÃÀÇ ´ãÀ» ¸®¸ðµ¨¸µÇÑ´Ù¸é ½Ã¹Îµé°ú °ü±¤°´µéÀÇ Á¢±Ù¼ºÀ» ³ôÀÌ°í, µµ½Ã ¹Ì°üµµ ¾÷±×·¹À̵åµÉ °ÍÀÌ´Ù.
°í±ÃÀÇ ´ãÀ» ÀüºÎ ÇæÀÚ´Â °ÍÀº ¾Æ´Ï°í ¾à 50¡60% Á¤µµ¸¸ ¸ð¾ç ÀÖ°Ô ¸®¸ðµ¨¸µÇÏ´Â ¹æ¹ýÀÌ´Ù. Çæ¾î³»´Â ºÎºÐ¿¡´Â À¯¸®·Î ¸¸µç Åõ¸íÇÑ ´ãÀ» ¼³Ä¡ÇÏ¿© µµ½ÉÀ» °ÉÀ¸¸é¼ °í±ÃÀÇ ¾Æ¸§´Ù¿î °î¼±À» °¨»óÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù¸é »ó»ó¸¸ Çصµ Áñ°Å¿î ÀÏÀÌ´Ù. ¿Ü±¹°ü±¤°´Àº ¹°·Ð ½Ã¹Îµé¿¡°Ô Å« ¼±¹°ÀÌ µÇ´Â ÃÖÀ¯È¿ÀÌ¿ëÀÇ ´ëÇ¥Àû »ç·Ê°¡ µÉ °ÍÀÌ´Ù.
¼Â°·Î ÁöÇÏ°ø°£ÀÇ ºñÈ¿À²Àû ÀÌ¿ëÀÌ´Ù. °³² ¿ª»ïµ¿ÀÇ ´ëÁö°¡ ¼·Î ºÙ¾îÀÖ´Â ´ëÇü°Ç¹°ÀÎ GSŸ¿ö³ª SIŸ¿ö´Â °¢ÀÚ ³ª¸§´ë·Î ÁöÇÏ°ø°£À» »ó°¡, À½½ÄÁ¡ µîÀ¸·Î °³¹ßÇßÀ¸³ª µÎ °Ç¹°À» ¼·Î ¿¬°áÇÏ´Â Åë·ÎÁ¶Â÷ ¾ø´Ù. ¿ì¸®³ª¶ó´Â µµ½ÉÀÇ ÁöÇÏ°ø°£À» µµÄ쳪 È«Äá °°ÀÌ ¿· °Ç¹°, ÁöÇÏö¿ª°ú ¿¬°áÇؼ °³¹ßÇÏÁö ¸øÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ´Â °Ç¹°ÁÖ¿¡°Ôµµ °æÁ¦Àû È¿¿ëÀ» ¶³¾î¶ß¸®°í ÅëÇàÇÏ´Â ½Ã¹Îµé¿¡°Ôµµ ºÒÆíÀ» ÁÖ°í ÀÖ´Ù.
ÇϷ绡¸® ÁöÇÏ°ø°£ÀÇ È¿À²Àû ÀÌ¿ëÀ» À§ÇÑ Æ¯º°¹ý Á¦Á¤ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ¾ÕÀ¸·Î »ó¾÷¿ë °Ç¹°ÀÌ ÁöÇÏ°ø°£À» °³¹ßÇÒ ¶§´Â ¹Ýµå½Ã ¿· °Ç¹°À̳ª Àα٠ÁöÇÏö¿ª°ú ¿¬°áÇϵµ·Ï ¹ýÁ¦ÈÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ¶ÇÇÑ ÀÌ¹Ì °³¹ßÀÌ ¿Ï·áµÈ µµ½ÉÀÇ ÁöÇÏ°ø°£µµ Á¡Â÷ÀûÀ¸·Î ¿· °Ç¹°°ú ¿¬°áÅë·Î¸¦ ¸¸µéµµ·Ï Àç»ê¼¼ µî ¼¼Á¦¸é¿¡¼ Àμ¾Æ¼ºê¸¦ ÁÙ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù.
¸¶Áö¸·À¸·Î ÃʵîÇб³ ¿îµ¿ÀåÀÇ È°¿ëÀÌ´Ù. Çѱ¹ÀÇ ÃʵîÇб³ ¿îµ¿ÀåÀº ¸Å¿ì ³Ð´Ù. Çб³¸¶´Ù Â÷ÀÌ´Â ÀÖÁö¸¸ ´ë·« 3000~5000§³(1000~1500Æò) ÀÌ»ó µÇ´Â °Í °°´Ù. ¾Æ¸¶µµ ¹Ì±¹, ÀϺ»À» Á¦¿ÜÇÏ°í´Â ¾î´À ¼±Áø±¹º¸´Ù ³Ð´Ù. À̸¥ ¾ÆħºÎÅÍ ºÎÁö·±ÇÑ »ç¶÷µé¿¡°Ô´Â ÇコÀåÀÌ µÇ°í ¶§·Î´Â ¿¹ºñ±º, ¹Î¹æÀ§ ¼ÒÁý Àå¼Ò µîÀ¸·Î ¿ëµµ°¡ ´Ù¾çÇÏ´Ù. ÀÏ ³â ³»³» À̸¥ ¾ÆħºÎÅÍ ¹ã´Ê°Ô±îÁö ¹Ù»Ú°Ô »ç¿ëµÇ´Â Ä£¼÷ÇÑ °ø°£ÀÌ´Ù.
¼¿ï °°Àº ´ëµµ½Ã Á߽ɿ¡ À§Ä¡ÇÑ ÃʵîÇб³ ¿îµ¿ÀåÀ» °æÁ¦Àû °¡Ä¡·Î µûÁ®º¸¸é ¾öû³ª´Ù. ±×·¯³ª ±× ºñ½Ñ ¶¥¿¡ ¼³Ä¡µÈ ½Ã¼³Àº ³Ê¹«³ª ºó¾àÇÏ´Ù.
´ÜÁö 1970³â´ë ¼öÁØÀÇ Ç㸧ÇÑ ¾î¸°ÀÌ¿ë üÀ°½Ã¼³°ú ÈÀå½ÇÀÌ ÀÖÀ» »ÓÀÌ´Ù. ÅäÁöÀÇ °¡Ä¡¿Í ÀÌ¿ëÇÏ´Â »ç¶÷µéÀÇ ¿ëµµ¸¦ °í·ÁÇÒ ¶§ ȹ±âÀûÀÎ º¯È°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ¿îµ¿ÀåÀÇ Àý¹Ý Á¤µµ¿¡ õ¿¬Àܵ𸦠Á¶¼ºÇÏ¸é ¾î¶³±î. ¿©±â¿¡ ÇÊ¿äÇÑ ÀÚ±ÝÀº »çģȸ ¶Ç´Â Áö¿ªÁֹεéÀÌ ºÎ´ãÇÏ´Â Á¤µµ·Î °¡´ÉÇÒ °Í ÀÌ´Ù.
[À̹æÁÖ JRÅõÀÚ¿î¿ë ȸÀå]
[º» ±â»ç´Â ¸ÅÀÏ°æÁ¦ Luxmen Á¦38È£(2013³â 11¿ù) ±â»çÀÔ´Ï´Ù]
[¨Ï ¸ÅÀÏ°æÁ¦ & mk.co.kr, ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö]