¾Æ¸Þ¸®ÄŸ¿ö(ƼĿ¸í AMT)¶ó°í ¹Ì±¹ ½ÃÀå¿¡ »óÀåµÈ ÁÖ½ÄÀÌ ÀÖ´Ù. ¸®Ã÷¶ó°í Çϴµ¥ ¹è´ç¼öÀÍ·üÀº 1%¹Û¿¡ ¾È µÈ´Ù. ³ôÀº ¹è´ç¼öÀÍÀ» º¸°í ÅõÀÚÇÏ´Â ¸®Ã÷¿Í´Â °Å¸®°¡ ÀÖ¾î º¸ÀδÙ. ¸®Ã÷´Â Åë»ó ÀÓ´ë¼öÀÍÀÇ 90%¸¦ ¹ýÀμ¼ Àý°¨ Â÷¿ø¿¡¼ ¹è´çÇϱ⠶§¹®¿¡ ¹è´ç¼öÀÍ·üÀÌ Àû¾îµµ 3~4%³ª ³ª¿À±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ³·Àº ¹è´ç¼öÀÍ·ü¿¡ ´ëÇÑ ´äÀº ÀÌ ¸®Ã÷°¡ ¡®ÀÎÇÁ¶ó ¸®Ã÷¡¯¶ó´Â µ¥ ÀÖ´Ù. ÀÎÇÁ¶ó´Â »ê¾÷¿¡ ´ëÇÑ ÅõÀڱ⠶§¹®¿¡ °ü·Ã »ê¾÷ÀÌ À¯¸Á»ê¾÷À̰ųª ´õ ³ª¾Æ°¡ ¹Ì·¡¸¦ À̲ø »ê¾÷À̶ó¸é ÇØ´ç ¸®Ã÷ÀÇ °¡°Ýµµ ±ÞµîÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
¹Ì·¡ÀÇ ÀÓ´ë·á »ó½ÂºÐÀ» ¼±¹Ý¿µÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¾Æ¸Þ¸®Ä ¸®Ã÷µµ ¸®Ã÷¶ó±âº¸´Ù 5¼¼´ë(5G) ¼½ÅÍ·Î º¸¸é µÈ´Ù. Çѱ¹ÀÌ°í ¹Ì±¹ÀÌ°í ÁÖ°¡°¡ ³ª Ȧ·Î ¿À¸£°í ÀÖ´Â ¼½ÅÍ°¡ 5G´Ù. ¿¡¸¯½¼À̳ª ¸ðÅä·Î¶ó °°Àº Á¾¸ñÀÌ µé¾î ÀÖ´Â Å°¿ò±Û·Î¹ú5GÂ÷¼¼´ë³×Æ®¿öÅ© Æݵå´Â ¿ÃÇØ ¼öÀÍ·üÀÌ 25%´Ù. ´ëÇ¥ÀûÀÎ 5G ÀåºñÁÖÀÎ ÄÉÀÌ¿¥´õºíÀ¯(KMW)´Â ¿¬ÃÊ 1¸¸3000¿øÀÌ´ø ÁÖ½ÄÀÌ 9¿ù ÃÊ 7¸¸8000¿ø ¼±±îÁö ¶Ù¾úÀ» Á¤µµ·Î 5G ÀåºñÁÖ´Â ¼ºÀåÁÖÀÇ ´ëÇ¥ÁÖÀÚ°¡ µÇ°í ÀÖ´Ù.
ÀÌó·³ ¹è´çÀ» º¸°í ÅõÀÚÇÏ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ï¶ó ¸ð¸àÅÒÀ» º¸°í ÅõÀÚÇÏ´Â 5G Á¾¸ñÀ̶ó°í º¸¸é ¾Æ¸Þ¸®ÄŸ¿öÀÇ ³¡¾ø´Â ÁÖ°¡ »ó½Âµµ °¡´ÉÇÏ´Ù. ÀÌÁ¦ ¸®Ã÷µµ ´Ü¼øÈ÷ ÀÓ´ë¼öÀ͸¸ ±â´ëµÇ´Â ¸®Ã÷°¡ ¾Æ´Ï¶ó »ê¾÷ÀÇ ¼ºÀ强°ú ±×¿¡ µû¸¥ ¹Ì·¡ ÀÓ´ë·áÀÇ »ó½Â·ü¿¡ µû¶ó ÅõÀÚÇÏ´Â ÀÎÇÁ¶ó ¸®Ã÷¿Í »ê¾÷¿ë ¸®Ã÷°¡ Àß³ª°¡´Â ÀÌÀ¯¸¦ °¡Àå Àß ¹æÁõÇÏ´Â ¸®Ã÷ Á¾¸ñÀ̶ó°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
±¹³»¿¡´Â ÀÎÇÁ¶ó¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â ¸®Ã÷°¡ ¸ÆÄõ¸®ÀÎÇÁ¶ó Á¤µµ¿¡ ±¹ÇѵǾî ÀÖ´Ù. ±×¸®°í ¸ÆÄõ¸®ÀÎÇÁ¶ó´Â »ç½Ç»ó ¸®Ã÷ ȸ»ç°¡ ¾Æ´Ï¶ó´Â Á¡¿¡¼ ±¹³» ¸®Ã÷´Â ¸®Å×ÀÏ, ¿ÀÇǽº ¸®Ã÷¹Û¿¡ ¾øÁö¸¸ ±Û·Î¹ú ½ÃÀåÀ¸·Î ´«À» µ¹¸®¸é ¼±ÅÃÀÇ ÆøÀº ³Ð¾îÁø´Ù. Àü ¼¼°è ¸®Ã÷ ½ÃÀåÀÇ 70%¸¦ Â÷ÁöÇÏ°í ÀÖ´Â ¹Ì±¹ ¸®Ã÷·Î °¡¸é ÅõÀÚÇÒ ¸®Ã÷´Â ¹«±Ã¹«ÁøÇÏ´Ù.
¢ºÀÌÄ¿¸Ó½º ºÎ»óÀ¸·Î ¸®Å×ÀÏ ¸®Ã÷ ¼èÇÏ°í
»ê¾÷¿ë ¸®Ã÷´Â ÈïÇÏ°í
¸®Ã÷´Â ÀÓ´ë¼öÀÍÀ» ÅõÀÚÀÚ¿¡°Ô ¹è´ç±ÝÀ¸·Î µ¹·ÁÁÖ´Â ±ÝÀ¶»óÇ°À̱⠶§¹®¿¡ ¸®Ã÷ Çϸé ÀÓ´ë¼ÒµæÀÌ ³ª¿À´Â ÁÖÅðú ¼îÇθô, ¸¶Æ®¸¦ ¶°¿Ã¸®±â ½±´Ù. ±×·¯³ª °¥¼ö·Ï ¸®Ã÷ÀÇ ÁÖµµ ÀÚ»êÀÌ ¹Ù²î°í ÀÖ´Ù. ÀÌÄ¿¸Ó½ºÀÇ ºÎ»óÀ¸·Î ¿ÀÇÁ¶óÀÎ »óÁ¡ÀÇ ¸ô¶ôÀÌ °¡¼ÓȵǸç Áö±Ý ÀÓ´ë·á°¡ Àß ³ª¿À´Â »óÁ¡ÀÌ¶óµµ ³ªÁß¿¡ ÀÓ´ëÂ÷ °è¾à Á¾·á ÀÌÈĸ¦ °ÆÁ¤ÇØ¾ß Çϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ÀÌ ¶§¹®¿¡ ¸®Å×ÀÏ ¸®Ã÷ °¡°Ýµµ »ó½Â µ¿·ÂÀÌ ¶³¾îÁö°í ÀÖ´Ù. ¸¶Âù°¡Áö·Î ÁÖ°Å¿ë ¸®Ã÷ ¿ª½Ã ¾ÈÀüÇÑ °ÍÀº ¾Æ´Ï´Ù. ÁÖÅà °æ±â ¿ª½Ã ¿¹Àü°ú °°Áö ¾Ê±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
ÀÌÄ¿¸Ó½º°¡ »ê¾÷ ÁöÇüµµ¸¦ ¹Ù²Ù¸é¼ ¸®Ã÷ ÁÖµµ Á¾¸ñµµ ¹Ù²î°í ÀÖ´Ù.
SKÁõ±Ç¿¡ µû¸£¸é 10³â Àü¿¡´Â ºí·ë¹ö±× ¸®Ã÷ Áö¼ö Áß ¸®Å×ÀÏ ¸®Ã÷ ºñÁßÀÌ 24%, ¿ÀÇǽº ¸®Ã÷°¡ 18%, ÁÖÅÃ¿ë ¸®Ã÷°¡ 15%¿´´Âµ¥ ÀÌ ¼¼ ºñÁßÀÌ Å©°Ô Ãà¼ÒµÆ´Ù. ÁÖ°Å¿ë ¸®Ã÷´Â 14%, ¸®Å×ÀÏÀº 12%, ¿ÀÇǽº´Â 8%¿¡ ºÒ°úÇÏ´Ù. ±×·¯³ª »ó½Â·üÀÌ µ¸º¸ÀÌ´Â ¸®Ã÷°¡ ÀÖ´Ù. »ê¾÷¿ë ¸®Ã÷´Â 10³â Àü 4.8%¿¡¼ 7.5%·Î ¶Ù¾ú´Ù. ±×¸®°í ÀÎÇÁ¶ó µîÀ» ´ãÀº Ư¼ö ¸®Ã÷°¡ 33%·Î 1À§¸¦ Â÷ÁöÇß´Ù. ±è¼öÁ¤ SKÁõ±Ç ¿¬±¸¿øÀº ¡°Àý´ëÀûÀÎ ¼öÄ¡¸¦ ºÃÀ» ¶§ ¹°·ùâ°í ¸®Ã÷´Â ¸®Å×ÀÏ ¸®Ã÷º¸´Ù ¿©ÀüÈ÷ ºñÁßÀÌ ÀûÁö¸¸ ÀÌ´Â ¾ÆÁ÷ ¼ºÀåÇÒ °ø°£ÀÌ ¸¹ÀÌ ³²¾Æ ÀÖ´Ù´Â ¶æ¡±À̶ó¸ç ¡°ÀÌÄ¿¸Ó½º Áõ°¡°¡ ¸®Å×ÀÏ ½ºÅä¾îÀÇ ÆÄ»êÀ» ºÎÃß±ä´Ù¸é ¾ÕÀ¸·Îµµ »ê¾÷¿ë ¸®Ã÷ÀÇ ºñÁßÀº ¿Ã¶ó°¡°í ¸®Å×ÀÏ ¸®Ã÷ ºñÁßÀº Ãà¼ÒµÉ °Í¡±À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
¢º¾Æ¸¶Á¸º¸´Ù ¾Æ¸¶Á¸ È¿°ú º¸´Â
¹°·ùâ°í ¸®Ã÷°¡ ÁÖ°¡´Â ´õ ¿Ã¶ó
±Ý¸® Ç϶ô±â¿¡¼´Â »ó´ëÀûÀÎ ¹è´ç¸Å·Â ¶§¹®¿¡ ¸®Ã÷ ÅõÀڸŷµµ°¡ ³ô¾ÆÁú ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Âµ¥ ÁÖ¿ä ÀÎÇÁ¶ó ¹× »ê¾÷ ¸®Ã÷´Â ±× »ê¾÷ÀÇ ¼ºÀå¼¼±îÁö ´õÇØÁ® °¡°Ý »ó½Â ¸ð¸àÅÒÀÌ °ÇÏ´Ù.
µ¥ÀÌÅͼ¾ÅÍ µîÀ» ´ãÀº ¸®Ã÷ ETFÀÎ ÆäÀ̼ º¥Ä¡¸¶Å© µ¥ÀÌÅÍ ÀÎÇÁ¶ó ¸®Ã÷(The Pacer Benchmark Data & Infrastructure Real Estate SCTR ETF¡¤Æ¼Ä¿¸í SRVR)´Â ¿Ã µé¾î 36% ¿Ã¶ú´Âµ¥ 5G¿Í Ŭ¶ó¿ìµå ÄÄÇ»Æà ÀÎÇÁ¶óÀÎ µ¥ÀÌÅͼ¾ÅÍ¿¡ ÅõÀÚÇÑ´Ù. ÁÖ¿ä º¸À¯ Á¾¸ñÀº ¿¡Äû´Ð½º(ƼĿ¸í EQIX), ¾Æ¸Þ¸®ÄŸ¿ö, Å©¶ó¿îij½½ÀÎÅͳ»¼Å³Î(ƼĿ¸í CCI)ÀÌ´Ù. ¿ª½Ã ¿¬°£ ¹è´ç¼öÀÍ·üÀº 1.8%·Î ³·´Ù.
ƯÈ÷ ÀÎÇÁ¶ó¡¤»ê¾÷¿ë ¸®Ã÷ Áß ¶°¿À¸£´Â ºÐ¾ß´Â ¹°·ùâ°í¸¦ ±âÃÊÀÚ»êÀ¸·Î ´ãÀº ¸®Ã÷´Ù. 9¿ù 10ÀÏ ÇöÁö ½Ã°£À» ±âÁØÀ¸·Î ¹°·ùâ°í °ü·Ã ´ëÇ¥ ¸®Ã÷ÀÎ ÇÁ·Î·ÎÁö½º(ƼĿ¸í PLD)´Â ¿¬ÃÊ ´ëºñ 48% °¡±îÀÌ »ó½ÂÇß°í µàÅ©¸®¾óƼ(ƼĿ¸í DRE) ¿ª½Ã 28.8% »ó½ÂÇß´Ù. ¾Æ¸¶Á¸ÀÌ ÇÏ·ç¹è¼Û ¼ºñ½º¸¦ °ÈÇÏ¸é¼ ¹°·ùâ°í¿¡ ´ëÇÑ ¼ö¿ä´Â °è¼Ó Áõ°¡ÇÏ°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
¹°·ùâ°í¿Í »ê¾÷ ¸®Ã÷¸¦ º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Â ETF´Â ÆäÀ̼ º¥Ä¡¸¶Å© Àδõ½ºÆ®¸®¾ó ¸®Ã÷ ETF(The Pacer Benchmark Industrial Real Estate SCTR ETF¡¤Æ¼Ä¿¸í INDS ETF)°¡ ÀÖ´Ù. ÀÌ ¸®Ã÷´Â ¿Ã ÃÊ 23.8´Þ·¯¿´´Âµ¥ 9¿ù ÃÊ 32´Þ·¯±îÁö ¶Ù¾î ¿¬°£ »ó½Â·üÀÌ 33%´Ù. ¿¬°£ ¹è´ç¼öÀÍ·üÀº 2%·Î ³·Àº ÆíÀÌ´Ù.
ÇÁ·Î·ÎÁö½º³ª µàÅ©¸®¾óƼ, ¸®¹öƼ ÇÁ·ÎÆÛƼ µîÀÇ ¹°·ùâ°í ¸®Ã÷µéÀº 8¿ù µé¾î ÁÖ°¡°¡ °ÇÑ Á¶Á¤À» ¹Þ¾Ò´ø ¾Æ¸¶Á¸°ú ´ëºñµÇ´Â ¼º°ú¸¦ º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù. ¾Æ¸¶Á¸ÀÇ ºÎ»óÀ¸·Î ¹°·ùâ°í¿¡ ´ëÇÑ ¼ö¿ä°¡ ´Ã¾î³µ´Âµ¥ ÀÏ´Ü ÁÖ°¡·Î¸¸ º¸¸é ÀçÁÖ´Â ¾Æ¸¶Á¸ÀÌ ³Ñ°í µ·Àº ¹°·ùâ°í°¡ ¹ÞÀº ¼ÀÀÌ´Ù. ¾Æ¸¶Á¸Àº ¹°·ùâ°í ÅõÀÚ ¶§¹®¿¡ ÅõÀÚ¸¦ °è¼ÓÇØ¾ß Çؼ ½ÇÀûÀº »ý°¢¸¸Å Àß ¿À¸£Áö ¾ÊÁö¸¸ ¹°·ùâ°í ¸®Ã÷µéÀº ¾Æ¸¶Á¸°ú ±× °æÀïÀÚµéÀÌ ³»´Â ÀÓ´ë·á¸¦ °í½º¶õÈ÷ ÇâÀ¯ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¾Æ¸¶Á¸Àº ¿Ã µé¾î ÁÖ°¡°¡ 23% Á¤µµ ¿À¸£´Â µ¥ ±×ÃÆ´Ù.
ÇÁ·Î·ÎÁö½º´Â 3700°³°¡ ³Ñ´Â ¹°·ù¼¾Å͸¦ °¡Áö°í ÀÖ´Â ±Û·Î¹ú ¹°·ù ¸®Ã÷ÀÇ ´ëÀåÁÖ´Ù. ¹Ì±¹ Æò±Õ ¹°·ù ¸®Ã÷ÀÇ ¾à 5¹è ¸éÀûÀ» º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ±¤´ëÇÑ ±Ô¸ð¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í Ķ¸®Æ÷´Ï¾ÆÁÖ, ´º¿åÁÖ, ´ºÀúÁöÁÖ µî ¿äÁö¿¡¼ ³ª¿À´Â ÀÓ´ë·á°¡ Àüü ¼öÀÍ¿¡¼ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÁßÀÌ 30%´ë¶ó ¼öÀͼºÀÌ ³ô´Ù. ¾Æ¸¶Á¸ÀÇ °æ¿ì ÇÁ·Î·ÎÁö½º°¡ ¸Ã´Â ÀÓ´ë·áÀÇ 3.6% Á¤µµ¸¦ Â÷ÁöÇÑ´Ù. °ø½Ç·ü·Î ºÁµµ 5% Á¤µµ·Î ´Ù¸¥ ¹°·ù ¸®Ã÷¿¡ ºñÇØ ±×¸® ³·Áö ¾ÊÀº ÇüÆíÀÌ´Ù.
ÇÁ·Î·ÎÁö½º´Â AMDºÎµ¿»êÁÖ½Äȸ»ç¿Í ÇÁ·Î·ÎÁö½ºÀÇ ÇÕº´ ÀÌÈÄ Çü¼ºµÆ´Ù. Áö³ 5³â°£ ²ÙÁØÈ÷ ¼ºÀåÇß°í ±× È¸»ç´Â Áö³ÇØ 4ºÐ±â FFO ¿¹»óÄ¡¸¦ 1.35% »óȸÇß´Ù. 2ºÐ±â¿¡ ÇÁ·Î·ÎÁö½º´Â ÁÖ´ç 0.77´Þ·¯ÀÇ FFO¸¦ ±â·ÏÇßÀ¸¸ç Àüü ¸ÅÃâÀº 7¾ï9000¸¸´Þ·¯¿´´Ù.
ÀÌ´Â Àü³â ´ëºñ °¢°¢ 8.45%, 27.2% ¶Ú ³ôÀº ¼ºÀå·üÀ» ±â·ÏÇÑ °ÍÀÌ´Ù. ¾÷°è¿¡¼´Â ÇÁ·Î·ÎÁö½º°¡ 3ºÐ±â Àü³â ´ëºñ 29.17% ¼ºÀåÇÑ ÁÖ´ç 0.93´Þ·¯ÀÇ FFO¸¦ ±â·ÏÇÏ°í ¸ÅÃâÀº 17.1% »ó½ÂÇÑ 7¾ï1318¸¸´Þ·¯¸¦ ±â·ÏÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀ¸·Î º¸°í ÀÖ´Ù.
¢º5G ¼ºÀå ¼öÇý ÁýÁßµÉ ¾Æ¸Þ¸®ÄŸ¿ö
ÀÎÇÁ¶ó ¸®Ã÷ Áß ´ëÇ¥ÀûÀÎ °ÍÀÌ ¾Æ¸Þ¸®ÄŸ¿ö´Ù. ¹Ì±¹À» ±â¹ÝÀ¸·Î ÇÑ ±Û·Î¹ú ÃÖ´ë ÀÎÇÁ¶ó ¸®Ã÷´Ù. ÁÖ¿ä ±Û·Î¹ú Åë½Å»ç¿¡ ÀüÆÄ ¼³ºñ ¼³Ä¡¸¦ À§ÇÑ Åë½Å Ÿ¿ö¸¦ ÀÓ´ëÇØÁÖ°í ÀÓ´ë·á¸¦ ¹Þ´Â ¹æ½ÄÀÌ´Ù. Çϳª±ÝÀ¶ÅõÀÚ¿¡ µû¸£¸é ¾Æ¸Þ¸®ÄŸ¿ö´Â 2019³â 2ºÐ±â ¸» ±âÁØ Àü ¼¼°è¿¡ 16¸¸9000°³ÀÇ Åë½Å Ÿ¿ö¸¦ º¸À¯ÇÏ°í ÀÖÀ¸¸ç ¿¬Æò±Õ 1800~3000°³ÀÇ Åë½Å Ÿ¿ö¸¦ ½Å±Ô °³¹ßÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¶ÇÇÑ ±Û·Î¹ú ÁÖ¿ä Åë½Å»çµé·ÎºÎÅÍ ¿¬°£ ¸¹°Ô´Â 2¸¸~3¸¸ °³ÀÇ Åë½Å Ÿ¿ö¸¦ ÀμöÇϸç ÀÓ´ëÀÚ»êÀ» ´Ã·Á°¡°í ÀÖ´Ù. ¸»ÇÏÀÚ¸é ¸®Ã÷À̱ä ÇÏÁö¸¸ º»ÁúÀûÀÎ ¼Ó¼ºÀº ÃÖ±Ù Åë½ÅÀåºñÁÖ¿Í ºñ½ÁÇÑ ¼ÀÀÌ´Ù.
¾Æ¸Þ¸®ÄŸ¿öÀÇ ÁÖ°¡´Â ÀÏ ³â°£ 40%°¡ ³Ñ°Ô ¶Ù¾î ¹è´ç¼öÀÍ·üÀº 1%´ë·Î ¶³¾îÁ³´Ù. ÃÖ±Ù¿¡µµ ÇÑ Â÷·Ê ÁÖ°¡ Á¶Á¤ÀÌ ÀÖ¾úÁö¸¸ ¿©ÀüÈ÷ ¹è´ç¼öÀÍ·üÀº 1.5%·Î ´Ü±â ¹è´çÀ» º¸°í ÅõÀÚÇÒ Á¾¸ñÀº ¾Æ´Ï´Ù. ±×·³¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ¼ºÀ强°ú ¾ÈÁ¤¼ºÀ» µ¿½Ã¿¡ º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Â ÁÖ½ÄÀ¸·Î¼ °¢±¤À» ¹Þ°í ÀÖ´Ù. ¹Ì±¹ ´ëÇü Åë½Å 4»ç°¡ ¸ÅÃâÀÇ 50%¸¦ Â÷ÁöÇØ ÀÓÂ÷ÀÎ º¯µ¿¿¡ µû¸¥ ¸®½ºÅ©°¡ ³ôÁö ¾Ê°í ¿¬Æò±Õ 3%ÀÎ ÀÓ´ë·á ÀλóÀÌ ¹Ì±¹¿¡¼ Àû¿ëµÇ°í ÀÖ´Ù´Â Á¡ÀÌ ¸ð¸àÅÒÀ¸·Î ²ÅÈù´Ù. ÁÖ´ç¹è´ç¾×(DPS)ÀÌ ¿¬ 20%·Î »ó½ÂÇÏ°í ÀÖ´Â ¸¸Å ¹ë·ù¿¡ÀÌ¼Ç ºÎ´ã¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í Àå±â ÅõÀÚ¸¦ »ý°¢ÇÏ´Â ÅõÀÚÀÚ¶ó¸é ¹è´ç¼öÀÍ·üµµ ¸¸Á·½º·¯¿ï ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.
ƯÈ÷ 5G Åë½Å¸Á È®´ë´Â ¹Ì±¹¿¡¼µµ ±Ù±³³ª ºñµµ½É Áö¿ª Áß½ÉÀ¸·Î ÁøÇàµÇ°í Àֱ⠶§¹®¿¡ Ãß°¡ Çö±Ý È帧ÀÌ ´õ ÁÁ¾ÆÁú °¡´É¼ºµµ ³ô´Ù. ¿©±â¿¡ 2023~2025³âÀº ¾ÆÁ÷ 4G LTE¸ÁÁ¶Â÷ Á¦´ë·Î ±ò¸®Áö ¾Ê´Â »óȲÀ̶ó Àεµ µîÀ» Æ÷ÇÔÇÑ ½ÅÈï±¹ Áß½ÉÀ¸·Î 4G Åë½Å¸Á È®¸³µµ °è¼ÓµÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
¸®Ã÷¸¦ º¼ ¶§ ¿ì¼±ÀûÀ¸·Î ºÁ¾ß ÇÒ ºÎºÐÀº ¼øÀÌÀÍ(FFO, Fund from operation: ¸®Ã÷ÀÇ °è¼Ó»ç¾÷ÀÌÀÍÀ¸·Î ȸ°è»ó ¼øÀÌÀÍÀÇ Á¶Á¤ °³³ä)¿¡ ºñ·ÊÇÑ °¡°Ý(P)Àε¥ Áö±Ý ¾Æ¸Þ¸®ÄŸ¿öÀÇ 12°³¿ù ¼±Çà P/FFO´Â 28¹è ¼öÁØÀ¸·Î ¹ë·ù¿¡ÀÌ¼Ç ºÎ´ãÀº ³ô´Ù. ´Ü±â ÁÖ°¡ »ó½Â ¿©·ÂÀº Á¦ÇÑµÉ ¼ö ÀÖÁö¸¸ Àå±âÀû Ãø¸é¿¡¼ ºÁ¾ß ÇÑ´Ù. À±½ÂÇö Çϳª±ÝÀ¶ÅõÀÚ ¿¬±¸¿øÀº ¡°°ú°Å ¹Ì±¹ÀÇ ÁÖ¿ä Åë½Å¸ÁÀÌ 3G¿¡¼ 4G·Î º¯ÇÒ ¶§ Åë½Å Ÿ¿ö ºÎÂø ¾ÈÅ׳ª ±¸¼º°ú ¼ö·® µîÀÌ º¯ÈÇϸç FFO ¼ºÀå¿¡ ±â¿©Çß´ø ¹Ù¸¦ »ó±âÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.
¾Æ¸Þ¸®ÄŸ¿ö ¿ª½Ã 2ºÐ±â FFO°¡ ÁÖ´ç 2.01´Þ·¯·Î ½ÃÀå ¿¹»óÄ¡¸¦ »óȸÇß´Ù. ¸ÅÃâÀº 6.1% Áõ°¡ÇÑ 18¾ï9000¸¸´Þ·¯¸¦ ±â·ÏÇß´Ù. 3ºÐ±â¿¡´Â FFO°¡ 5.95% »ó½ÂÇÏ°í ¸ÅÃâµµ 4.16% ¿À¸¦ °ÍÀ¸·Î ÄÁ¼¾¼½º´Â ¿¹»óÇÏ°í ÀÖ´Ù.
´Ù¸¸ ¿°µÎ¿¡ µÖ¾ß ÇÏ´Â °ÍÀº ½ÃÀåÀÇ °ü½ÉÀ» ¸¹ÀÌ ¹Þ°í ÀÖ´Â Á¾¸ñÀÌ°í ´Ü½Ã°£¿¡ ±ÞÇÏ°Ô ¿Ã¶ó ÁÖ°¡ÀÇ º¯µ¿¼ºÀº Ä¿Áú ¼ö ÀÖ´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù. ¾Æ¸Þ¸®ÄŸ¿öÀÇ °æ¿ì 9¿ù 4ÀÏ 241.07´Þ·¯±îÁö °¬´ø ÁÖ½ÄÀº 10ÀÏ 216.21´Þ·¯±îÁö ¶³¾îÁ³´Ù. ½ÇÀû¿¡ ´ëÇÑ ½Ç¸Á°¨ÀÌ ÀÖ´Â °Íµµ ¾Æ´Ï¾úÁö¸¸ ÀÏÁÖÀÏ »õ 10%°¡ ³Ñ°Ô ¶³¾îÁø °ÍÀÌ´Ù.
Å©¶ó¿îij½½ÀÎÅͳ»¼Å³Î ¿ª½Ã ÀÎÇÁ¶ó ¸®Ã÷·Î À¯¸íÇÏ´Ù. 2019³â 2ºÐ±â ¸» ±âÁØ ¾à 4¸¸ °³ÀÇ Åë½Å ¸ÅÅ©·ÎŸ¿ö¿Í 7.5¸¸ ·çÆ®¸¶ÀÏ ±Ô¸ðÀÇ ±¤¼¶À¯ ÀÓ´ë»ç¾÷À» ¿µÀ§ÇÏ°í ÀÖ´Ù. Àü»ç ¸ÅÃâÀÇ 70%°¡ ¹Ì±¹ Åë½Å 4»ç°¡ Áö±ÞÇÏ´Â Åë½Å ÀÎÇÁ¶ó ÀÓ´ë·á¿¡¼ ¹ß»ýÇÏ°í ÀÖ´Ù. Å©¶ó¿îij½½ÀÎÅͳ»¼Å³ÎÀÌ º¸À¯ÇÑ Åë½Å ¸ÅÅ©·ÎŸ¿ö¿¡ °¢ Åë½Å»çµéÀÌ ¹«¼±Àåºñ¸¦ ¼³Ä¡ÇÏ°í ÀÌ¿¡ ´ëÇÑ ÀÏÁ¾ÀÇ »ç¿ë·á¸¦ Ÿ¿ö ÀÓ´ë·á ÇüÅ·Π¹Þ´Â ±¸Á¶´Ù.
¹Ì±¹ ¸ð¹ÙÀÏ µ¥ÀÌÅÍ Æ®·¡ÇÈÀº ¿¬Æò±Õ 30% ÀÌ»óÀÇ °í¼ºÀåÀ» ±â·ÏÇÏ°í ÀÖ¾î ÇâÈÄ °¢ Åë½Å»çµéÀÇ Å¸¿ö¿¡ ºÎÂøµÈ 4G ¹«¼±Àåºñ Áõ¼³·Î À̾îÁú Àü¸ÁÀÌ´Ù. ¸ÅÅ©·ÎŸ¿ö ÀÓ´ë¾÷Àº ºÎÂøÀåºñÀÇ °³¼ö¿Í Á¾·ù¿¡ µû¶ó ÀÓ´ë·á°¡ °áÁ¤µÇ´Â ¸¸Å ÇâÈÄ ¸ÅÅ©·ÎŸ¿ö ÀÓ´ë·á´Â Àå±âÀûÀ¸·Î ¿ì»óÇâ °¡´É¼ºÀÌ ³ô´Ù.
¿¡Äû´Ð½º´Â µ¥ÀÌÅͼ¾Å͸¦ ¿î¿µÇÏ´Â ¸®Ã÷´Ù. µ¥ÀÌÅͼ¾ÅÍ´Â ¼¹ö, ³×Æ®¿öÅ©, ½ºÅ丮Áö µî IT ¼ºñ½º¿¡ ÇÊ¿äÇÑ Àåºñ¸¦ ¸ð¾Æ 24½Ã°£ ¿î¿µÇÏ°í ÅëÇÕ, °ü¸®ÇÏ´Â ½Ã¼³ÀÌ´Ù. Àü ¼¼°è 25°³±¹¿¡ 36°³ÀÇ ÇØ¿Ü»ç¾÷ÀåÀ» º¸À¯ ÁßÀÌ´Ù. ¸¶ÀÌÅ©·Î¼ÒÇÁÆ®, ¾Æ¸¶Á¸, ±¸±Û µî ÁÖ¿ä ÀÎÅͳݵ¥ÀÌÅͼ¾ÅÍ(IDC) ¾÷üµéÀÌ µ¥ÀÌÅͼ¾ÅÍ ÅõÀÚ¸¦ ´Ã¸®°í ÀÖ´Â Ãß¼¼¶ó ¼ºÀåÀÌ °è¼ÓµÉ °¡´É¼ºÀÌ ³ô´Ù. ´Ù¸¸ P/FFO´Â 25¹è·Î ¿©ÀüÈ÷ ³ôÀº ¼öÁØÀÌ´Ù. ÀÌ ¿Ü¿¡µµ µðÁöÅи®¾óƼƮ·¯½ºÆ®, ¾ÆÀ̾𸶿îƾ µîµµ ´ëÇ¥ÀûÀÎ ÀÎÇÁ¶ó ¸®Ã÷µéÀÌ´Ù.
¢º»ê¾÷¿ë ¸®Ã÷ Áß¿¡¼± ½ºÅ±×Àδõ½ºÆ®¸®¾ó
¹è´ç¼öÀÍ·ü ³ô¾Æ
¸¸¾à »ê¾÷¿ë¡¤ÀÎÇÁ¶ó ¸®Ã÷¸¦ ÅõÀÚÇϸ鼵µ ¹è´ç¼öÀÍ·ü¿¡ ´ëÇÑ ´«³ôÀ̵µ ³·Ãâ ¼ö ¾ø´Ù¸é Àß ¾Ë·ÁÁöÁö ¾ÊÀº Á¾¸ñ¿¡ ÅõÀÚÇغ¼ ¸¸ÇÏ´Ù.
»ê¾÷¿ë ¸®Ã÷ Áß¿¡¼ ¹è´ç¼öÀÍ·üÀÌ µ¸º¸ÀÌ´Â ¸®Ã÷´Â ½ºÅ±×Àδõ½ºÆ®¸®¾ó(STAG Industrial¡¤Æ¼Ä¿¸í STAG)ÀÌ ÀÖ´Ù. ¹è´ç¼öÀÍ·üÀº ÇöÀç 4.95%·Î ¿¬ÃÊ 5% ÈĹݴë¿Í ºñ±³Çϸé Ç϶ôÇßÁö¸¸ ¿©ÀüÈ÷ »ê¾÷¿ë ¸®Ã÷ Áß¿¡¼± ³ôÀº ÆíÀÌ´Ù. ¸Å´Þ ¹è´çÀ» ÇÑ´Ù´Â ÀåÁ¡µµ ÀÖ´Ù. ±¸°æȸ KBÁõ±Ç ¿¬±¸¿øÀº ¡°STAGÀÇ °æ¿ì ÀÚº»ºñÀ²(ÀÚ»ê ´ë ÀÚ±âÀÚº» ºñÀ²)ÀÌ 53%·Î ¸®Ã÷ ¾÷Á¾ Æò±ÕÀÎ 45%¸¦ »óȸÇÏ°í ÀÖ¾î À繫±¸Á¶°¡ ¿ì·®ÇÏ´Ù¡±¸ç ¡°ÀÚ»ê¼öÀÍ·ü ÀÚü°¡ ³ô±â ¶§¹®¿¡ ¹è´ç¼öÀÍ·üÀº ³ôÀºµ¥ ¸®Ã÷ ¿î¿µ±â°£ÀÌ ÂªÀº ÆíÀ̶ó »ç¾÷¸ðµ¨ÀÌ ¾ÆÁ÷ ¿ÏÀüÈ÷ °ËÁõµÇÁö ¾ÊÀº ´ÜÁ¡ÀÌ ÀÖ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.
½ºÅ±×Àδõ½ºÆ®¸®¾óÀº ´ëÇü ½Ã¼³º¸´Ù´Â ÁßÇü ±Ô¸ð, ´ÜÀÏ ÀÓÂ÷ÀÎÀ» ¼±È£ÇÏ´Â »ç¾÷ ¸ðµ¨À» °¡Áö°í ÀÖ´Ù. ¸®½ºÅ©°¡ ³ôÀº ¸®Ã÷ ¿î¿µ¹æ½ÄÀÓ¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í »ê¾÷º°, Áö¿ªº°·Î ÀûÀýÇÏ°Ô ºÐ»ê½ÃÄÑ Æ÷Æ®Æú¸®¿À È¿°ú¸¦ °ÅµÎ°í ÀÖ´Ù.
¿Ã µé¾î ÁÖ´ç 24´Þ·¯¿´´ø ÁÖ°¡´Â 29´Þ·¯±îÁö ¿Ã¶ú´Ù.
¹°·Ð ÀÎÇÁ¶ó ¸®Ã÷³ª »ê¾÷¿ë ¸®Ã÷ÀÇ °æ¿ì ½ºÅ±×Àδõ½ºÆ®¸®¾óÀ» Á¦¿ÜÇÏ°íµµ °í¹è´ç Á¾¸ñÀº ¸¹´Ù. ÇÏÁö¸¸ ³ôÀº ºÎäºñÀ²À» È°¿ëÇØ ÀÚº»ÀÌÀÍ·üÀ» ³ôÀÌ´Â ¹æ½ÄÀ¸·Î ¹è´çÀ» ³ôÀÌ´Â °÷ÀÌ ¸¹¾Æ »ê¾÷ °æ±â°¡ Ç϶ô¹ÝÀüÇÏ¸é ¸®½ºÅ©µµ ´Ã¾î³´Ù´Â Á¡À» °¨¾ÈÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
[±èÁ¦¸² ¸ÅÀÏ°æÁ¦ Áõ±ÇºÎ ±âÀÚ]
[º» ±â»ç´Â ¸Å°æLUXMEN Á¦109È£ (2019³â 10¿ù) ±â»çÀÔ´Ï´Ù]
[¨Ï ¸ÅÀÏ°æÁ¦ & mk.co.kr, ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö]