Ķ¸®Æ÷´Ï¾ÆÁÖ ¸ÇÇØÆ° ºñÄ¡ ÀÏ´ë Àü°æ.<»çÁø ¿¬ÇÕ´º½º>
·Î½º¾ØÁ©·¹½º¿¡´Â Àü ¼¼°è ÇÑÀÎÃÌ(ÄÚ¸®¾ÆŸ¿î) Áß¿¡¼ °¡Àå Å« ÇÑÀΟ¿îÀÌ ÀÖÀ¸¸ç ±×³É ÄÚ¸®¾ÆŸ¿îÀ̶ó°í ¸»Çϸé LA ÄÚ¸®¾ÆŸ¿îÀ» ÀǹÌÇÑ´Ù°í »ý°¢ÇÒ Á¤µµ·Î ÇÑÀΟ¿îÀÇ Á¤Á¡¿¡ ÀÖ´Â °÷ÀÌ´Ù. ±×¸®°í ·Î½º¾ØÁ©·¹½º ÇÑÀÎÃÌÀº ±× ±Ô¸ð¿Í ¿ª»ç¸¦ ´ëº¯ÇÏµí ¿µ¾î¸¦ ¸ø Çصµ Çѱ¹ÀÎÀÌ ÃæºÐÈ÷ »ì ¼ö ÀÖ´Â °÷À¸·Î ¾Ë·ÁÁ® ÀÖ´Ù.
¼¼°è ÃÖ´ë »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ¼ºñ½º¾÷üÀÎ CBRE¿¡ µû¸£¸é 2022³â 1ºÐ±â LA ºÎµ¿»ê ÃÑ ÅõÀÚ¾×Àº 620¾ï´Þ·¯(¾à 86Á¶¿ø)·Î ¹Ì±¹ ³»¿¡¼ ´º¿å ´ÙÀ½À¸·Î ³ô¾Ò´Ù. ·Î½º¾ØÁ©·¹½º´Â ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¾×, ¿Ü±¹ ÀÚº» À¯ÀÔ ¹× Àα¸¼ö µî¿¡¼ ´º¿å°ú ÇÔ²² ¹Ì±¹¿¡¼ °¡Àå Å« ±Ô¸ð¸¦ Â÷ÁöÇÏ°í ÀÖ¾î ±¹³»ÀÇ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÀڵ鿡°Ôµµ ÅõÀÚ Àαâ 1À§ Áö¿ªÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ® ÀÖ´Ù. ÀÌ»Ó ¾Æ´Ï¶ó ·Î½º¾ØÁ©·¹½º´Â ³²Ä¶¸®Æ÷´Ï¾Æ Áö¿ª¿¡¼ Àα¸ ¹Ðµµ°¡ °¡Àå ³ô°í ÀÓÂ÷ÀÎ ºñÁßµµ ³ô¾Æ Àü ¼¼°è ÅõÀÚÀڵ鿡°Ô ÀαⰡ ³ô´Ù. °Ô´Ù°¡ ¸Å³â ¾ï´ë¿¬ºÀÀÚ(Six?Figure Earners) À¯ÀÔÀα¸°¡ ³ô¾Æ ¹Ì·¡¿¡µµ ÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»ê ¼ö¿ä°¡ ³ôÀ» °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÇ°í ÀÖ´Ù. ·Î½º¾ØÁ©·¹½ºÀÇ ÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀº ¹Ì±¹ ³»¿¡¼, ±×¸®°í ³²Ä¶¸®Æ÷´Ï¾Æ Áö¿ª ³»¿¡¼µµ ºñ½Ñ Áö¿ªÀÌ´Ù. °íÁúÀûÀ¸·Î ÁÖÅà °ø±ÞÀÌ ºÎÁ·ÇÏ°í ±×¿¡ ºñÇØ ÁÖÅà ¼ö¿ä´Â ¾ÆÁÖ ³ô±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
ÀÌ·± °¡¿îµ¥ Áö³ ÇÑ ÇØ¿Í ¿ÃÇØ ÃʱîÁö ·Î½º¾ØÁ©·¹½º¸¦ Æ÷ÇÔÇÑ ³²Ä¶¸®Æ÷´Ï¾Æ Áö¿ªÀÇ ÁÖÅà ½ÃÀå¿¡ ½Î´ÃÇÑ Âù¹Ù¶÷ÀÌ ÀϾú´Ù. °í±Ý¸®¿Í ÀÎÇ÷¹ÀÌ¼Ç ¿©ÆÄ¿¡ µû¸¥ °æ±â ħü ¿ì·Á·Î ÁÖÅà ±¸¸Å ½É¸®°¡ Å©°Ô À§ÃàµÇ¸é¼ ¶ß°Å¿ü´ø ³²Ä¶¸®Æ÷´Ï¾Æ ÁÖÅà ½ÃÀåÀÌ ±Þ°ÝÇÏ°Ô ½Ä¾ú´Ù. Áö³ 2022³â ¹Ì±¹ ÁÖÅà ½ÃÀåÀÇ ±Ø½ÉÇÑ ºÒȲÀÇ ±×´ÃÀÌ LA Áö¿ª¿¡µµ ±×´ë·Î ¹Ý¿µµÈ ¼ÀÀÌ´Ù. ºÎµ¿»ê ȸ»ç ·¹µåÇÉÀÌ Á¦½ÃÇÑ ÀÚ·á¿¡ µû¸£¸é Áö³ 2022³â 4ºÐ±â ¹Ì±¹ ³» ÅõÀÚ ¸ñÀûÀ¸·Î ¸Å¸ÅµÈ °Å·¡´Â 2021³â 4ºÐ±â ´ëºñ Àý¹Ý ¼öÁØÀ¸·Î °¨¼ÒÇß´Ù. ³ôÀº Â÷ÀÔ ºñ¿ë°ú Áý°ª Ç϶ô¿¡ ´ëÇÑ Àü¸ÁÀÌ ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇÑ ÅõÀÚ ¿å±¸¸¦ ¶³¾î¶ß¸®¸é¼ 2022³â 4ºÐ±â ¹Ì±¹ Àüü ÁÖÅà ±¸¸Å´Â 2021³â ´ëºñ 45.8% °¨¼ÒÇØ »ç»ó ÃÖ°í ÆøÀ» ±â·ÏÇß´Ù. ·Î½º¾ØÁ©·¹½º Áö¿ª ¶ÇÇÑ ¸¶Âù°¡Áö¿´´Ù. Ķ¸®Æ÷´Ï¾Æ ºÎµ¿»êÇùȸ(CAR)°¡ ¹ßÇ¥ÇÑ Áö³ÇØ ºÎµ¿»ê µ¿Çâ º¸°í¼¿¡ µû¸£¸é ³²Ä¶¸®Æ÷´Ï¾Æ¿¡¼ ÆÇ¸ÅµÈ ±âÁ¸ ÁÖÅà ÆǸŷ®µµ 2021³â¿¡ ºñÇØ ¹«·Á 46.9%³ª ±Þ°¨ÇÑ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ±Ý¸® ÀλóÀ¸·Î ÀÎÇØ ¸ð±âÁö ºÎ´ãÀÌ °è¼ÓÇؼ ³ô¾ÆÁöÀÚ ÁÖÅà ½ÃÀå¿¡¼ ¹ÙÀ̾îµéÀÌ ¼Ò±ØÀûÀÌ µÇ¸é¼ µÚ·Î ¹°·¯¼¹°í ÁÖÅà °Å·¡°¡ ±Þ°¨ÇÏ´Â »óȲÀ¸·Î À̾îÁ³´Ù. ±×¸®°í ±× °á°ú Áö³ 10¿© ³â ¸¸¿¡ óÀ½À¸·Î ÁÖÅð¡°ÝÀÌ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î Ç϶ôÇÏ´Â °¡¿îµ¥ °è¼Ó ¿À¸£´ø ³²Ä¶¸®Æ÷´Ï¾Æ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ³»¸²¼¼·Î ÀüȯÇß´Ù.
±×·±µ¥ ÃÖ±Ù µé¾î ³²Ä¶¸®Æ÷´Ï¾Æ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡ Á¶½É½º·± º¯ÈÀÇ ¹Ù¶÷ÀÌ ÀÏ°í ÀÖ´Ù´Â ºÐ¼®ÀÌ ³ª¿Í¼ ´«±æÀ» ²ö´Ù.
´Â ÃÖ±Ù ¼ö°³¿ù µ¿¾ÈÀÇ ÃßÀ̸¦ º¸¾Æ ±×µ¿¾È Ç϶ôÇØ¿Â ³²Ä¶¸®Æ÷´Ï¾Æ Áý°ªÀÌ ¹Ù´ÚÀ» ÂïÀº °ÍÀÏ ¼ö ÀÖ´Ù´Â Æò°¡¸¦ ³»³õ¾Ò´Ù.
¿Ã ÃÊ ÀÌÈÄ ¼ÒÆø »ó½Â¼¼
½ÇÁ¦·Î ÁÖÅð¡°ÝÀ» ÃßÀûÇÏ´Â ¿©·¯ µ¥ÀÌÅ͵éÀ» Á¾ÇÕÇغ¸¸é Áö³ ¼ö°³¿ù µ¿¾È ³²Ä¶¸®Æ÷´Ï¾Æ Áö¿ª ÁÖÅð¡°ÝÀº ¼ÒÆø »ó½ÂÇß´Ù. Ķ¸®Æ÷´Ï¾Æ ºÎµ¿»êÇùȸ ÀÚ·á¿¡ µû¸£¸é Áö³ 4¿ù ±âÁ¸ ´Üµ¶ÁÖÅÃÀÇ °æ¿ì Áß°£ ÆǸŰ¡°ÝÀÌ 78¸¸5000´Þ·¯¸¦ ±â·ÏÇؼ ÇÑ ´Þ Àüº¸´Ù 2%Æ÷ÀÎÆ® »ó½ÂÇß´Ù. Àü¿ù ´ëºñ 3°³¿ù ¿¬¼Ó ³²Ä¶¸®Æ÷´Ï¾Æ ÁÖÅà Áß°£ ÆǸŰ¡°ÝÀÌ ¿À¸¥ °ÍÀÌ´Ù. ¸ð±âÁö ȸ»ç ºí·¢³ªÀÌÆ®¿Í ºÎµ¿»ê Áß°³È¸»ç ·¹µåÇÉ µîÀÇ µ¥ÀÌÅÍ¿¡¼µµ ³²Ä¶¸®Æ÷´Ï¾ÆÀÇ ÁÖÅà Áß°£ ÆǸŰ¡°ÝÀÌ »ó½ÂÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ´Ù¸¸ ¸ðµç µ¥ÀÌÅ͵éÀÌ ³²Ä¶¸®Æ÷´Ï¾Æ ÁÖÅð¡°ÝÀÇ »ó½ÂÀ» ³ªÅ¸³»°í ÀÖ´Â °ÍÀº ¾Æ´Ï¾î¼ ¶Ç ´Ù¸¥ ºÎµ¿»ê Áß°³È¸»ç Áú·ÎÀÇ °æ¿ìÁÖÅð¡°ÝÀÌ 4¿ù¿¡µµ ³»·Á°£ °ÍÀ¸·Î Á¶»çµÆ´Ù. ±×·¯³ª Áú·ÎÀÇ Á¶»ç¿¡¼µµ ´«±æÀ» ²ô´Â ´ë¸ñÀº Áö³ 2022³â ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ¶³¾îÁø ÀÌÈÄ Ç϶ô ÆøÀÌ °¡Àå ÀÛ¾Ò´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù.
³²Ä¶¸®Æ÷´Ï¾Æ Áö¿ªÀÇ ºÎµ¿»êÀÌ »ì¾Æ³ª´Â Á¶ÁüÀ» º¸À̱⠽ÃÀÛÇÑ °ÍÀº ¸ð±âÁö ±Ý¸®°¡ ´Ù¼Ò ¶³¾îÁø µ¥ ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ºÐ¼®µÆ´Ù. ÁÖÅà ¸ð±âÁö ÀÌÀÚÀ²ÀÌ 7%¸¦ ³Ñ¾î¼¸é¼ ¹ÙÀ̾îµéÀ» µÚ·Î ¹°·¯¼°Ô ¸¸µé¾ú´Âµ¥ ÃÖ±Ù µé¾î¼ ¸ð±âÁö ÀÌÀÚÀ² »ó½Â¼¼°¡ ²ªÀ̸ç 6%·Î ³»·Á°¬°í ÀϺΠ¹ÙÀ̾îµéÀÌ ¸ð±âÁö ÀÌÀÚÀ² Ç϶ô¿¡ ¹Î°¨ÇÏ°Ô ¹ÝÀÀÇÏ¸ç ´Ù½Ã ³ªÅ¸³µ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ƯÈ÷ ù ÁýÀ» ±¸ÀÔÇÏ·Á´Â ¹ÙÀ̾î(First Home Buyer)µéÀÇ °æ¿ì ¸ð±âÁö ÀÌÀÚÀ²ÀÌ 6%´ë¿¡¼ ´çºÐ°£ ¸Ó¹°¸é¼ ±× ¹ØÀ¸·Î´Â ´õ ÀÌ»ó ³»·Á°¡Áö ¾ÊÀ» °ÍÀ¸·Î ¿¹ÃøÇÏ°í ±¸¸Å¸¦ ¸ð»öÇÏ°í ÀÖ´Â ¸ð½ÀÀ̶ó°í ´Â ºÎµ¿»ê Áß°³ÀεéÀÇ ºÐ¼®À» ÀοëÇؼ ÃÖ±Ù ³²Ä¶¸®Æ÷´Ï¾Æ ÁÖÅà ½ÃÀå ºÐÀ§±â¸¦ ÀüÇß´Ù. First Home BuyerµéÀÌ 6%¶ó´Â ³ôÀº ¸ð±âÁö ÀÌÀÚÀ²¿¡µµ ÁÖÅà ±¸¸Å¿¡ ³ª¼°í ÀÖ´Â °ÍÀº ¾ÆÆÄÆ® µî ÁÖ°ÅÁö ·»Æ®ºñ°¡ ´ë´ÜÈ÷ ³ô´Ù´Â Çö½ÇÀ» °¨¾ÈÇ߱⠶§¹®ÀÌ´Ù. ¸»ÇÏÀÚ¸é ÁýÀ» »ì ¼ö Àִµ¥ ±»ÀÌ ¿Ö ºñ½Ñ ·»Æ®ºñ¸¦ ÁöºÒÇØ¾ß ÇÏ´À³Ä´Â À̾߱â´Ù.
Áö³ ¼ö°³¿ù µ¿¾È ³²Ä¶¸®Æ÷´Ï¾Æ Áö¿ª ÁÖÅà °¡°ÝÀº ¼ÒÆø »ó½ÂÇß´Ù. Ķ¸®Æ÷´Ï¾ÆÁÖ »÷ÇÁ¶õ½Ã½ºÄÚ¿¡ ¸Å¹°·Î ³ª¿Â ÁÖÅÃÀÇ Ç¥ÁöÆÇ.<»çÁø ¿¬ÇÕ´º½º>
ÇÑÆí Áú·ÎÀÇ Á¦ÇÁ ÅÍÄ¿ °æÁ¦ÇÐÀÚ´Â ÀϺΠ¹ÙÀ̾îµéÀÌ Àû±ØÀûÀ¸·Î ³ª¼°í´Â ÀÖ´õ¶óµµ »ó´ç¼öÀÇ ¼¿·¯µéÀÌ ¿©ÀüÈ÷ ¸Á¼³ÀÌ´Â »óȲÀ̶ó ½ÇÁ¦ °Å·¡·Î À̾îÁö´Â °æ¿ì´Â ¸¹Áö ¾ÊÀ» °ÍÀ̶ó´Â °Ô Çö½ÇÀ̶ó°í ¹àÇû´Ù. óÀ½À¸·Î ÁÖÅÃÀ» »ç·Á´Â »ç¶÷µé°ú´Â ´Þ¸® ÀÌ¹Ì ÁÖÅÃÀ» ¼ÒÀ¯ÇÏ°í ÀÖ´Â ¼¿·¯µéÀº ´ëºÎºÐ 3%´ë ¸ð±âÁö¸¦ ³»°í Àִµ¥ ±×·¸°Ô Àú·ÅÇÑ ¸ð±âÁöÀÇ ÁýÀ» óºÐÇÒ °æ¿ì ±× 2¹è¿¡ ´ÞÇÏ´Â 6%´ë ¸ð±âÁö¸¦ ºÎ´ãÇÏ¸é¼ ´Ù¸¥ ÁýÀ» ±¸¸ÅÇØ¾ß ÇÑ´Ù. µû¶ó¼ ¼¿·¯µéÀº ÁÖÀúÇÒ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Â ÇüÆíÀÌ°í ±× °á°ú ÁÖÅà °Å·¡°¡ È°¼ºÈµÇ±â ¾î·Æ´Ù´Â ºÐ¼®ÀÎ °ÍÀÌ´Ù. ½ÇÁ¦·Î ¿Ã ÃʺÎÅÍ ³²Ä¶¸®Æ÷´Ï¾ÆÀÇ Àüü ¸Å¹° ¼ö´Â 21%³ª °¨¼ÒÇÑ °ÍÀ¸·Î ·¹µåÇÉ ÀÚ·á¿¡¼ Æľǵǰí ÀÖ´Ù.
¡´LAŸÀÓ½º¡µ´Â ÀÌ ºÐ¼® ±â»ç¿¡¼ ÇâÈÄ ¸ð±âÁö ÀÌÀÚÀ²°ú ºÒ°æ±â ÁøÀÔ ¿©ºÎ µîÀÌ °¡Àå Å« º¯¼ö°¡ µÉ °ÍÀ̶ó°í Àü¸ÁÇß´Ù. ¿ì¼± ¡´LAŸÀÓ½º¡µ°¡ ÀÎÅͺäÇÑ Àü¹®°¡µé Áß¿¡ Áú·ÎÀÇ ÅÍÄ¿ °æÁ¦ÇÐÀÚ´Â °¡Àå °¡´É¼ºÀÌ ³ôÀº ½Ã³ª¸®¿À·Î ÁÖÅà °¡°ÝÀÌ ÀÌÁ¦ºÎÅÍ ¿Ã¶ó°¥ °ÍÀ̶ó°í ³»´ÙºÃ´Ù. ³ôÀº ¸ð±âÁö ÀÌÀÚÀ²·Î »ó´ç¼öÀÇ ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ÀÚµéÀÌ ÀÚ±â ÁÖÅÃÀ» ¸Å¹°·Î ³»³õÁö ¾ÊÀ» °ÍÀ̱⠶§¹®¿¡ ¸Å¹°ÀÌ ºÎÁ·ÇØÁ®¼ °¡°ÝÀÌ ¿Ã¶ó°¥ °ÍÀ̶ó°í ºÐ¼®ÇÑ °ÍÀÌ´Ù. Ķ¸®Æ÷´Ï¾ÆÁÖ ºÎµ¿»êÁß°³ÀÎÇùȸÀÇ Á¶´ø ·¹ºó ¼ö¼®°æÁ¦ÇÐÀÚ ¶ÇÇÑ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ »ó½Â ÇÒ °ÍÀ¸·Î ³»´ÙºÃÀ¸³ª ¿Ã¶ó°¡´Â Á¤µµ°¡ ÆÒµ¥¹Í ´ç½Ãº¸´Ù´Â ¿Ï¸¸ÇÑ ¼öÁØÀÏ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇß´Ù. ¿©ÀüÈ÷ ³ôÀº ¸ð±âÁö ÀÌÀÚÀ²¿¡ °æ±â µÐÈ°¡ °¡°ÝÀÌ ±ÞµîÇÏ´Â °ÍÀ» ÀúÁöÇÒ Á¤µµ·Î ¼ö¿ä°¡ À§ÃàµÉ °¡´É¼ºÀ» ¾ð±ÞÇϸç ÀÌ°°ÀÌ ³»´ÙºÃ´Ù.
¡´LAŸÀÓ½º¡µ°¡ ÀÎÅͺäÇÑ Àü¹®°¡ Áß¿¡ ´Ù½Ã °¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇÑ ÀÌ´Â ºí·¢³ªÀÌÆ®ÀÇ ¾Øµð ¿ùµç ºÎȸÀåÀ̾ú´Ù. ÇöÀç ÀÌÀÚÀ² ¼öÁØ¿¡¼ ÁÖÅð¡°ÝÀº ±âº»¼ÒµæÀÌ Áö¿øÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¼öÁØÀ» ÈξÀ ¾ÕÁö¸¦ Á¤µµÀÌ°í ¿©ÀüÈ÷ ÀáÀçÀû °¡°Ý À§ÇèÀÌ µµ»ç¸®°í ÀÖ´Ù¸é¼ ÁÖÅð¡°Ý Ç϶ô °¡´É¼ºÀ» ¿¹ÃøÇß´Ù.
±è¹Î°æ ±¹¹ÎÀÌÁÖ ¹Ì±¹º¯È£»ç
¹Ì±¹ À̹ÎÀü¹® º¯È£»ç. ¹Ì±¹ÅõÀÚÀ̹Î, °íÇз µ¶¸³À̹Î, »ç¾÷°¡ºñÀÚ µîÀ» ´ã´çÇÏ¸ç ¹Ì±¹ ³» ºÎµ¿»ê °Å·¡ °ü·Ã ½Ç¹« ¹× »ó´ãÀ» ÇÏ°í ÀÖ´Ù. °ü·ÃµÈ Àü¹® Ä®·³´Ï½ºÆ®·Î È°µ¿ÇÏ°í ÀÖÀ¸¸ç ¹Ì±¹À̹κ¯È£»çÇùȸ ȸ¿øÀÌ´Ù.
[¨Ï ¸ÅÀÏ°æÁ¦ & mk.co.kr, ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö]