±ÝÀ¶ÀÚ»êÀÌ ¾ø´Â »ç¶÷µéµµ ¿ù±Þó·³ ¿ëµ·À» ¹Þ´Â ¹æ¹ýÀÌ ÀÖ´Ù. »ì°í ÀÖ´Â ÁýÀ» ´ãº¸·Î ÁÖÅÿ¬±ÝÀ» ¹Þ´Â °ÍÀÌ´Ù. ÁÖÅÿ¬±ÝÀº ÀÚ±â Áý¿¡¼ ³ª°¡Áö ¾Ê°í °è¼Ó »ì¸é¼ ¿ëµ·À» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù´Â Á¡¿¡¼ ±ÝÀ¶ÀÚ»êÀÌ ¾ø´Â »ç¶÷µéÀÇ ³ëÈÄ´ëÃ¥À¸·Î °¢±¤À» ¹Þ°í ÀÖ´Ù.
ƯÈ÷ ÃÖ±Ù Áý°ª »ó½Â¼¼°¡ ÁÖÃãÇÏÀÚ ÁÖÅÿ¬±Ý °¡ÀÔÀÌ ±ÞÁõÇÏ´Â Ãß¼¼´Ù. ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç¿¡ µû¸£¸é Áö³ 2007³â ½ÃÀÛµÈ ÁÖÅÿ¬±Ý °è¾à °Ç¼ö°¡ 2008³â 695°Ç¿¡¼ 2009³â 1124°Ç, 2010³â 2016°Ç, 2011³â 2936°ÇÀ¸·Î Áö¼ÓÀûÀ¸·Î ´Ã¾î³ª°í ÀÖ´Ù.
ÁÖÅÿ¬±ÝÀÌ ÀÌó·³ Àα⸦ ²ô´Â °ÍÀº °¡¶àÀ̳ª °æ±â°¡ ¾î·Æ°í ÃëÁ÷Á¶Â÷ ½±Áö ¾ÊÀº »óȲÀÌ¶ó ³» Áý °®°í ÀÖ´Â ºÎ¸ðµéÀÌ Àڳ࿡°Ô ÀÇÁ¸ÇÏÁö ¾ÊÀ¸·Á±â ¶§¹®À¸·Î º¸ÀδÙ. ƯÈ÷ Áý°ªÀÌ Æø¶ôÇÒ °æ¿ì ¿¬±Ý ÀÚü°¡ ÁÙ¾îµé ¼öµµ ÀÖ¾î ¼µÑ·¯ ½ÅûÇÏ´Â °æÇâµµ ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ºÐ¼®µÈ´Ù.
ÀÌ·¸°Ô ÀαⰡ ³ôÀº »óÇ°ÀÌÁö¸¸ »ç½Ç ÁÖÅÿ¬±ÝÀº ¾ö°ÝÈ÷ ¸»ÇÏ¸é ´ëÃâÀÌ´Ù. ¿µ¾î·Î´Â Reverse Mortgage(¿ª¸ð±âÁö)¶ó°í ºÎ¸£¸ç ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç ¿ª½Ã ´ëÃâ(loan)·Î ºÐ·ùÇÏ°í ÀÖ´Ù. ±×·¯±â¿¡ Á¶°ÇÀÌ ¸íÈ®È÷ Á¤ÇØÁ® ÀÖ´Ù.
¿ì¼± ¿¬±ÝÀ» ¹ÞÀ» ºÎºÎ ¸ðµÎ 60¼¼°¡ ³Ñ¾î¾ß ÇÑ´Ù. Áý°ªÀº 9¾ï¿øÀ» ³ÑÁö ¾Ê¾Æ¾ß ÇÏ¸ç µÎ Ã¤°¡ À־ °ï¶õÇÏ´Ù. ´ãº¸¸¦ ÀâÇû´Ù°Å³ª Àü¼¼¸¦ ÁØ ÁýÀº Á¶°ÇºÎ·Î ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ºÎºÎ°¡ Á÷Á¢ »ì¸é¼ º¸Áõ±Ý ¾øÀÌ ¿ù¼¼¸¸ ¹Þ´Â °æ¿ì´Â °¡´ÉÇÏ´Ù.
Áý°ªÀÌ ºñ½Ò¼ö·Ï ¿¬±Ý¾×ÀÌ ¸¹¾ÆÁöÁö¸¸ 9¾ï¿øÂ¥¸® ÁÖÅÃÀÌ¶óµµ ÃÖ´ë ´ëÃâÇѵµ´Â 5¾ï¿øÀÌ´Ù. ÀÛÀºÁýÀÌ ¿ì´ë¸¦ ¹Þ´Â ¼ÀÀÌ´Ù. ÃÖ´ë ´ëÃâÇѵµ ¶Ç´Â ´ëÃ⠽à Àû¿ëÇÏ´Â ÁÖÅÃÀÇ °¨Á¤°¡´Â ºÎºÎÀÇ ³ªÀÌ¿¡ µû¶ó ´Þ¶óÁø´Ù. ³ªÀÌ°¡ ¸¹À¸¸é ¿¬±ÝÀ» ¹ÞÀ» ±â°£ÀÌ Âª±â¿¡ ¿ùÁö±Þ¾×ÀÌ ¸¹´Ù. ¹Ý¸é¿¡ ³ªÀÌ°¡ ÀþÀ»¼ö·Ï ¿ùÁö±Þ¾×Àº ÁÙ¾îµç´Ù.
¿¬±Ý Áö±ÞÀÌ ³¡³ª¸é Á¤»êÀ» ÇÏ°Ô µÇ´Âµ¥ À̶§ Àû¿ëÇÏ´Â ´ëÃâ±Ý¸®´Â 3°³¿ù¹° CDÀ¯Åë¼öÀÍ·ü¿¡ 1.1%ÀÇ °¡»ê±Ý¸®¸¦ ´õÇÑ ¼öÁØÀÌ´Ù. ÁÖÅÿ¬±ÝÀ» óÀ½ µµÀÔÇÒ ´ç½ÃÀÎ 2007³â¿£ 6.15% ¼öÁØÀ̾úÀ¸³ª ÇöÀç´Â 4.6% ÀüÈÄ¿¡¼ ¿òÁ÷ÀÌ°í ÀÖ´Ù. ¿¬±ÝÀ» Áö±ÞÇÏ´Â µ¿¾È Áý°ªÀÌ ¿À¸£´Â °ÍÀ» °¨¾ÈÇØ ³ªÁß¿¡ ´ëÃâ±Ý°ú »ó°èÇÏ°Ô µÈ´Ù. ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç´Â ¸Å³â Áý°ªÀÌ ¾î´À ¼öÁØÀ¸·Î º¯ÇÏ´ÂÁö °ø°³Çϴµ¥ Ãʱ⿡ 3.5%·Î Á¤Çß´ø ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â·üÀº ÇöÀç 3.3% ¼±À̶ó°í ÇÏ´Ù.
´ãº¸·Î ¸Ã±ä Áý¿¡ ´ëÇØ ¿¬±ÝÀ» ¾ó¸¶¾¿ ÁÙ °ÍÀÎÁö¸¦ »êÁ¤Çϱâ À§ÇØ º°µµ·Î Àû¿ëÇÏ´Â ±Ý¸®µµ Àִµ¥ ¿¬±Ý»êÁ¤ÀÌÀÚÀ²À̶ó°í ºÎ¸¥´Ù. 10³â ¸¸±â ±¹°íäÀÇ Á÷Àü 5³â°£ Æò±Õ¼öÀÍ·ü¿¡ 1.3% Á¤µµÀÇ ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç ¸¶ÁøÀ» ´õÇØ »êÁ¤Çϴµ¥ Ãʱ⿣ 7.12%¿´´ø °Ô ÇöÀç´Â 6.33%·Î ³·¾ÆÁ³´Ù. ÀÌ ±Ý¸®°¡ ¶³¾îÁú¼ö·Ï ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ¿¬±Ý¾×Àº ´Ã¾î³´Ù.
ÀÌ·± ÀýÂ÷¸¦ °ÅÃÄ ÀÏ´Ü Á¤ÇØÁø ÁÖÅÿ¬±ÝÀº Áý°ªÀÌ Ç϶ôÇÏ´õ¶óµµ ÀÌÈÄ ÁÙÁö ¾Ê´Â´Ù. ¶Ç ¿¬±ÝÁö±ÞÀÌ ³¡³µÀ» ¶§ ÁÖÅð¡°Ýº¸´Ù ±×µ¿¾È ¹ÞÀº ¿¬±Ý¾×ÀÌ ÀûÀ¸¸é ³ª¸ÓÁö µ·À» ¿¬±Ý °¡ÀÔÀÚ¿¡°Ô µ¹·ÁÁØ´Ù. ¹Ý¸é Áý°ªÀÌ Æø¶ôÇØ ´ãº¸°¡Ä¡°¡ »ç¶óÁú¶§ Ã¥ÀÓÀº ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç°¡ Áö°Ô µÈ´Ù.
´Ù¸¸ Áý°ª¿¡ ºñÇØ ¿¬±Ý¾×ÀÌ Å©Áö ¾Ê°í ÀÌÀÚ ¿Ü¿¡ Ãʱ⠺¸Áõ·á³ª ¿¬º¸Áõ·á µî ºñ¿ëµµ ¹°¾î¾ß ÇÑ´Ù´Â Á¡Àº °í·ÁÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ¶Ç Àç°³¹ßÀ̳ª Àç°ÇÃà µîÀÌ ÀÌ·ïÁú °æ¿ì ±Ç¸®°ü°è¿¡ ¹®Á¦°¡ »ý±æ ¼ö ÀÖÀ¸¸ç ÀÌ»ç °¡±â°¡ ½±Áö ¾Ê´Ù´Â ´ÜÁ¡µµ ÀÖ´Ù. »óÇ° ÀÚü°¡ ¡®´ëÃ⡯À̱⠶§¹®¿¡ ÀÌ °æ¿ì ´ëÃâ±ÝÀ» »óȯÇØ¾ß ÇÏ´Â ¹®Á¦°¡ »ý±ä´Ù.
[º» ±â»ç´Â ¸ÅÀÏ°æÁ¦ Luxmen Á¦22È£(2012³â 07¿ù) ±â»çÀÔ´Ï´Ù]
[¨Ï ¸ÅÀÏ°æÁ¦ & mk.co.kr, ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö]