Ä«¿ìº¸ÀÌ ¸ðÀÚ ¾²°í °¡µµ°¡µµ ³¡ÀÌ º¸ÀÌÁö ¾Ê´Â Æò¿ø. ¹Ì±¹ ³»¿¡¼´Â ¾Ë·¡½ºÄ«¿¡ ÀÌ¾î µÎ ¹ø°·Î ³Ð¾î ´ëÇѹα¹ÀÇ 7¹è³ª µÇ´Â Åػ罺ÁÖ. ±× Åػ罺ÁÖÀÇ ½ÉÀåÀÎ ´î·¯½º°¡ ÀÏÀÚ¸® õ±¹ÀÌ µÇ¸é¼ ¹Ì±¹ÀÇ ÀþÀº Àü¹®Á÷µéÀÌ ´ë°Å ¸ô¸®°í ÀÖ´Ù. ±×·±µ¥ ¹Ì±¹ÀÇ ÃÖ´ë Áõ±Ç»çÀÎ Âû½º ½´¿öºê(Charles Schwab), ±Û·Î¹ú ¿£Áö´Ï¾î¸µ ȸ»çÀÎ ¿¡ÄÞ Å×Å©³î·ÎÁö(AECOM Technology) °°Àº ¼¼°èÀûÀÎ ±â¾÷µéÀÌ Áö³ 2019³â°ú 2021³â¿¡ Ķ¸®Æ÷´Ï¾Æ¸¦ ¶°³ª Åػ罺ÁÖÀÇ ´î·¯½º·Î ÀÌÀüÇß´Ù. ÀÌ·± ±â¾÷µéÀÌ ´î·¯½º·Î ¿Å±â¸é¼ ¼ö¸¹Àº ÀÏÀÚ¸®¸¦ âÃâÇÏ¿© ¼Ó¼Ó Àα¸°¡ À¯ÀԵǾú´Ù. Åػ罺 ³»¿¡ ´î·¯½º¿Í Àα٠Æ÷Æ®¿ö½º´Â 3³â Àü ÆÒµ¥¹Í ÀÌÀü ¼öÁØ¿¡ ºñÇØ ¹«·Á 14¸¸7000°³ÀÇ ÀÏÀÚ¸®°¡ ´Ã¾î³ª ¹Ì±¹¿¡¼ °æ±â ȸº¹ÀÌ °¡Àå ºü¸¥ µµ½Ã·Î °Åµì³ª°í ÀÖ´Ù.
ÀÌ¿Í µ¢´Þ¾Æ ´î·¯½º ºÎµ¿»ê ½ÃÀåµµ ÈIJö ´Þ¾Æ¿À¸£°í ÀÖ´Ù. ƯÈ÷ ¹Ì±¹ ³»¿¡¼µµ ±â¼ú Åë½Å ºÐ¾ß°¡ ¹ß´ÞÇÑ ´î·¯½º´Â ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ À¯¸ÁÁö¿ªÀ¸·Î ¼Õ²ÅÈ÷´Â °÷. ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ °¡¿îµ¥ °í±ÞÇü ´Ù¼¼´ë ÀÓ´ëÁÖÅÃÀÎ ¡®¸ÖƼÆйи® ÁÖÅÃ(Multi family Housing)¡¯ÀÌ ¹Ì±¹ÀÇ ÅõÀÚÀÚµéÀ» Áß½ÉÀ¸·Î °¢±¤À» ¹Þ°í ÀÖ´Ù°í ÇÑ´Ù. ¹Ì±¹ÀÇ ÃÊ´ëÇü ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê¿î¿ë»çÀÎ ¡®¾Ë¿¢½º¾Ë(RXR)¡¯ ¸®¾óƼÀÇ ½ºÄà ·¹Å©·¯ ȸÀåÀº ¡°Áö±ÝÀº ºÎµ¿»ê Æ®·»µå¿¡¼ ¡®¸ÖƼÆйи®¡¯ °°Àº ¸Þ°¡Æ®·»µå¿¡ ÁÖ¸ñÇØ¾ß ÇÑ´Ù¡±¶ó¸é¼ ¡°½Ì±Û Æйи®(´Üµ¶ÁÖÅÃ) °¡°Ý¿¡ ºÎ´ãÀ» ´À³¢´Â ÀþÀº ¼¼´ë´Â ºü¸¥ ¼Óµµ·Î °í±Þ ¸ÖƼÆйи® ¼ö¿äÃþÀ¸·Î µ¹¾Æ¼°í ÀÖ´Ù¡±¶ó°í ÁöÀûÇß´Ù. ¾Æ¿ï·¯ ±×´Â ¡°°æÁ¦ È帧¿¡¼ ºÃÀ» ¶§ ´î·¯½º, Ç÷θ®´Ù, ¿À½ºÆ¾, ÇǴнº µî ÀþÀº Àü¹®Á÷ÀÌ ¸ô¸®´Â ¡®½´ÆÛ½ºÅ¸ µµ½Ã¡¯°¡ °á±¹ ¿À·¡ »ì¾Æ³²´Â´Ù¡±¶ó°í °Á¶Çß´Ù.
´î·¯½º´Â ¿ì¼± 1963³â 11¿ù 22ÀÏ¿¡ Á¸. F. Äɳ׵ð ´ëÅë·ÉÀÌ ¾Ï»ìµÈ °÷À¸·Î À¯¸íÇÏ´Ù. ¿©±â¿¡ 1978³âºÎÅÍ ¹Ì±¹ ´ëÇ¥ ¹æ¼Û»çÀÎ CBS¸¦ ÅëÇØ ¹«·Á 13³â°£ ¹æ¿µµÈ Àαâ TV µå¶ó¸¶ <´î·¯½º>·Î ¼¼°èÀûÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ® ÀÖ´Â °÷À̱⵵ ÇÏ´Ù. Åػ罺ÁÖ¿¡¼´Â ¼¼ ¹ø°, ¹Ì±¹ Àüü·Î´Â ¾ÆÈ© ¹ø°·Î Å« µµ½ÃÀÌ´Ù. ´î·¯½º ¹Ì¼ú°ü°ú ³ª½Ã¸£ Á¶°¢¼¾ÅÍ µî dzºÎÇÑ ¹®ÈÀ¯»ê°ú ¿µÈ¥ÀÌ ±êµç µµ½ÃÀÎ ´î·¯½º´Â ¹Ì±¹ ³²ºÎ Áö¹æÀÇ ¸Å·Âµµ ¹°¾À dz±â´Â °÷À¸·Îµµ Á¤ÆòÀÌ ³ªÀÖ´Ù. ´ëµµ½Ã±ÇÀº ´î·¯½º, Æ÷Æ®¿ö½º, ¾Ë¸µÅÏÀ¸·Î ÀÌ·ïÁ³´Âµ¥ ÇöÀç Àα¸°¡ 700¸¸ ¸í¿¡ À°¹ÚÇÏ°í ÀÖ´Ù.
´î·¯½º¿¡µµ ÄÚ¸®¾ÆŸ¿îÀÌ ÀÖ°í. 15¸¸ ¸íÀÇ ÇÑÀÎÀÌ ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î Ãß»êµÇ°í ÀÖ´Ù. ´î·¯½º Æ÷Æ®¿ö½º ±¹Á¦°øÇ×(DFW)¿¡¼ Â÷·Î 10~15ºÐ °Å¸®¿¡ ÀÖ´Â ´î·¯½ºÀÇ ÄÚ¸®¾ÆŸ¿î¿¡´Â ¶Ñ·¹Á긣, ÄÚÄÚÈ£µµ, Á¤°üÀå, È«Äá¹ÝÁ¡ µî °£ÆÇÀ» º¼ ¼ö ÀÖ´Ù. °øÀÎȸ°è»ç, ¹Ì¿ë½Ç, Á־󸮼ó, Ä¡°ú µî°ú ´ëÇü H¸¶Æ®µµ ÀÖ´Ù. DFW´Â ¡®¾Æ¸Þ¸®ÄÇ×°ø(American Airline)¡¯ÀÇ º»ºÎ·Î ÀÎõ°øÇ׿¡¼ ´î·¯½º·Î °¡´Â Á÷Ç× ³ë¼±ÀÌ Àֱ⵵ ÇÏ´Ù.
Åػ罺ÁÖ ´î·¯½º Àü°æ.
±×·±µ¥ ¹Ì±¹ÀÇ ±Û·Î¹ú ±â¾÷µéÀ̳ª Àü¹®Á÷µéÀÌ ´î·¯½º °°Àº °÷À¸·Î ¿Å±â°Å³ª »ç¾÷À» ´õ¿í È®ÀåÇÏ´Â ÀÌÀ¯´Â ¹«¾ùº¸´Ù Åػ罺ÀÇ ÁÖ ¹ýÀÎ ¼Òµæ¼¼ ¹× °³Àμҵ漼°¡ ¾ø±â ¶§¹®. ¹Ì±¹Àº ¿¬¹æ ¼Òµæ¼¼ ¸»°íµµ ÁÖ¸¶´Ù ÁÖ ¼Òµæ¼¼°¡ ÀÖ´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î Ķ¸®Æ÷´Ï¾ÆÁÖÀÇ °æ¿ì ¹ýÀÎ ¼Òµæ¼¼¿Í °³ÀÎ ¼Òµæ¼¼ÀÇ °æ¿ì 8~13%¸¦ ¹°¾î¾ß ÇÑ´Ù. ÀÌ¿¡ °ßÁÖ¾î Åػ罺´Â ¹ýÀμ¼, ¼Òµæ¼¼ÀÇ ¼¼À²ÀÌ ¾Æ¿¹ ¾ø´Ù. ±×·¡¼ Åػ罺 ÀνºÆ®·ç¸ÕÆ®, ¾Æ¸Þ¸®ÄÇ×°ø, »ç¿ì½º¿þ½ºÆ®Ç×°ø, Á¦Áöȸ»çÀÎ Å´¹ú¸® Ŭ¶óÅ©, ÁÖÅðǼ³»ç DR È£ÅÏ(Horton)À» ºñ·ÔÇÑ ¹Ì±¹ÀÇ °æÁ¦ ÀâÁö ¡®Æ÷õ¡¯Áö ¼±Á¤ 500°³ ±â¾÷ °¡¿îµ¥ 24°³ÀÇ º»»ç°¡ ÀÚ¸® Àâ°í Àֱ⵵ ÇÏ´Ù. ¾Õ¿¡¼ ¾ð±ÞÇÑ Âû½º ½´¿öºê, ¿¡ÄÞ Å×Å©³î·ÎÁö ¿Ü¿¡µµ Á÷¿ø ¼ö 5¸¸ ¸íÀÇ Á¦ÀÌÄß½º ¿£Áö´Ï¾î¸µ(Jacobs Engineering), Åä¿äŸ ºÏ¹Ì º»»ç, ¹Ì±¹ ÀǾàÇ° µµ¸Å ºò3ÀÎ ¸ÆÄɽ¼(McKesson), ±Û·Î¹ú ºÎµ¿»ê ±â¾÷ CBRE °°Àº ¼¼°èÀûÀÎ ±â¾÷°ú °³ÀÎ µéÀÌ ÃÖ±Ù º»»ç¸¦ ´î·¯½º¿Í Àα٠µµ½Ã·Î ¿Å±â´Â °æ¿ì°¡ ºó¹øÇÑ °ÍÀÌ´Ù. ±â¾÷µéÀÌ ¹ýÀÎ ¼Òµæ¼¼¸¦ ÇÇÇØ Åػ罺 Áö¿ªÀ¸·Î ÀÌÀüÇØ ¿À¸é¼ dzºÎÇÑ ÀÏÀÚ¸®¿Í Àα¸ Áõ°¡´Â ÀÚ¿¬½º·´°Ô ÀϾ°í ÀÖ¾î ´î·¯½º Æ÷Æ®¿ö½º Áö¿ªÀº ¶°¿À¸£´Â ¸ÖƼÆйи® ÁÖÅà ½ÃÀåÀÌ µÇ¾î°¡°í ÀÖ´Ù.
¡®¸ÖƼÆйи® ÁÖÅá¯Àº ¹Ì±¹ÀÇ ÀþÀº ÃþÀÌ ¼±È£ÇÏ´Â ÇÁ¸®¹Ì¾ö ´Ù¼¼´ë ÀÓ´ëÁÖÅÃÀ» ÀÏÄ´ °³³ä. »çÀüÀû Àǹ̷δ µÎ ¼¼´ë ÀÌ»óÀÇ °¡±¸°¡ »ì°í ÀÖ´Â ÁÖ°Å¿ë °Ç¹°À» ¶æÇÑ´Ù. ÀÌ ¸ÖƼÆйи® ÁÖÅÃÀÌ »õ·Î¿î ÅõÀÚó·Î Àα⸦ ²ô´Â ÀÌÀ¯´Â ¹«¾ùº¸´Ù ÀÎÇ÷¹À̼Ç, ±Ý¸® ±Þµî µîÀ¸·Î ºÒÈ®½Ç¼ºÀÌ Ä¿Áø ¹Ì±¹ÀÇ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡¼µµ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¼öÀÍ·üÀÌ º¸ÀåµÇ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ƯÈ÷³ª Äڷγª19 ÀÌÈÄ Áö³ 3³â¿¡ °ÉÃÄ ¼ö¿ä°¡ Æø¹ßÇÏ°í ÀÖ´Ù°í ÇÑ´Ù. ÀÌ¿¡ ´ëÇØ ±¹³»ÀÇ ÇØ¿Ü ÅõÀÚ Àü¹®°¡µéÀº ¡°¸ÖƼÆйи® ÁÖÅÃÀº °¥¼ö·Ï ³ô¾ÆÁ®°¡´Â ¹°°¡»ó½Â·ü ÀÌ»óÀÇ ÀÓ´ë·á¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö Àֱ⠶§¹®¿¡ ÀÎÇ÷¹ÀÌ¼Ç ¾Ð¹Ú¿¡¼ ¹þ¾î³¯ ¼ö ÀÖ´Â ¼ö´ÜÀÌ´Ù¡±¶ó°í ÁöÀûÇÑ´Ù. ¿©±â¿¡ ¹Ì±¹ÀÇ ÀþÀº ÃþµéÀÇ ÁÖÅà ±¸ÀÔº¸´Ù ¼¼ÀÔÀÚ(tenant)¸¦ ¿ÀÈ÷·Á ¼±È£ÇÑ´Ù´Â Á¡µµ ¸ÖƼÆйи®ÀÇ ¼ºÀå¼¼¸¦ µÞ¹ÞħÇÒ °ÍÀ¸·Î ºÃ´Ù.
Åػ罺ÁÖÀÇ ´î·¯½º¿Í Æ÷Æ®¿ö½º´Â ±×µ¿¾È °ß½ÇÇÑ °æÁ¦ ±â¹ÝÀ¸·Î ÇÁ¸®¹Ì¾ö ¸ÖƼÆйи® ÁÖÅà ½ÃÀåÀÌ °¥¼ö·Ï È®»êÇÏ°í ÀÖ´Â Ãß¼¼´Ù. Áö³ 2020³âºÎÅÍ 2021³â±îÁöÀÇ ½ÇÁú Àα¸ Áõ°¡¿¡¼ ¹Ì±¹ ³» 1À§¸¦ Â÷ÁöÇߴµ¥, 9¸¸7000¸íÀÇ »õ·Î¿î °ÅÁÖÀÚ°¡ ´Ã¾î³µ´Ù°í ÇÑ´Ù. ±×·¡¼ ÁÖÅà ½ÃÀå¿¡¼ °Å·¡°¡ È°¹ßÇÏ°Ô ÀÌ·ïÁö°í ÀÖÁö¸¸ °ø±ÞÀÌ ¼ö¿ä¸¦ ÂѾư¡Áö ¸øÇÏ°í ÀÖ´Ù. 2010³â ÀÌÈÄ, ´î·¯½º Æ÷Æ®¿ö½º¿¡¼´Â ¾à 20¿©¸¸ äÀÇ »õ·Î¿î ¸ÖƼÆйи®¸¦ Áö¾úÁö¸¸ ¾ÆÁ÷µµ 33%ÀÇ °ø±ÞÀÌ ¸ðÀÚ¶ó´Â »óÅÂÀÌ´Ù. ±×·¯¸é¼ ÀÚ¿¬½º·¹ ¸ÖƼÆйи® ÀÓ´ë·á´Â 10% ÀÌ»ó Ä¡¼Ú¾Ò´Ù.
»ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê °Å¹°ÀÎ ½ºÄà ·¹Å©·¯ RXR¸®¾óƼ ȸÀåÀº ¡°±×µ¿¾È Áß»êÃþÀ» À§ÇÑ ¸ÖƼÆйи® °ø±ÞÀº ¸¹¾ÒÁö¸¸ °í±ÞÇü ¸ÖƼÆйи®´Â ¸Å¿ì ºÎÁ·ÇÑ »óȲ¡± À̶ó°í ÁöÀûÇß´Ù. ÀÌ¾î ±×´Â ¡°Áö³ 10³â°£ ¹Ð·¹´Ï¾ö ¼¼´ë°¡ °áÈ¥ÇÏ°í ¾ÆÀ̸¦ ³ºÀ¸¸é¼ ÁÖÅà ¼ö¿ä°¡ ´Ã¾î³µ´Âµ¥ Àü¹ÝÀûÀÎ ÁÖÅà °ø±ÞÀº À̸¦ ¸¸Á·½ÃÅ°Áö ¸øÇÏ°í ÀÖ´Ù¡±¶ó¸ç ¡°ÀÌ·± ¼ö¿ä °ø±ÞÀÇ ºÒ±ÕÇüÀº ¾ÕÀ¸·Î 10³â Á¤µµ´Â À̾îÁú °Í¡±À̶ó°í Àü¸ÁÇß´Ù. ÀÌ·¸µí ´î·¯½º Æ÷Æ®¿ö½º´Â ¹Ì±¹ ¸ÖƼÆйи® ÁÖÅà ½ÃÀå °¡¿îµ¥ °¡Àå ºü¸£°Ô ¼ºÀåÇÏ´Â °÷ °¡¿îµ¥ Çϳª°¡ µÉ °ÍÀÌ´Ù.
¹Ì±¹ ³» ÇÁ·ÎÁ§Æ®¿¡ ÅõÀÚ¸¦ ÅëÇØ °í¿ëÀ» âÃâÇÏ°í À̸¦ ÅëÇØ ¹Ì±¹ ¿µÁÖ±ÇÀ» ÃëµæÇÏ´Â ¹Ì±¹ ÅõÀÚÀ̹ΠÇÁ·Î±×·¥ÀÌ ÀÖ´Ù. ÀÌ·¸°Ô Åػ罺ÁÖÀÇ ¸ÖƼÆйи® ÁÖÅà ½ÃÀåÀÌ ³ôÀº ¼öÀÍ·ü°ú ÀÚ»ê °¡Ä¡ »ó½Â¿¡ ´ëÇÑ ±â´ë·Î ÁÖ¸ñÀ» ¹Þ°í Àֱ⿡, Åػ罺ÁÖÀÇ ¸ÖƼÆйи® ÁÖÅÃÀ» °Ç¼³ÇØ ÀÓ´ëÇÏ´Â ¹Ì±¹ ÅõÀÚÀ̹ΠÇÁ·ÎÁ§Æ®µµ ¸¸µé¾îÁ® Àα⸦ ²ø°í ÀÖ´Â »óȲÀÌ´Ù.
¼¼°èÀûÀÎ ±ÝÀ¶°ú ºÎµ¿»ê Àü¹®°¡µéÀº ƯÈ÷³ª IT¿Í Åë½Å µî Àü¹®Á÷ Á¾»çÀÚµéÀÌ ¸ô¸®´Â µµ½Ã°¡ °á±¹ ¡®°¡Àå º£ÆÃÇÒ ¸¸ÇÑ ÅõÀÚ󡯷Π¶°¿À¸¦ °ÍÀ¸·Î ³»´Ùº¸°í ÀÖ´Ù. ¿äÁòó·³ ÇÑ Ä¡ ¾ÕÀ» ¾Ë ¼ö ³»´Ùº¼ ¼ö ¾ø´Â ¶§¿¡µµ Åػ罺ÀÇ ´î·¯½º´Â ±³À°°ú ÀÎÇÁ¶ó ȯ°æµµ ¶Ù¾î³ª ÁÖÅà ¼ö¿ä°¡ ±ÞÁõÇÏ°í ÀÖ´Ù. Àα¸ À¯ÀÔÀÌ ²÷ÀÓ¾øÀÌ ÀÌ·ïÁö°í ÀÓ´ë·áµµ ´õºÒ¾î ¿Ã¶ó°¡´Â °÷ÀÇ °í±Þ ¸ÖƼÆйи®¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â °ÍÀº °¡Àå ¾ÈÀüÇÏ¸é¼ ¼öÀÍ·üÀ» ±Ø´ëÈÇÏ´Â ÅõÀÚ Àü·«À̶ó ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
[±è¹Î°æ ±¹¹ÎÀÌÁÖ ¹Ì±¹º¯È£»ç]
[º» ±â»ç´Â ¸Å°æLUXMEN Á¦152È£ (2023³â 5¿ù) ±â»çÀÔ´Ï´Ù]
[¨Ï ¸ÅÀÏ°æÁ¦ & mk.co.kr, ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö]