¾ÕÀ¸·Î ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ ÁÖÅÃÀ» ±¸¸ÅÇϰųª ¡®ºúÅõ(ºú³»¼ ÅõÀÚ)¡¯¸¦ ÇϱⰡ ¾î·Á¿öÁú Àü¸ÁÀÌ´Ù. Á¤ºÎ°¡ ±ÞÁõÇÏ´Â °¡°èºÎä °ü¸®¸¦ À§ÇØ ÁÖÅô㺸´ëÃâ°ú ½Å¿ë´ëÃâ ¹®ÅÎÀ» ³ô¿´±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ±×µ¿¾È ¡®±ÔÁ¦ »ç°¢Áö´ë¡¯¿¡ ÀÖ¾ú´ø ÅäÁö¿Í ¿ÀÇǽºÅÚ µî ºñÁÖÅô㺸´ëÃâ ±ÔÁ¦µµ »õ·Î »ý°å´Ù. ´ë½Å ±î´Ù·Î¿öÁø ´ëÃâ Á¶°Ç¿¡ ÇÇÇظ¦ º¼ ¼ö Àִ û³â°ú ÁֺΠµî ±ÝÀ¶¼Ò¿Ü°èÃþÀ» À§ÇÑ ¹æ¾Èµµ ¸¶·ÃµÆ´Ù. ´Ü¼øÈ÷ ¼ÒµæÀÌ ¾Æ´Ñ ±¹¹Î¿¬±Ý°ú ÀúÃà¾× µî ´Ù¾çÇÑ ¿ä¼Ò¸¦ º¸°í ¹Ì·¡ ¼ÒµæÀ» ÃßÁ¤ÇØ ´ëÃâ¾×À» »êÁ¤ÇÏ´Â ¹æ½ÄÀÌ´Ù.
±ÝÀ¶À§¿øȸ´Â Áö³ 4¿ù ÀÌ°°Àº ³»¿ëÀÌ ´ã±ä ¡®°¡°èºÎä °ü¸®¹æ¾È¡¯À» ¹ßÇ¥Çß´Ù. ³» Áý ¸¶·ÃÀ» À§ÇØ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¾Ë¾Æº¸°Å³ª ¡®ºúÅõ¡¯ ¸ñÀûÀ¸·Î ½Å¿ë´ëÃâÀ» ¹ÞÀ¸·Á´Â ¿¹ºñ ´ëÃâÀÚ´Â ²Ä²ÄÈ÷ µûÁ®¾ß ÇÒ ºÎºÐµéÀÌ´Ù.
¢º7¿ùºÎÅÍ ½Ã°¡ 6¾ï¿ø ³Ñ´Â Áýµµ DSR Àû¿ë
¿ì¼± Á¤ºÎ´Â ¿À´Â 7¿ùºÎÅÍ Åõ±â¡¤Åõ±â°ú¿¡¤Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª ½Ã°¡ 6¾ï¿ø ³Ñ´Â ÁýÀ» »ì ¶§ ´ëÃâÀÚÀÇ ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR) 40%¸¦ Àû¿ëÇÑ´Ù. Áö³ 2¿ù ±âÁØ ¼¿ï ÁÖÅÃÀÇ 10ä Áß 8ä°¡ DSR Àû¿ë ´ë»óÀÌ´Ù. °æ±âµµ ¾ÆÆÄÆ® Áß¿£ 33.4%°¡ Àû¿ëµÈ´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î DSR 40%¸¦ Àû¿ëÇÏ¸é ¿¬ºÀ 8000¸¸¿øÀÎ ´ëÃâÀÚ´Â Àüü ´ëÃâ±Ý°ú ÀÌÀÚ¾×ÀÌ 3200¸¸¿ø À̳»¿©¾ß ÇÑ´Ù.
DSR´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâ°ú ½Å¿ë´ëÃâ µî ´ëÃâÀÚÀÇ ¸ðµç ´ëÃâ°ú ÀÌÀÚ¸¦ ¿¬ ¼ÒµæÀ¸·Î ³ª´« °ªÀÌ´Ù. ±×µ¿¾È DSR´Â ±ÝÀ¶»çº°·Î °ü¸®Çß´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î ÀºÇàÀº Àüü DSR¸¦ 40%·Î °ü¸®Çß´Ù. A¾¾¿¡°Ô DSR 60%¸¦ Àû¿ëÇß´õ¶óµµ B¾¾¿¡°Ô DSR 20%¸¦ Àû¿ëÇϸé Àüü Æò±ÕÀÎ DSR 40%¸¦ ¸ÂÃâ ¼ö ÀÖ´Ù´Â Àǹ̴Ù. ´ëÃâÀÚº°·Î Àû¿ëÇÏ´Â °æ¿ì´Â 2°¡Áö¿´´Ù. Åõ±â¡¤°ú¿Áö±¸¿¡¼ 9¾ï¿ø ³Ñ´Â ÁÖÅÃÀ» ±¸¸ÅÇÒ ¶§¿Í ¼Òµæ 8000¸¸¿ø ³Ñ´Â ´ëÃâÀÚ°¡ 1¾ï¿ø ³Ñ´Â ½Å¿ë´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§´Ù. ÇÏÁö¸¸ Á¤ºÎ´Â °¡°èºÎ並 ÃÎÃÎÈ÷ °ü¸®Çϱâ À§ÇØ DSR¸¦ È®´ë Àû¿ëÇϱâ·Î Çß´Ù.
7¿ùºÎÅÍ´Â Àü ±ÔÁ¦ Áö¿ª¿¡¼ 6¾ï¿ø ³Ñ´Â ÁÖÅÃÀ» »ç¸é DSR°¡ Àû¿ëµÈ´Ù. ¿¬ ¼Òµæ°ú »ó°ü¾øÀÌ 1¾ï¿ø ³Ñ´Â ½Å¿ë´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§µµ ¸¶Âù°¡Áö´Ù. ³»³â 7¿ùºÎÅÍ´Â ´õ¿í ±ÔÁ¦°¡ ¾ö°ÝÇØÁø´Ù. 1´Ü°è Àû¿ë ´ë»ó°ú ÇÔ²² ÃÑ ´ëÃâ¾×ÀÌ 2¾ï¿øÀ» ³Ñ´Â ´ëÃâÀÚ¿¡ DSR°¡ Àû¿ëµÈ´Ù. Àüü ´ëÃâÀÚ Áß 12.3%(243¸¸ ¸í)°¡ ¿©±â¿¡ ÇØ´çÇÑ´Ù. ¿À´Â 2023³â 7¿ùºÎÅÍ´Â ÃÑ ´ëÃâ¾×ÀÌ 1¾ï¿ø¸¸ ³ÑÀ¸¸é ¹«Á¶°Ç DSR°¡ Àû¿ëµÈ´Ù. 1¾ï¿ø ÀÌ»ó °¡°è´ëÃâ ´ëÃâÀÚ´Â ÀüüÀÇ 28.8%(568¸¸ ¸í)Áö¸¸, ±Ý¾× ±âÁØÀ¸·Î Àüü °¡°è´ëÃâÀÇ 76.5%¿¡ ´ÞÇÑ´Ù.
DSR°¡ È®´ë Àû¿ëµÇ¸é ´ëÃâ °¡´É¾×ÀÌ Å©°Ô ÁÙ¾îµç´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î ¿¬ ¼Òµæ 6000¸¸¿øÀÎ A¾¾°¡ ½Ã°¡ 6¾ï1000¸¸¿øÂ¥¸® ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ±¸¸ÅÇÑ´Ù°í °¡Á¤Çغ¸ÀÚ. ±âÁ¸¿¡ A¾¾´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâ ¾à 2¾ï4000¸¸¿ø, ½Å¿ë´ëÃâ 1¾ï¿øÀ» ´õÇØ ÃÑ 3¾ï4000¸¸¿ø »ó´çÀ» ºô¸± ¼ö ÀÖ¾ú´Ù. ÇÏÁö¸¸ 7¿ùºÎÅÍ´Â »óȲÀÌ ´Þ¶óÁø´Ù. A¾¾°¡ ºô¸° ÁÖÅô㺸´ëÃâ°ú ½Å¿ë´ëÃâÀÇ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×Àº ¾à 2500¸¸¿øÀÌ´Ù. À̸¦ A¾¾ÀÇ ¿¬ ¼ÒµæÀ¸·Î ³ª´ ¶§ DSR´Â 42.6%´Ù. DSR 40% ±ÔÁ¦¸¦ ¸ÂÃß·Á¸é ÁÖÅô㺸´ëÃâ Çѵµ°¡ 1¾ï¿ø °¡±îÀÌ ÁÙ¾îµé°Ô µÈ´Ù.
¢ººñÁÖÅô㺸´ëÃ⠹ޱ⵵ ¾î·Á¿öÁ®
Á¤ºÎ´Â DSR »êÁ¤ ¶§ ½ÇÁ¦ ¸¸±â¸¦ ¹Ý¿µÇϵµ·Ï ü°è¸¦ Á¤ºñÇÑ´Ù. Áö±ÝÀº ºÐÇÒ»óȯ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ °æ¿ì DSR »êÁ¤ ¶§ ½ÇÁ¦ ¸¸±â¸¦, ½Å¿ë´ëÃâÀÇ °æ¿ì ÀÏ°ýÀûÀ¸·Î 10³âÀ» Àû¿ëÇÑ´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î 5³â ¸¸±â·Î 1³â¸¶´Ù °»½ÅµÇ´Â ¸¶À̳ʽº ÅëÀå ¿ª½Ã DSR »êÁ¤ ½Ã ÀÏ°ýÀûÀ¸·Î ¸¸±â 10³âÀ¸·Î °è»êµÇ´Â °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ°°Àº ÁÖ´ã´ë Á᫐ ±ÔÁ¦°¡ ½Å¿ë´ëÃâ ¡®Ç³¼±È¿°ú¡¯¸¦ ºÒ·¯¿Ô´Ù´Â °Ô Á¤ºÎ ÆÇ´ÜÀÌ´Ù. ½ÇÁ¦ Áö³ÇØ Àü¼¼´ëÃâÀ» Á¦¿ÜÇÑ ÁÖÅô㺸´ëÃâ Áõ°¡À²Àº 4.8%ÀÎ ¹Ý¸é ½Å¿ë´ëÃâÀº 18.3% Áõ°¡Çß´Ù.
Á¤ºÎ´Â ¿ì¼± ¿À´Â 7¿ùºÎÅÍ 10³âÀ¸·Î ÀÏ°ý Àû¿ëµÇ´Â ½Å¿ë´ëÃâ DSR »êÁ¤ ¸¸±â¸¦ 10³â¿¡¼ 7³âÀ¸·Î ¹Ù²Û´Ù. ¿À´Â 2022³â 7¿ùºÎÅÍ´Â »êÁ¤ ¸¸±â°¡ 5³âÀ¸·Î ´õ ÁÙ¾îµç´Ù. ¶Ç ƯÁ¤ ½Å¿ë´ëÃâÀÇ °æ¿ì ½ÇÁ¦ ¸¸±â¸¦ DSR »êÁ¤¸¸±â·Î Àû¿ëÇÑ´Ù. 3~10³â ½Å¿ë´ëÃâ(°ÅÄ¡±â°£ ¾øÀ½)°ú ºÐÇÒ»óȯ ¹æ½Ä ½Å¿ë´ëÃâ µîÀÌ ±× ´ë»óÀÌ´Ù.
´Ù¸¸ ÀϺΠ´ëÃâÀº DSR Àû¿ë¿¡¼ Á¦¿ÜµÈ´Ù. ¡ã¼Òµæ ¿Ü »óȯÀç¿øÀÌ ÀÎÁ¤µÇ´Â ´ëÃâ(Àü¼¼ÀڱݴëÃ⡤¿¹Àû±Ý´ãº¸´ëÃ⡤º¸Çè°è¾à´ëÃâ) ¡ãÁ¤Ã¥´ëÃâ(¼¹Î±ÝÀ¶»óÇ°¡¤Á¤ºÎ Çù¾à´ëÃâ µî) ¡ã¼Ò¾×´ëÃâ(300¸¸¿ø ¹Ì¸¸) µîÀÌ ±× ¿¹´Ù.
Á¤ºÎ°¡ °·ÂÇÑ °¡°è´ëÃâ ´ëÃ¥À» ³»³õÀº ÀÌÀ¯´Â °¡°è´ëÃâÀÌ ¿ì¸®³ª¶ó °æÁ¦¿¡ ¸®½ºÅ©·Î ÀÛ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù°í ¿ì·ÁÇؼ´Ù. Áö³ÇØ Äڷγª19 À§±â ´ëÀÀÀ¸·Î µ·À» Ç®¸é¼ °¡°èºÎä°¡ ºü¸£°Ô Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖ´Ù. Çѱ¹ÀºÇà¿¡ µû¸£¸é °¡°è½Å¿ë Áõ°¡À²Àº 2016³â 11.6%¿¡¼ 2019³â 4.1%·Î °¨¼ÒÇß´Ù. ÇÏÁö¸¸ Áö³ÇØ 7.9%·Î Áõ°¡À²ÀÌ ´Ù½Ã Æ¢¾î¿Ã¶ú´Ù. ±ÝÀ¶À§ °ü°èÀÚ´Â ¡°°úµµÇÑ °¡°èºÎä ´©ÀûÀÌ ¿ì¸® °æÁ¦¿¡ ÀáÀç ¸®½ºÅ© ¿äÀÎÀÌ µÇÁö ¾Êµµ·Ï °Å½Ã°ÇÀü¼º Ãø¸é¿¡¼ ¼±Á¦Àû °ü¸®°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.
ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV) ±ÔÁ¦´Â ±×´ë·Î À̾îÁø´Ù. LTV´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§ ÀÎÁ¤µÇ´Â Àڻ갡ġ ºñÀ²ÀÌ´Ù. ¸¸¾à LTV°¡ 70%À̸é, 3¾ï¿øÂ¥¸®À̸é 2¾ï1000¸¸¿øÀ» ºô¸± ¼ö ÀÖ´Ù´Â Àǹ̴Ù. ±ÝÀ¶À§ °ü°èÀÚ´Â �캪TV°¡ ±ÝÀ¶»ç °ÇÀü¼º °ü¸® Â÷¿ø ±ÔÁ¦¶ó¸é DSR´Â ´ëÃâÀÚ »óȯ ´É·ÂÀ» ½É»çÇÏ´Â ¼ÒºñÀÚ º¸È£ Â÷¿ø ±ÔÁ¦¡±¶ó¸ç ¡°±ÝÀ¶»ç °ÇÀü¼º°ú ¼ÒºñÀÚ º¸È£´Â ±ÝÀ¶¾ÈÁ¤ÀÇ ¾ç´ë ÃàÀ¸·Î »óÈ£ º¸¿ÏÀûÀÎ ¿ªÇÒÀ» ÇÑ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.
û³â ÁÖÅô㺸´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀ» ÃßÁøÇÏ°í ÀÖ´Ù.
ÅäÁö¿Í »ó°¡ µî ºñÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹Þ±âµµ ¾î·Á¿öÁ³´Ù. Á¤ºÎ´Â 5¿ù 17ÀϺÎÅÍ ÀºÇà µî Àü ±ÝÀ¶±Ç¿¡¼ ÅäÁö¿Í ¿ÀÇǽºÅÚ, »ó°¡ µî ºñÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§ ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV) 70% ±ÔÁ¦¸¦ Àû¿ëÇÑ´Ù. LTV¶õ ´ãº¸°¡Ä¡ ´ëºñ ÃÖ´ë ´ëÃâ °¡´ÉÇÑ Çѵµ¸¦ ÀǹÌÇÑ´Ù. LTV 70%°¡ Àû¿ëµÇ¸é 1¾ï¿øÂ¥¸® ÅäÁö¸¦ ´ãº¸·Î ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§ ÃÖ´ë 7000¸¸¿ø±îÁö Çѵµ°¡ ³ª¿Â´Ù.
Áö±Ý±îÁø ºñÁÖÅô㺸´ëÃâ ±ÔÁ¦°¡ »ç½Ç»ó ¾ø¾ú´Ù. »óÈ£±ÝÀ¶±Ç¸¸ °¡À̵å¶óÀÎ ÇüÅ·ΠºñÁÖ´ã´ë LTV ±ÔÁ¦¸¦ ¹Þ¾Æ¿Ô´Ù. ÀºÇà µî ´Ù¸¥ ±ÝÀ¶±ÇÀº ¡®±ÔÁ¦ »ç°¢Áö´ë¡¯¿¡ ³õ¿©ÀÖ¾ú´Ù. °¢»ç ³»±Ô·Î¸¸ LTV ±ÔÁ¦¸¦ ÇÏ´Â Á¤µµ¿´´Ù. ÀÌ ¶§¹®¿¡ ÁÖÅô㺸´ëÃ⺸´Ù ´À½¼ÇÑ ±ÔÁ¦¸¦ ³ë¸®°í ÅäÁö Åõ±â°¡ ÀÌ·ïÁø´Ù´Â ÁöÀûÀÌ ³ª¿Ô´Ù. Àü³â ´ëºñ ºñÁÖÅô㺸´ëÃâ Áõ°¡À²Àº 2018³â 3.4%, 2019³â 1.6%, 2020³â 2.0% ¼öÁØÀÌ´Ù.
ƯÈ÷ 7¿ùºÎÅÍ ÅäÁö°Å·¡Çã°¡Áö¿ª¿¡¼ ½Å±Ô ºñÁÖ´ã´ë¸¦ ¹ÞÀ¸¸é LTV 40%¸¸ Àû¿ë¹Þ´Â´Ù. ¼¿ï¿¡¼´Â Áö³ÇØ ´ëÄ¡µ¿¡¤»ï¼ºµ¿¡¤Ã»´ãµ¿¡¤Àá½Çµ¿ÀÌ, ÀÌ´Þ¿¡´Â ¾Ð±¸Á¤µ¿¡¤¼º¼öµ¿¡¤¸ñµ¿¡¤¿©Àǵµµ¿ÀÌ Ãß°¡·Î ÁöÁ¤µÆ´Ù. ±âÁ¸ ³ó¾÷ÀÎÀº ³óÁö¿øºÎ¡¤³ó¾÷°æ¿µÃ¼ È®Àμ µîÀ» Á¦ÃâÇϸé LTV 40% Á¦ÇÑÀ» ¹ÞÁö ¾Ê´Â´Ù.
Á¤ºÎ´Â ´ë½Å ÀÚ±ÝÀÌ ÇÊ¿äÇÑ ³ó¡¤¾î¹Î°ú ÀÓ¾÷ÀÎ µîÀÇ ´ëÃâ¹®ÀÌ Á¼¾ÆÁöÁö ¾Êµµ·Ï º¸¿ÏÁ¶Ä¡µµ ¸¶·ÃÇÑ´Ù. »ç½Ç»ó °³Àλç¾÷ÀÚ ´ëÃâ(±â¾÷´ëÃâ)ÀÌÁö¸¸ ÆíÀÇ»ó °¡°è´ëÃâ·Î Ãë±ÞµÈ ´ëÃâÀÌ ´ëÇ¥ÀûÀÌ´Ù. ¡ã³óÁö¡¤ÀӾߡ¤¾ç½ÄÀå µîÀ» ´ãº¸·Î ÇÏ´Â »ç¾÷ÀÚ±Ý ¸ñÀû ´ëÃ⠡㿵¼¼ À½½ÄÁ¡°ú µµ¼Ò¸Å¾÷ µî »ç¾÷À» À§ÇÑ »ó°¡´ãº¸´ëÃâ ¡ã¿ÀÇǽºÅÚ¡¤Áö½Ä»ê¾÷¼¾ÅÍ µî ÀÓ´ë¾÷ ¸ñÀû ´ãº¸´ëÃâ µîÀÌ ±× ¿¹´Ù. ±ÝÀ¶À§ °ü°èÀÚ´Â ¡°ÀÌ°°Àº ´ëÃâÀº °¡°è´ëÃâÀÌ ¾Æ´Ñ »ç¾÷ÀÚ ´ëÃâ·Î À¯µµÇÒ °èȹ¡±À̶ó¸ç ¡°¼±ÀÇÀÇ ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ°¡ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§ ¾î·Á¿òÀÌ »ý±âÁö ¾Êµµ·Ï ÃæºÐÇÑ º¸¿ÏÁ¶Ä¡¸¦ ¸¶·ÃÇÏ°Ú´Ù¡±°í ¹àÇû´Ù.
Á¤ºÎ´Â ¶Ç ¡®»óÈ£±ÝÀ¶Á¤Ã¥ÇùÀÇȸ¡¯¸¦ ¸¸µé¾î ºñÁÖ´ã´ë µî »óÈ£±ÝÀ¶ °ÇÀü¼º ÇöȲÀ» Áö¼ÓÀûÀ¸·Î Á¡°ËÇÒ °èȹÀÌ´Ù. °øµ¿´ëÃâ Á¦µµµµ °³¼±µÈ´Ù. °øµ¿´ëÃâÀ̶õ 2°³ ÀÌ»ó Á¶ÇÕÀÌ °°Àº »ç¶÷¿¡°Ô ³»ÁÖ´Â ´ãº¸´ëÃâÀÌ´Ù.
¢ºÃ»³â µî ±ÝÀ¶¼Ò¿Ü°èÃþ ´ëÃâÀº Ç®¾î
Á¤ºÎ´Â °¡°è´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ °ÈÇÏ´Â ´ë½Å ´Ù¾çÇÑ ¼Òµæ ÀÎÁ¤ ¹æ¹ýÀ» ¸¶·ÃÇϱâ·Î Çß´Ù. ¼ÒµæÀ» ÆľÇÇϱ⠾î·Á¿î û³âÀ̳ª ÁÖºÎ, ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ µîÀÌ DSR È®´ë·Î ºÒÀÌÀÍÀ» ¹ÞÀ» ¼ö Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
¿ì¼± ÇöÀç ¼ÒµæÀÌ ³·Àº ´ëÃâÀÚÀÇ ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR) »êÁ¤ ½Ã ¡®Àå·¡ ¼Òµæ ÀÎÁ¤ ±âÁØ¡¯À» ¸¶·ÃÇØ ¿À´Â 7¿ùºÎÅÍ ¹Ý¿µÇÑ´Ù. ³ªÀÌ°¡ ¾î¸®°í ´ëÃâ ¸¸±â°¡ ±æ¼ö·Ï ´ëÃâ Çѵµµµ ´Ã¾î³ª´Â ±¸Á¶´Ù. ¸¸±â ¾È¿¡ ¼ÒµæÀÌ 20% ÀÌ»ó Áõ°¡ÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÇ´Â ´ëÃâÀÚ°¡ ¿©±â¿¡ ÇØ´çµÈ´Ù. ¿ù ±Þ¿©°¡ 250¸¸¿øÀÎ ¸¸ 24¼¼ ¹«ÁÖÅÃÀÚ°¡ ¿¬ÀÌÀÚ 2.5%·Î 30³â ¸¸±â ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹Þ´Â´Ù°í °¡Á¤Çغ¸ÀÚ. ÇöÀç ¼Òµæ(¿¬ 3000¸¸¿ø)À¸·Î´Â ÃÖ´ë 2¾ï5000¸¸¿ø±îÁö ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖÁö¸¸, ¿¹»ó ¼Òµæ Áõ°¡À² 75.4%¸¦ Àû¿ëÇØ »êÃâµÈ ¿¹»ó ¼Òµæ(4131¸¸¿ø)À» Àû¿ëÇϸé ÃÖ´ë 3¾ï4850¸¸¿ø±îÁö ºô¸± ¼ö ÀÖ´Ù.
¼ÒµæÀÌ ÀÏÁ¤ÇÏÁö ¾ÊÀº Çлý°ú ÁÖºÎ, ÀÏ¿ë±Ù·ÎÀÚ µî ¼ÒµæÀ» »êÁ¤ÇÒ ¶© ÀӴ롤±ÝÀ¶¼Òµæ¡¤¸ÅÃâ¾×¡¤Ä«µå »ç¿ë¾×¡¤ÀúÃà¾× µî ´Ù¾çÇÑ ÀÚ·á°¡ È°¿ëµÈ´Ù. ³ó¡¤ÃࡤÀÓ¡¤¾î¾÷ÀÎ ¼ÒµæÀ» ÀÎÁ¤ÇÏ´Â ¹æ¹ýµµ È®´ëµÈ´Ù. ³óÃÌÁøÈïûÀÌ Á¦°øÇÏ´Â ÃÖ±Ù 3³â°£ Æò±Õ ÃѼöÀÔ¿¡¼ °æ¿µºñ Á¦¿ÜºÐÀ» ÀÎÁ¤ÇÏ´Â ¹æ½ÄÀÌ ´ëÇ¥ÀûÀÌ´Ù.
³ë·É¿¬±Ý°ú ±¹¹Î¿¬±Ý, °Ç°º¸Çè·á, Àû±Ý µî ´Ù¾çÇÑ ¹æ½ÄÀ¸·Î ¼ÒµæÀ» ÆľÇÇÒ ¼ö ÀÖÀ» Àü¸ÁÀÌ´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î Àû±ÝÀ» ¸Å´Þ 50¸¸¿ø¾¿ ³Ö´Â ÇлýÀº 1³â ³³ºÎ ±Ý¾×(600¸¸¿ø)À» ¹Î°£ÀúÃà·ü(27.8%)·Î ³ª´« °ª¿¡ 90%¸¦ °öÇØ ¿¬ ¼ÒµæÀ» 1900¸¸¿øÀ¸·Î ÃßÁ¤ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
ÀÌ °æ¿ì DSR 40%¸¦ Àû¿ëÇÏ¸é ´Ù¸¥ ´ëÃâÀÌ ¾øÀ» ¶§ ½Å¿ë´ëÃâ ÃÖ´ë Çѵµ´Â ¾à 5800¸¸¿ø(¸¸±â 10³â¡¤¿¬ÀÌÀÚ 3% ±âÁØ)ÀÌ´Ù. ÅðÁ÷ÀÚ´Â ¸Å´Þ ¹Þ´Â ³ë·É¿¬±Ý 50¸¸¿øÀ» ¿¬ ¼Òµæ 600¸¸¿øÀ¸·Î ÃßÁ¤Çؼ ¾à 1800¸¸¿øÀ» ºô¸± ¼ö ÀÖ´Ù. ½Å¿ëÄ«µå¸¦ ¿¬ 1500¸¸¿ø »ç¿ëÇÏ´Â ÁÖºÎÀÇ ¿¬ ¼ÒµæÀ» ¾à 3000¸¸¿øÀ¸·Î ÃßÁ¤ÇÒ ¼öµµ ÀÖ´Ù. À̶§ DSR¸¦ Àû¿ëÇÏ¸é ½Å¿ë´ëÃâ ÃÖ´ë °¡´ÉÇѵµ´Â 9200¸¸¿øÀÌ´Ù.
¢º¿Ã ÇϹݱâ 40³âÂ¥¸® ¸ð±âÁö ³ª¿Í
¿Ã ÇϹݱ⿣ 40³âÂ¥¸® ÃÊÀå±â ¸ð±âÁöµµ Ãâ½ÃµÈ´Ù. ¸¸ 39¼¼ ÀÌÇÏ Ã»³â°ú °áÈ¥ÇÑ Áö 7³â ³» ½ÅÈ¥ºÎºÎ°¡ ´ë»óÀÌ´Ù. ¹öÆÀ¸ñ ´ëÃâ µî Á¤Ã¥±ÝÀ¶»óÇ°Àº ¸¸ 34¼¼ ±âÁØÀÌÁö¸¸, ÁÖÅà ±¸¸Å¿¡ Å«µ·ÀÌ µé¾î°£´Ù´Â Á¡À» °í·ÁÇØ ¸¸ 39¼¼·Î Áö¿ø ¿¬·ÉÀ» ³ô¿´´Ù. ÁÖÅð¡°Ý 6¾ï¿ø ÀÌÇÏ¿¡ ¿¬ ¼Òµæ 7000¸¸¿ø(ºÎºÎ ÇÕ»ê 8500¸¸¿ø)À» ´ë»óÀ¸·Î ÇÑ ¡®º¸±ÝÀÚ¸®·Ð¡¯°ú ¼Òµæ Á¦ÇÑ ¾øÀÌ 9¾ï¿ø ÀÌÇÏ ÁÖÅà ±¸¸ÅÀÚ¸¦ ´ë»óÀ¸·Î ÇÑ ¡®Àû°Ý´ëÃ⡯ÀÌ ±× ´ë»óÀÌ´Ù.
ÀÌ »óÇ°ÀÌ ³ª¿À¸é ¿ø¸®±Ý »óȯ ºÎ´ãÀÌ Å©°Ô ÁÙ¾îµé Àü¸ÁÀÌ´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î ±Ý¸® ¿¬ 2.75%·Î 3¾ï¿ø ´ëÃâÀ» ¹Þ´Â´Ù°í °¡Á¤Çغ¸ÀÚ. 30³â ¸¸±â¸é ¸Å´Þ 122¸¸¿øÀ» ³»Áö¸¸, 40³â ¸¸±âÀ̸é 104¸¸¿øÀ¸·Î ¿ù ºÎ´ã¾×ÀÌ 15.1% ÁÙ¾îµç´Ù.
Á¤ºÎ´Â ¶Ç ¼¹Î°ú ½Ç¼ö¿äÀÚ¿¡ ´ëÇØ LTV¿Í DTI¸¦ ¿ÏÈÇÏ´Â ¹æ¾Èµµ °ËÅäÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¿ì´ë ¹æ¾ÈÀº Å©°Ô 3°¡Áö´Ù. ¿ì¼± LTV¡¤DTI Ãß°¡·Î ¿ì´ë ÇýÅÃÀ» ÁÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.
ÇöÀç Åõ±âÁö¿ª°ú Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡¼ ÁÖÅð¡°Ý 6¾ï¿ø ÀÌÇÏÀÌ°í ºÎºÎ ÇÕ»ê ¿¬ ¼Òµæ 8000¸¸¿ø ÀÌÇϸé LTV¡¤DTI¸¦ °¢°¢ 50%(Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª 60%) ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. Á¤ºÎ´Â ¿©±â¿¡ 10%Æ÷ÀÎÆ®¸¦ ´õ ÁÖ´Â ¹æ¾ÈÀ» °í½ÉÇÏ°í ÀÖ´Ù. ºÎºÎ ÇÕ»ê ¿¬ ¼Òµæ 8000¸¸¿ø°ú »ý¾ÖÃÖÃʱ¸ÀÔÀÚ 9000¸¸¿øÀÎ ¿¬ ¼Òµæ ±âÁØÀ» ¿ÏÈÇÏ´Â ¹æ¾Èµµ °ËÅä ´ë»óÀÌ´Ù. ¹«ÁÖÅÃÀÚÀÎ ½ÅÈ¥ºÎºÎ µî¿¡°Ô ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ±âȸ¸¦ ´õ ÁÖ±â À§Çؼ´Ù.
¡®¿¬ ¼Òµæ 8000¸¸¿ø ÀÌÇÏ¡¯ ±âÁØÀ» ¡®1¾ï¿ø ÀÌÇÏ¡¯·Î ¿Ã¸®´Â ¹æ¾ÈÀÌ À¯·ÂÇÏ´Ù. ÁÖÅà °¡°Ý ±âÁصµ ³ô¾ÆÁø´Ù. ÁÖÅà °¡°Ý ¿ä°ÇÀ» ¡®6¾ï¿ø ÀÌÇÏ¡¯¿¡¼ ¡®9¾ï¿ø ÀÌÇÏ¡¯·Î È®´ëÇÏ´Â ¹æ½ÄÀÌ µÉ Àü¸ÁÀÌ´Ù.
[ÀÌ»õÇÏ ¸ÅÀÏ°æÁ¦ ±ÝÀ¶ºÎ ±âÀÚ]
[º» ±â»ç´Â ¸Å°æLUXMEN Á¦129È£ (2021³â 6¿ù) ±â»çÀÔ´Ï´Ù]
[¨Ï ¸ÅÀÏ°æÁ¦ & mk.co.kr, ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö]