ÃÖ±Ù ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡¼ ¿¬¿¹ÀÎ µî À¯¸íÀεéÀÌ º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´ø ÀÚ»ê ¸Å°¢¿¡ Àû±ØÀûÀÎ ¸ð½ÀÀ» º¸ÀÌ¸é¼ ½ÃÀåÀÇ °ü½ÉÀÌ ÁýÁߵǰí ÀÖ´Ù. ÀÏ°¢¿¡¼´Â ºÎµ¿»ê ¡®Å«¼Õ¡¯ÀÎ À̵éÀÌ º¸À¯ ÁßÀ̾ú´ø ºôµùÀ» Çö±ÝÈÇÏ¸é¼ Àڻ갡ġ Ç϶ô ½Ã´ë¸¦ ¹Ì¸® ³»´Ùº¸´Â ¿òÁ÷ÀÓÀÌ ¾Æ´Ï³Ä´Â Çؼ®À» ³»³õ°í ÀÖ´Ù. ÀÌµé ¿¬¿¹ÀεéÀº Àü¹® ÀÚ»ê°ü¸®»ç(PB)µéÀÇ ÄÁ¼³ÆÃÀ» ¹Þ´Â °æ¿ì°¡ ¸¹¾Æ ÀÌ°°Àº Çؼ®¿¡ ÈûÀ» º¸ÅÄ´Ù.
±×µ¿¾È ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦°¡ ÁÖÅà ½ÃÀå¿¡ ½ò¸®¸é¼ ²¿¸¶ºôµùÀ̳ª »ó°¡ µîÀº »ó´ëÀûÀ¸·Î ±ÔÁ¦°¡ ´úÇØ À¯µ¿ÀÚ±ÝÀÌ ¸ô·È´Ù. °Ç¹° °¡°ÝÀÇ ÃÖ´ë 80%±îÁö ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ùº¸´Ï ·¹¹ö¸®Áö¸¦ ±Ø´ëÈÇØ ÅõÀÚÇÏ´Â »ç·Ê°¡ ¸¹¾Ò´Ù. ÇÏÁö¸¸ 7¿ùºÎÅÍ »õ·Î ½ÃÇàµÇ´Â ºñÁÖÅô㺸´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ ¾ÕµÎ°í ¡®°Å·¡ Àýº®¡¯À» ¿ì·ÁÇÑ ¼ÒÀ¯ÀÚµéÀÌ ÀÚ»êÀ» Çö±ÝÈÇÏ·Á´Â ½Ãµµ°¡ Àæ¾ÆÁø °ÍÀ¸·Î Ç®À̵ȴÙ.
¢º¹è¿ì ±èÅÂÈñ¡¤ÇÏÁ¤¿ì µî ¿¬¿¹ÀÎ ÀÚ»ê ¸Å°¢ ·¯½Ã
ÃÖ±Ù ºÎµ¿»ê¾÷°è¿¡ µû¸£¸é ¹è¿ì ±èÅÂÈñ ¾¾´Â Áö³ 3¿ù ¼¿ï °³²±¸ ¿ª»ïµ¿ ºôµùÀ» 203¾ï¿ø¿¡ ¸Å°¢Çß´Ù. Áö³ 2014³â ¸ÅÀÔ °¡°ÝÀÌ 132¾ï¿øÀ̶ó´Â Á¡À» °¨¾ÈÇϸé 7³â ¸¸¿¡ °ÅµÐ ½Ã¼¼Â÷À͸¸ 71¾ï¿ø¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. ±è ¾¾´Â °³ÀÎ ¸íÀÇ·Î ÇØ´ç ¹°°ÇÀ» ¸ÅÀÔÇÑ µÚ 2018³â ¼ÒÀ¯±ÇÀ» ÀÚ½ÅÀÌ ¼³¸³ÇÑ ºÎµ¿»êÀÓ´ë¾÷ ¹ýÀÎÀ¸·Î ÀÌÀüÇØ ºôµù ¼öÀÍÀ» °ü¸®ÇØ¿Ô´Ù. ±è ¾¾´Â Äڷγª ½Ã´ë ¡®ÂøÇÑ ÀÓ´ëÀÎ ¿îµ¿¡¯¿¡µµ µ¿ÂüÇØ ÇØ´ç °Ç¹°ÀÇ ÀÓ´ë·á¸¦ 50% °¨¸éÇØ Áֱ⵵ ÇÑ °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. ÇØ´ç ºôµùÀº °³²¿ª 3¹ø Ãⱸ¿¡¼ µµº¸·Î 2~3ºÐ °Å¸® ÃÊ¿ª¼¼±Ç¿¡ À§Ä¡ÇØ ÀÖ´Ù. ±è ¾¾°¡ °Ç¹°À» ¸ÅÀÔÇÑ Á÷ÈÄ ¹Ù·Î ¿· ´ëÁö¿¡ 686Æò, ¿¬¸éÀû 3500Æò ±Ô¸ðÀÇ °³²´ë¼ºÇпøÀÌ ÁØ°øµÇ±âµµ Çß´Ù.
±è ¾¾ÀÇ ³²ÆíÀÎ °¡¼ö ºñ(Á¤ÁöÈÆ) ¾¾ ¿ª½Ã ºÎµ¿»ê ÀçÅ×Å©·Î Àç¹Ì¸¦ º» À¯¸íÀÎ Áß Çϳª´Ù. Á¤ ¾¾´Â 2008³â ¼¿ï °³²±¸ û´ãµ¿¿¡ À§Ä¡ÇÑ ³ëÈÄ °Ç¹°À» 168¾ï¿ø¿¡ ¸ÅÀÔÇØ 2017³â Àç°ÇÃàÇß´Ù. ÇØ´ç °Ç¹°ÀÇ ÇöÀç °¡Ä¡´Â 400¾ï¿øÀÌ ³Ñ´Â °ÍÀ¸·Î Æò°¡µÈ´Ù. ÀÌµé ºÎºÎ´Â Çѳ²µ¿°ú ¿ª»ïµ¿, ÀÌÅ¿ø µîÁö¿¡µµ 400¾ï¿ø ÀÌ»óÀÇ ±¹³» ºÎµ¿»êÀ» º¸À¯ÇÏ°í ÀÖÀ¸¸ç ¹Ì±¹¿¡µµ 23¾ï¿ø´ë ÁÖÅÃÀ» ¼ÒÀ¯ÇÑ °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. ÀÌµé ºÎºÎ°¡ ¿¬¿¹°è ´ëÇ¥ ¡®ºÎµ¿»ê ÀçÅ×Ä¿¡¯·Î ¼Õ²ÅÈ÷´Â ¸¸Å ±è ¾¾ÀÇ À̹ø ¿ª»ïµ¿ ºôµù ¸Å°¢µµ Å« À̸ñÀ» ²ø¾ú´Ù.
¹è¿ì ÇÏÁ¤¿ì ¾¾ ¿ª½Ã ¿ÃÇØ º¸À¯ ÁßÀÎ ºôµùÀ» ¸Å°¢Çß´Ù. ÇÏ ¾¾´Â Áö³ 2018³â 7¿ù¿¡ ¸ÅÀÔÇÑ ¼¿ï °¼±¸ Ȱ ¼ÒÀç ½ºÅ¸¹÷½º °Ç¹°À» Áö³ 3¿ù ¸Å°¢Çß´Ù. ±×´Â 73¾ï3000¸¸¿ø¿¡ ¸ÅÀÔÇÑ ÀÌ °Ç¹°À» 119¾ï¿ø¿¡ ÆȾҴÙ. 3³â ¸¸¿¡ ½Ã¼¼ Â÷ÀÍÀÌ 45¾ï7000¸¸¿ø¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. ÇØ´ç °Ç¹°Àº ÁöÇÏö 5È£¼± ¸ñµ¿¿ª Àαٿ¡ À§Ä¡ÇØ ÀÖ´Ù. 3Ãþ ±Ô¸ðÀÇ °Ç¹° ¸ðµÎ°¡ ½ºÅ¸¹÷½º ¸ÅÀåÀ¸·Î »ç¿ëµÇ°í ÀÖ´Ù. ½ºÅ¸¹÷½º´Â 2031³â±îÁö ÇØ´ç °Ç¹°À» Àå±âÀÓ´ëÇÏ´Â °è¾àÀ» ü°áÇÑ °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ® ÀÖ´Ù.
±¹³»¿¡¼ ½ºÅ¸¹÷½º°¡ ÀÔÁ¡ÇÑ °Ç¹°ÀÇ °¡Ä¡°¡ ¶ß°Ì°Ô »ó½ÂÇÏ¸é¼ ÅõÀÚÀÚµéÀÇ °ü½ÉÀ» ¹Þ°í ÀÖ´Â »óȲÀÌ´Ù. ƯÈ÷ ÇÏ ¾¾´Â ½ºÅ¸¹÷½º ÀÔÁ¡ °Ç¹°À» ÁýÁßÀûÀ¸·Î »çµéÀÎ °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. 2018³â Ȱ¿¡ ÀÌ¾î °°Àº ÇØ 12¿ù¿¡´Â °¿øµµ ¼ÓÃÊ ¼ÒÀç 24¾ï¿ø´ë ½ºÅ¸¹÷½º ÀÔÁ¡ °Ç¹°À» Ãß°¡ ¸ÅÀÔÇß´Ù. 2019³â 1¿ù¿¡´Â ¼¿ï ¼ÛÆı¸ ¹æÀ̵¿ ¼ÒÀç 3Ãþ ±Ô¸ð ½ºÅ¸¹÷½º ºôµùÀ» 127¾ï¿ø¿¡ ¸ÅÀÔÇØ Àü±¹¿¡ ÃÑ 3äÀÇ ½ºÅ¸¹÷½º ºôµùÀ» ¼ÒÀ¯Çß¾ú´Ù. ÇÏ ¾¾´Â Á¾°¢¿ª Àα٠7Ãþ ±Ô¸ð »ó°¡ °Ç¹°°ú °³²±Ç °í±Þºô¶ó 2äµµ ¼ÒÀ¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
±×·ì ¾¾½ºÅ¸ Ãâ½Å °¡¼ö ¼ÒÀ¯ ¾¾µµ ¿ÃÇØ º¸À¯ ÁßÀÎ ºÎµ¿»êÀ» Á¤¸®ÇÑ Àι° Áß Çϳª´Ù. ¼ÒÀ¯´Â Áö³ 4¿ù ¼¿ï ¸¶Æ÷±¸ ¿¬³²µ¿ ²¿¸¶ºôµùÀ» 32¾ï¿ø¿¡ ¸Å°¢Çß´Ù. 2016³â ¸ÅÀÔ°¡ 15¾ï7000¸¸¿ø¿¡¼ 16¾ï¿øÀÇ ½Ã¼¼ Â÷ÀÍÀ» °Åµ×´Ù. ¼ÒÀ¯´Â ³ëÈÄµÈ ¿¬³²µ¿ ´Üµ¶ÁÖÅÃÀ» ¸ÅÀÔÇÑ µÚ ¸®¸ðµ¨¸µ ÁõÃàÀ» ÅëÇØ ²¿¸¶ºôµùÀ¸·Î Àçź»ý½ÃÄ×´Ù.
ÇØ´ç °Ç¹°Àº ¡®¿¬Æ®·²ÆÄÅ©(°æÀǼ± ½£ °ø¿ø±æ)¡¯ Á¶¼º È¿°ú¸¦ ºÃ´Ù. µµ½É ÇÑ°¡¿îµ¥¸¦ °¡·ÎÁö¸£´Â °æÀǼ± ½£±æ ÁÖº¯ÀÌ ¿¬Æ®·²ÆÄÅ©·Î ºÒ¸®¸ç ÀþÀºÀÌµé »çÀÌ¿¡¼ ÇÖÇ÷¹À̽º·Î ¶°¿À¸£ÀÚ ±Ù¹æ¿¡ ÀÖ´Â ¼ÒÀ¯ °Ç¹°ÀÇ °¡Ä¡ ¿ª½Ã ¿À¸¥ °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. ºÎµ¿»ê ¾÷°è °ü°èÀÚ´Â ¡°¼Ò¾× ÅõÀÚ·Î ¸ÅÀÔÇØ ¸®¸ðµ¨¸µ ´ë¼ö¼±À» °ÅÃÄ 2¹è¿¡ °¡±î¿î ½Ã¼¼Â÷ÀÍÀ» °Åµ×´Ù¡±¸ç ¡°ÇØ´ç ºôµùÀº ÁÖº¯ ½Ã¼¼ ´ëºñ °¡Àå ³ôÀº ±Ý¾×¿¡ °Å·¡µÈ °ÍÀ¸·Î ¾Ë°í ÀÖ´Ù¡±°í ¼³¸íÇß´Ù.
ºÎµ¿»ê ¡®Å«¼Õ¡¯ ¿¬¿¹ÀεéÀÇ ÀÚ»ê ¸Å°¢ ·¯½Ã´Â Áö³ÇØ ¿¬¸»ºÎÅÍ º»°ÝȵƴÙ. Áö³ÇØ 11¿ù ¹è¿ì ÇÑÈ¿ÁÖ ¾¾´Â 2017³â 55¾ï5000¸¸¿ø¿¡ ¸ÅÀÔÇÑ ¼¿ï ¿ë»ê±¸ Çѳ²µ¿ ¼ÒÀç ºôµùÀ» 80¾ï¿ø¿¡ ¸Å°¢Çß´Ù. 3³â ¸¸¿¡ °ÅµÐ ½Ã¼¼Â÷ÀÍÀº 24¾ï5000¸¸¿øÀÌ´Ù. ¸ÅÀÔ ´ç½Ã ÇÑ ¾¾´Â 55¾ï¿ø Áß 35¾ï¿ø°¡·®À» ´ëÃâ·Î Ãæ´çÇÑ °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù.
ÇÑ ¾¾°¡ ¸Å°¢ÇÑ Çѳ²µ¿ ºôµùÀº ÀϹÝÁÖ°ÅÁö¿ª¿¡ ÀÖ´Â ÁöÇÏ 1Ãþ~Áö»ó 2Ãþ ±Ô¸ðÀÇ °Ç¹°ÀÌ´Ù. ¡®Çѳ²´õÈú¡¯°ú ¡®¸®Ã¾½Ã¾Æ¡¯ µî Çѳ²µ¿ °í±Þ ÁÖ°Å´ÜÁö¿¡ À§Ä¡ÇØ ÀÖ´Â ÇØ´ç ¹°°ÇÀº ÀÓ´ë·á ¼öÁØÀÌ ±×´ÙÁö ³ôÀº ÆíÀº ¾Æ´Ï¾úÁö¸¸ ÇÑ ¾¾ÀÇ ¸ÅÀÔ ´ç½Ã¿¡µµ ´çÀåÀÇ ÀÓ´ë¼Òµæº¸´Ù ½Ã¼¼Â÷ÀÍ¿¡ ÁßÁ¡À» µÐ ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ¼±È£ÇÒ ¸¸ÇÑ ºôµùÀ̶ó´Â Æò°¡¸¦ ¹Þ¾Ò´Ù.
¹è¿ì ¼ÕÁö⡤¿À¿¬¼ö ºÎºÎµµ ¿ÃÇØ ¿¬ÃÊ 100¾ï¿øÀÌ ³Ñ´Â Å« ½Ã¼¼Â÷ÀÍÀ» º¸¸ç ºôµù ¸Å°¢À» ´ÜÇàÇß´Ù. ÀÌµé ºÎºÎ´Â ¼¿ï û´ãµ¿ ºôµùÀ» Áö³ 2¿ù 152¾ï¿ø¿¡ ¸Å°¢Çß´Ù. ÀÌµé ºÎºÎ°¡ ÀÌ ºôµù ºÎÁö¸¦ »ê °Ç 2006³âÀÌ´Ù. ÅäÁö¸¦ 41¾ï¿ø¿¡ ¸ÅÀÔÇß°í À̵ëÇØÀÎ 2007³â ÇöÀçÀÇ ÁöÇÏ 1Ãþ~Áö»ó 4Ãþ °Ç¹°À» ½ÅÃàÇß´Ù. ¼ÕÁöâ ¾¾°¡ ÁöºÐ 50%, ¿À¿¬¼ö ¾¾°¡ ÁöºÐ 50%¸¦ ³ª´² °¡Áø ä ¾à 15³â º¸À¯Çß´Ù. À̹ø¿¡ ÁöºÐ Àü·® ¸Å°¢À» ÅëÇØ º¸À¯ ¾à 15³â°£ 111¾ï¿ø(½ÅÃà ºñ¿ë Á¦¿Ü)ÀÇ Â÷ÀÍÀ» º¸°Ô µÆ´Ù. ¸Å¼öÀÚ´Â ¹Í¼±â¿Í ½Ä±â¼¼Ã´±â µîÀ» ÆǸÅÇÏ´Â ÁÖ½Äȸ»ç ¿¡¹öȨÀÌ´Ù.
ÀÌ °Ç¹°Àº ´ëÁö¸éÀû 394§³(119Æò), ¿¬¸éÀû 1058§³(320Æò)´Ù. À̹ø ¸Å°¢°¡´Â ´ëÁö 3.3§³´ç ¾à 1¾ï3000¸¸¿ø ¼öÁØÀÌ´Ù. ÀÌ⵿ ¹ë·ù¸Ê ÆÀÀåÀº ¡°¿ÃÇØ Àαٿ¡¼ ´ëÁö 3.3§³´ç 1¾ï1000¸¸~1¾ï4000¸¸¿ø¿¡ 3°ÇÀÇ °Å·¡°¡ ÀÌ·ïÁ³°í, ¸Å¹°Àº ´ëÁö 3.3§³´ç 1¾ï3000¸¸~1¾ï7000¸¸¿ø´ë·Î ³ª¿Í ÀÖ´Ù¡±¸é¼ ¡°¼ÕÁö⡤¿À¿¬¼ö ºÎºÎÀÇ ¸Å°¢°¡´Â ½Ã¼¼º¸´Ù Á¶±Ý Àú·ÅÇϰųª ½Ã¼¼¿Í ±ÙÁ¢ÇÑ Á¤µµ·Î Æò°¡µÈ´Ù¡±°í Çß´Ù. ÀÌ¾î ¡°¼¼ÀüÀ¸·Î 1³â¿¡ 7¾ï4000¸¸¿ø¾¿ ¹ú¾îµéÀÎ ¼ÀÀ̶ó ÀûÀýÇÑ ¼öÀͽÇÇöÀ¸·Î º¸Àδ١±¸é¼ ¡°º»ÀÎÀÌ Á÷Á¢ ÅäÁö¸¦ °³¹ßÇØ Àå±âº¸À¯Çϸç ÀÓ´ë·á¸¦ ÃæºÐÈ÷ ¹Þ¾Ò°í, ³ôÀº ¸Å°¢Â÷ÀͱîÁö ±â·ÏÇß´Ù´Â Á¡¿¡¼ ¼º°øÀûÀÎ ÅõÀÚ·Î ÆǴܵȴ١±°í ¸»Çß´Ù.
¿¬¿¹ÀÎ ºôµù ¸Å°¢ Çà·ÄÀº ÃÖ±Ù±îÁöµµ À̾îÁö°í ÀÖ´Ù. ¹è¿ì ÀÌÁ¤Çö ¾¾´Â ¼¿ï ¼ºµ¿±¸ ¼º¼öµ¿ ºôµùÀ» Áö³ 5¿ù 70¾ï¿ø¿¡ ¸Å°¢Çß´Ù. 2018³â ¸ÅÀÔ ´ç½Ã °Å·¡°¡°ÝÀº 43¾ï6000¸¸¿øÀÌ´Ù. ¸®¸ðµ¨¸µ ºñ¿ëÀ» Á¦¿ÜÇÏ°í ¾à 26¾ï¿øÀÇ ½Ã¼¼Â÷ÀÍÀ» °ÅµÐ ¼ÀÀÌ´Ù. ÀÌ ¾¾°¡ ¸Å°¢ÇÑ ¼º¼öµ¿ ºôµùÀº °¥ºñ°ñ¸ñÀ¸·Î À¯¸íÇÑ ¼¿ï½£±æ ³¡¿¡ ÀÖ´Ù. ºÎµ¿»ê ¾÷°è °ü°èÀÚ´Â ¡°¼º¼öµ¿Àº ÇѶ§ ¼¿ïÀÇ ´ëÇ¥ÀûÀÎ °øÀåÁö´ë¿´Áö¸¸ ÇöÀç´Â ½Å»çµ¿ °¡·Î¼ö±æ, ÀÌÅ¿ø °æ¸®´Ü±æ°ú ÇÔ²² ¡®Çѱ¹ÆÇ ºê·çŬ¸°¡¯À¸·Î ºÒ¸± Á¤µµ·Î Àαâ ÀÖ´Â °÷¡±À̶ó¸ç ¡°¼º¼öµ¿ »ó±Ç Çü¼º ½Ã±â¸¦ Àß ¸ÂÃç ¸ÅÀÔÇß°í, ÀûÀýÇÑ ¸®¸ðµ¨¸µÀ» °ÅÃÄ Àç¸Å°¢ÇÑ ¼º°øÀûÀÎ ÀçÅ×Å© »ç·Ê¡±¶ó°í Æò°¡Çß´Ù.
¢º±ÔÁ¦ dz¼±È¿°ú ¡®²¿¸¶ºôµù ½ÃÀ塯 LTV ±ÔÁ¦ ¿µÇâÀº?
ºôµù ½ÃÀåÀº ¾ÆÆÄÆ® À§ÁÖ ±ÔÁ¦·Î ÃÖ±Ù ¸î ³â°£ ȣȲÀ» ´©·È´ø ºÐ¾ß´Ù. ƯÈ÷ ´ëÃâ ±ÔÁ¦¿¡¼ ÀÚÀ¯·Ó´Ù´Â Á¡ÀÌ °¡Àå Å« ¸Å·ÂÀ̾ú´Ù. °Ç¹° °¡°ÝÀÇ ÃÖ´ë 80%¸¦ ´ëÃâ·Î Ãæ´çÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù º¸´Ï ·¹¹ö¸®Áö¸¦ ±Ø´ëÈÇϸ鼵µ ÀÓ´ë ¼öÀÍ°ú ¸Å°¢ Â÷ÀͱîÁö ´©¸± ¼ö ÀÖ´Ù´Â Á¡ÀÌ ÀåÁ¡À¸·Î ²ÅÇû´Ù. ƯÈ÷ Á¤ºÎÀÇ ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦°¡ ÁÖÅà ½ÃÀåÀ¸·Î ½ò¸®¸é¼ »ó´ëÀûÀ¸·Î ±ÔÁ¦°¡ ´úÇÑ ²¿¸¶ºôµù°ú »ó°¡¿¡ À¯µ¿ÀÚ±ÝÀÌ ¸ô·È´Ù.
Äڷγª19µµ Áö³ÇØ ºôµù ¸Å¸Å¿¡ ±âÆøÁ¦°¡ µÆ´Ù. ÀÓÂ÷ÀεéÀÌ ¾î·Á¿òÀ» °ÞÀ¸¸é¼ ±Ç¸®±Ý ¾øÀÌ Æó¾÷ÇÏ´Â »ç·Ê°¡ ´Ã¾ú±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. °ú°Å¿¡´Â ±Ç¸®±ÝÀ̳ª »ó°¡ ÀÓ´ëÂ÷ º¸È£¹ýÀ¸·Î ÀÓ´ëÀΰú ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ °¥µîÀ» °Þ´Ù°¡ ºôµùÀ» Çæ°ª¿¡ ¸Å°¢ÇÏ´Â »ç·ÊµéÀÌ ÀÖ¾úÁö¸¸ Äڷγª19 ÀÌÈÄ Æó¾÷ÀÌ ´Ã¸é¼ °ø½ÇÀº ¸¹¾ÆÁ³´Ù. ±×¸¸Å ±Ç¸®°ü°è°¡ º¹ÀâÇÏÁö ¾Ê¾Æ ¸Å¸Å°¡ ¼ö¿ùÇØÁ³´Ù´Â Æò°¡°¡ ³ª¿Ô´Ù.
½ÇÁ¦ KB±ÝÀ¶ÁöÁְ濵¿¬±¸¼Ò°¡ ±¹Åä±³ÅëºÎ ½Ç°Å·¡°¡ ºÐ¼® °á°ú Áö³ÇØ 10¿ù ±âÁØ ¼¿ïÁö¿ª ²¿¸¶ºôµùÀÇ °Å·¡±Ý¾×Àº 11Á¶8000¾ï¿øÀ¸·Î Áý°èµÆ´Ù. ¼¿ï ²¿¸¶ºôµù °Å·¡±Ý¾×Àº 2017³â 7Á¶~8Á¶¿ø´ë ¼öÁØÀ̾úÁö¸¸, Áö³ÇØ Å« ÆøÀ¸·Î Áõ°¡Çß´Ù. Áö³ÇØ °³²±Ç °Å·¡±Ý¾×¸¸µµ 7Á¶5000¾ï¿øÀ¸·Î Àüü °Å·¡·®ÀÇ 63.7%¿¡ ´ÞÇß´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ¿ÃÇØ µé¾î À¯¸íÀεéÀÇ ºÎµ¿»ê ¸Å°¢ ·¯½Ã¿¡ ½ÃÀå¿¡¼´Â ºôµù ÅõÀÚ°¡ ¡®°íÁ¡¡¯¿¡ À̸¥ °Í ¾Æ´Ï³Ä´Â Çؼ®µµ ³ª¿À°í ÀÖ´Ù. ºÎµ¿»ê ÄÁ¼³Æà ¾÷ü ¸®¾óƼÄÚ¸®¾Æ°¡ ¹ßÇ¥ÇÑ º¸°í¼¿¡ µû¸£¸é ¿Ã 1ºÐ±â ¼¿ï Áö¿ªÀÇ 100¾ï¿ø ÀÌÇÏ ºôµù °Å·¡´Â 222°Ç, 1Á¶100¾ï¿øÀ¸·Î Áý°èµÆ´Ù. Áö³ÇØ °°Àº ±â°£(142°Ç, 7400¾ï¿ø)°ú ºñ±³ÇÒ ¶§ °Å·¡ °Ç¼ö¿Í ±Ý¾×ÀÌ °¢°¢ 56.3%, 36.5% ´Ã¾ú´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ÀüºÐ±âÀÎ 2020³â 4ºÐ±â¿Í ºñ±³ÇÏ¸é °Å·¡ °¨¼Ò¼¼°¡ ¶Ñ·ÇÇÏ´Ù. 50¾ï~100¾ï¿ø ¹Ì¸¸ °Å·¡´Â Áö³ÇØ 4ºÐ±â 105°Ç¿¡¼ ¿Ã 1ºÐ±â 82°ÇÀ¸·Î ÁÙ¾ú°í, 50¾ï¿ø ¹Ì¸¸Àº ÀÌ ±â°£ µ¿¾È 168°Ç¿¡¼ 140°ÇÀ¸·Î °¨¼ÒÇß´Ù. ºÐ±âº° °Å·¡±Ý¾×µµ 1Á¶2400¾ï¿ø¿¡¼ 1Á¶1000À¸·Î 18%°¡·® °¨¼ÒÇß´Ù. ºÐ±âº°·Î º¸¸é Áö³ÇØ 3ºÐ±â ÃÖ°íÁ¡À» ±â·ÏÇÑ ÈÄ °è¼Ó °¨¼Ò Ãß¼¼¸¦ ±×¸®°í ÀÖ´Ù. Á¤ºÎ´Â ´ç½Ã 6¡¤17 ´ëÃ¥, 7¡¤10 ´ëÃ¥ µî ÁÖÅà °ü·Ã ±ÔÁ¦¸¦ ÀÕ´Þ¾Æ ¹ßÇ¥ÇÏ¸é¼ »ó°¡ °Å·¡°¡ dz¼±È¿°ú¸¦ ºÃ´Ù.
¾÷°è¿¡¼´Â Áß¼ÒÇü ºôµù °Å·¡°¡ ÁÙ¾îµç ¿øÀÎÀ» °ø±Þ ºÎÁ·¿¡¼ ã°í ÀÖ´Ù. Àڻ갡°Ý Ç϶ôÀ» ¿ì·ÁÇÑ Àڻ갡µéÀÌ ¡®¸Åµµ ·¯½Ã¡¯¿¡ ³ª¼°í ÀÖ´Ù´Â ¿ì·Á¿¡ ´ëÇؼ´Â ¡®½Ã±â»óÁ¶¡¯¶ó´Â ¹ÝÀÀÀÌ´Ù. ÀÌÁø¼® ¸®¾óƼÄÚ¸®¾Æ ºÎ»çÀåÀº ¡°Áö³ÇØ ÇϹݱ⠳»³» ²¿¸¶ºôµù °Å·¡°¡ ¸¹ÀÌ ÀÌ·ïÁö¸é¼ ÇöÀç´Â ¸Å¹°ÀÌ ºÎÁ·ÇÏ´Ù¡±¸ç ¡°¹Ý¸é ´ë±â ¼ö¿ä´Â ¿©ÀüÈ÷ ¸¹¾Æ ¼ö¿ä°¡ °ø±ÞÀ» ÃÊ°úÇÏ´Â °ÍÀÌ ÇöÀçÀÇ »óȲ¡±À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
´Ù¸¸ Á¤ºÎ°¡ ºôµù¿¡ ´ëÇؼµµ ±ÔÁ¦¸¦ °ÈÇÏ°í ÀÖ´Ù´Â Á¡Àº º¯¼ö´Ù. Á¤ºÎ´Â Áö³ 5¿ù ¸ðµç ±ÝÀ¶±Ç¿¡¼ ÅäÁö¡¤ºôµù¡¤»ó°¡ µî ºñÁÖÅà ´ëÃâÀÇ ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)À» 70%·Î Á¦ÇÑÇß´Ù. ±âÁ¸¿¡´Â ³ó¡¤¼ö¡¤½ÅÇù µî »óÈ£±ÝÀ¶±Ç¸¸ ÇàÁ¤Áöµµ·Î °ü¸®ÇØ ¿ÔÁö¸¸ À̸¦ Àü ±ÝÀ¶±ÇÀ¸·Î È®´ëÇÑ °ÍÀÌ´Ù.
À̹ø ±ÔÁ¦´Â Çѱ¹ÅäÁöÁÖÅðø»ç(LH) Á÷¿øÀÇ 3±â ½Åµµ½Ã ¶¥ Åõ±â »çÅ ÀÌÈÄ ³ª¿Â Á¶Ä¡´Ù. LH Á÷¿øµéÀÌ ³óÁö¸¦ ¸ÅÀÔÇÏ¸ç ºÏ½ÃÈï³óÇù¿¡¼ ´ë±Ô¸ð ´ëÃâÀ» ¹ÞÀº °ÍÀÌ ¹®Á¦·Î ÁöÀûµÇ¸é¼ ÅäÁö¿Í °Ç¹°¿¡ ´ëÇÑ ´ëÃâ ±ÔÁ¦µµ ÇÊ¿äÇÏ´Ù´Â ÁöÀûÀÌ ³ª¿Ô´Ù. ±ÝÀ¶À§´Â ¡°´À½¼ÇÑ ±ÔÁ¦¸¦ ¾Ç¿ëÇØ °úµµÇÑ LTV¸¦ Àû¿ëÇϰųª »óȯ´É·ÂÀ» ÃÊ°úÇÏ´Â ´ëÃâÀ» Ãë±ÞÇÏ´Â °ÍÀ» ¹æÁöÇÏ·Á´Â ¸ñÀû¡±À̶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.
ºÎµ¿»ê Àü¹®°¡µéÀº À̹ø ±ÔÁ¦°¡ ÃÖ±Ù ¼ö¿ä°¡ ¸ô¸®´Â ²¿¸¶ºôµù ½ÃÀå¿¡ Å« ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡Áö´Â ¾ÊÀ» °ÍÀ¸·Î º¸°í ÀÖ´Ù. ¿ì¼± ´ëÃ⠱Ը𰡠ÀÌÀüº¸´Ù Å©°Ô ÁÙ¾îµå´Â °ÍÀº ¾Æ´Ï¶ó´Â Á¡ÀÌ °¡Àå Å« ÀÌÀ¯´Ù. ±âÁ¸ ºñÁÖÅô㺸´ëÃâÀº ÀºÇà¿¡¼ ¸Å¼öÀÚ ½Å¿ëµµ³ª ¹°°ÇÀÇ »óÅ¿¡ µû¶ó °³º°·Î ´ëÃâ±Ý¾×À» Àû¿ëÇß´Ù. Åë»ó 60~70%, ÀºÇàÀÇ ÆÇ´Ü¿¡ µû¶ó 80%±îÁö ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇß´Ù. »õ LTV ±ÔÁ¦´Â 70%·Î Á¦ÇѵÇÁö¸¸, ±âÁ¸°ú ÃÖ´ë 10%Æ÷ÀÎÆ® Á¤µµ¹Û¿¡ Â÷ÀÌ°¡ ¾ø´Ù. 15¾ï¿ø ÀÌ»ó °Å·¡ ½Ã ´ëÃâÀÌ Àü¸é ¸·È÷´Â ¾ÆÆÄÆ®¿Í ºñ±³ÇÏ¸é ¿©ÀüÈ÷ ²¿¸¶ºôµùÀº ´ëÃâÀÌ À¯¸®ÇÑ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚó´Ù. ¾Æ¿ï·¯ À̹ø ±ÔÁ¦´Â °³ÀÎÀÌ ºñÁÖÅà ºÎµ¿»êÀ» »ì ¶§¸¸ Àû¿ëµÇ±â ¶§¹®¿¡ ¹ýÀÎ ¸íÀÇ·Î ²¿¸¶ºôµùÀ» »ç´Â µ¥´Â ÀÌÀüó·³ Á¦ÇÑÀÌ ¾ø´Ù.
´Ù¸¸ 7¿ùºÎÅÍ´Â ½ÃÇàµÇ´Â ÅäÁö°Å·¡Çã°¡±¸¿ª ³» ´ãº¸´ëÃâ ±ÔÁ¦´Â ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ÁÖ¸ñÇØÇÒ ºÎºÐÀÌ´Ù. ÅäÁö°Å·¡Çã°¡±¸¿ª¿¡¼´Â ºñÁÖÅÿ¡ ´ëÇÑ ½Å±Ô ´ãº¸´ëÃâÀÇ LTV°¡ 40%·Î Á¦ÇѵȴÙ. ÁÖÅðú °°Àº ¼öÁØÀÇ LTV¸¦ Àû¿ëÇØ Åõ±â¸¦ ¸·°Ú´Ù´Â Á¤ºÎÀÇ Àǵµ´Ù. ÇöÀç ¼¿ïÀÇ °æ¿ì °³²±¸ »ï¼º¡¤´ëÄ¡¡¤Ã»´ã¡¤¾Ð±¸Á¤µ¿, ¼ÛÆı¸ Àá½Çµ¿, ¿ë»ê±¸ ÀÌÃ̵¿ µîÀÌ ÅäÁö°Å·¡Çã°¡±¸¿ªÀ¸·Î ¹¿© ÀÖ´Ù. ƯÈ÷ ²¿¸¶ºôµù ½ÃÀå¿¡¼± °³² ¼±È£ Çö»óÀÌ Â£´Ù´Â Á¡À» °¨¾ÈÇÏ¸é °³ÀÎÅõÀÚÀÚµéÀÌ ÅäÁö°Å·¡Çã°¡±¸¿ª ³» ²¿¸¶ºôµùÀ» »ç±â À§ÇØ ¿Ã¶óÅ» ¼ö ÀÖ´Â ´ëÃâ ¡®¸·Â÷¡¯´Â ÀÌ¹Ì ¶°³µ´Ù´Â Æò°¡´Ù.
´ëÃâ ±ÔÁ¦·Î ¡®µ·ÁÙ¡¯ÀÌ ¹ÀÌ¸é ¸Å¼öÀÚÀÇ ÀÚ±Ý ºÎ´ãÀÌ ´Ã¾î °Å·¡°¡ ¾ó¾îºÙÀ» ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¿ì·Á±îÁö ³ª¿Â´Ù.
°ø½Ã°¡°Ý »ó½Â¿¡ µû¸¥ º¸À¯¼¼ Àλ󿡴٠ÇâÈÄ ±Ý¸® ÀλóÀ¸·Î ÀÎÇÑ Àڻ갡ġ Á¶Á¤ µîµµ ½ÃÀå¿¡¼´Â Àü¸ÁÇÏ°í ÀÖ´Ù. ºÎµ¿»ê ¾÷°è °ü°èÀÚ´Â ¡°ÀÚ»ê °ÅÇ°¿¡ ´ëÇÑ ¿ì·Á°¡ °è¼Ó Ä¿Áö°í ÀÖ´Ù¡±¸ç ¡°Àü¹® ÀÚ»ê°ü¸®»çÀÇ Á¶¾ðÀ» ¹Þ¾Æ ¿òÁ÷ÀÌ´Â ºÎµ¿»ê Å«¼ÕµéÀº ½ÃÀå¿¡ ¾Õ¼ ¹Ì¸® ¿òÁ÷Àδٴ Á¡¿¡¼ ¿¬¿¹ÀεéÀÇ ÀÕµû¸¥ °Ç¹° óºÐÀº ÀçÅ×Å© Àü·«À» ¼¼¿ì·Á´Â ÅõÀÚÀÚµéÀ̶ó¸é ÁÖÀÇ ±í°Ô µé¿©´Ù º¼ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.
[À¯ÁØÈ£ ¸ÅÀÏ°æÁ¦ ºÎµ¿»êºÎ ±âÀÚ]
[º» ±â»ç´Â ¸Å°æLUXMEN Á¦130È£ (2021³â 7¿ù) ±â»çÀÔ´Ï´Ù]
[¨Ï ¸ÅÀÏ°æÁ¦ & mk.co.kr, ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö]