본격적인 분양시즌을 맞아 서울과 수도권 주요지역에서 대형건설사들의 브랜드 아파트 공급이 줄을 잇고 있다. 지방에서도 관심지역인 세종시를 비롯해 대구, 부산, 청주 등 분양열기가 뜨거운 지역에 대단지 공급이 잇따른다. 부동산 114(www.r114.com)에 따르면 주요 건설사들은 5~6월 중 전국에 7만4359가구를 분양할 계획이다. 특히 삼성물산 래미안, 대우건설 푸르지오, 대림산업 e편한세상, GS건설 자이, 포스코건설 더샵, 롯데건설 캐슬 등 소비자들이 선호하는 브랜드 아파트 공급물량이 많아 관심을 끈다.

서울에선 삼성물산이 강남구 일원동에서 일원현대아파트를 재건축하는 ‘래미안 루체하임’ 850가구를 공급하고 강동구 명일동에서 ‘래미안 명일역 솔베뉴’ 1900가구를 내놓는다. 장위동에서도 1구역과 5구역에서 각각 955가구와 1562가구의 래미안 아파트를 공급한다. 대림산업은 관악구 봉천동에서 e편한세상 1531가구를 짓고, 동작구 흑석동에서 1073가구를 공급한다. 대림산업은 서초구 잠원동에서도 재건축아파트인 아크로리버뷰 595가구를 공급한다. 롯데건설은 동작구 흑석동에 흑석뉴타운 롯데캐슬 545가구를 선보이고, 용산구 효창동에서도 롯데캐슬 396가구를 내놓는다.

인천광역시에선 포스코건설이 연수구 송도동에서 826가구를 분양하고, 대림산업도 영종도에서 569가구를 선보인다.

수도권 관심지역인 용인 수지에서는 대우건설이 성복동에 용인성복역푸르지오 1628가구, GS건설이 동천동에 동천자이2차 1057가구, 포스코건설이 상현동에 상현 더샵 파크사이드 479가구를 각각 공급한다.

GS건설은 관심지역인 경기 평택 동삭동에 자이 더 익스프레스3차 2323가구를 분양한다. 경기도 화성 동탄에서는 포스코건설이 더샵아파트 745가구를 분양할 예정이고, GS건설도 동탄파크자이 979가구를 분양한다.

지난 4월 22일 견본주택 문을 연 킨텍스 원시티 분양도 관심이다. 킨텍스 원시티는 GS건설, 포스코건설, 현대건설 등 3개사가 경기 고양시 일산동구 고양관광문화단지(한류월드) 도시개발구역 M1~3블록 지하 3층, 지상 최고 49층 15개동으로 짓는 주거복합단지다. 전용면적 84~148㎡ 2208가구가 조성되는데 이 중 아파트는 2038가구이며, 오피스텔은 전용면적 84㎡ 170실이 공급된다.

■ 테크노폴리스산업단지 차량10분 거리 배후수요 기대

▶ 청주 사천율량지구에 푸르지오 729가구

대우건설이 5월 충청북도 청주시 사천지구 1-S 블록에 ‘청주 사천 푸르지오’ 729가구를 분양한다. 이 단지는 지하 2층, 지상 22~28층 8개동으로 조성된다. 전용면적별로는 △59㎡ 204가구 △74㎡ 119가구 △84㎡ 406가구 등이다. 단지 바로 앞에 사천초교가 있으며 덕성초, 율량중, 청주여고, 청주대, 충북대, 서원대, 청주교육대가 인접해 있다. 청주테크노폴리스, 청주일반산업단지와 차량 10분 거리로, 출퇴근이 용이한 직주근접 단지다. 율량 2택지지구와 인접해 이미 조성된 생활 인프라 이용이 편리하다. 하나로마트, 홈플러스, 청주성모병원, 충청북도청, 청주시청 등의 편의시설과도 인접하다.

단지 인근에 걸어서 갈 수 있는 근린공원이 있고, 6.7km의 산책로와 생태공원으로 조성되는 무심천과 바비큐장, 야외공연장, 가족피크닉장을 갖춘 21만500㎡ 규모의 문암생태공원과도 가깝다.

이 단지는 사천·율량지구에서 처음 선보이는 푸르지오 단지다. 1990년대에 조성된 율량지구는 입주 15년 이상이 지난 아파트 1만여 가구가 밀집되어 있다.

59타입에 3.5베이 설계가 도입되어 채광과 통풍이 우수하고, 넓은 드레스룸과 넓은 거실 폭을 확보했다. 74타입은 전 가구가 정남향으로 배치되고, 4베이로 설계되어 채광이 우수하다. 84타입은 내력 벽체가 없는 알파룸이 적용되어 입주민의 라이프스타일에 따라 변형이 가능하다.

전 가구가 남향 위주로 배치되어 조망과 채광, 통풍을 극대화했고, 단지 내 큰 중앙광장이 형성되어 동 간 거리가 멀어짐에 따라 가구 간 프라이버시도 보호된다. 주차장도 세일반주차 모듈 대비 10cm 넓은 주차장으로 설계했다. 견본주택은 청주시 청원구 사천동 547번지에서 문을 연다.

대우건설은 5월 중에 경기 하남시에 힐즈파크푸르지오 814가구와 평택에 비전지웰푸르지오 717가구를 분양할 예정이다. 청주에도 사천지구 외에 흥덕구 송정동 테크노폴리스산업단지에 푸르지오 1034가구를 공급한다.

■ 개포지구 일원현대 재건축…중소형 전체 80%

▶ 강남 일원동에 래미안루체하임 335가구

삼성물산이 상반기 중 서울 강남구 개포택지개발지구에서 일원현대를 재건축하는 ‘래미안 루체하임’을 분양한다. 래미안 루체하임은 서울 강남구 개포로 110길 46일대에 지하 3층에서 최고 25층 12개동, 총 850가구로 조성되며 이 중 335가구가 일반 분양될 예정이다. 분양아파트는 전용 면적별로 △59㎡ 142가구 △70㎡ 58가구 △84㎡ 66가구 △101㎡ 19가구 △120㎡ 49가구 △168㎡ 1가구 등이다. 실수요자들의 선호도가 높은 85㎡ 이하 중소형 면적이 전체의 약 80%에 달한다.

삼성물산은 래미안 루체하임을 채광과 통풍이 뛰어난 판상형 위주로 설계해 소비자들의 만족도를 높일 계획이다. 이 단지는 교육과 교통 여건이 뛰어나다. 지하철 3호선 대청역과 분당선 대모산입구역을 걸어서 이용할 수 있고, 양재대로와 영동대로, 동부간선도로가 인접해 있어 서울 전역으로 이동이 편리하다. 오는 8월 SRT수서역이 개통되면 교통여건이 더 좋아질 전망이다. 늘푸른공원과 대청공원을 걸어서 이용할 수 있고, 대모산과 양재천, 탄천이 가까워 주거환경이 쾌적하다. 일원초, 중동중, 중동고가 인근에 있고 대치동 학원가와도 지하철로 2개역 거리다.

개포택지개발지구는 5년 내 1만 8000여 가구가 들어서는 강남 속 ‘미니 신도시’로 거듭날 전망이다.

삼성물산은 “개포지구의 첫 번째 분양단지인 래미안 블레스티지의 성공으로 개포지구 일대 분양단지에 대한 관심이 높아지고 있다”고 설명했다.

래미안 루체하임은 오는 2018년 11월이 입주예정일이다. 견본주택은 송파구 문정동 래미안갤러리에 5월 중 문을 연다.

삼성물산은 견본주택을 열기 전에 사전 홍보관인 ‘클럽 루체하임’을 인터컨티넨탈 서울 코엑스 호텔 2층 비즈니스 센터에 마련해 사전 예약제로 분양상담 서비스를 하고 있다.

래미안 루체하임은 이탈리아어의 ‘빛, 밝음, 빛남’이라는 뜻의 루체(Luce)와 독일어로 ‘주거, 집’을 뜻하는 하임(Heim)을 결합한 것으로 ‘빛나는 당신을 위해 마련한 아늑한 보금자리’를 뜻한다.

■ 판교 2정거장, 강남 6정거장…개발호재 풍부

▶ 용인 수지에 동천자이 2차 1057가구

GS건설은 5월 경기도 용인시 수지구 동천2지구 A-2블록에 ‘동천자이 2차’ 1057가구를 분양한다. 이 단지는 지하 3층~지상 36층 8개동으로 조성되며, 전용면적별 공급주택은 △59㎡ 103가구 △77㎡ 226가구 △84㎡ 549가구 △104㎡ 179가구 등이다. 동천2지구는 용인시 동천동 143-1번지 일원 33만5000여㎡ 규모로 조성되는 도시개발사업지구로, 이곳에는 3000여 가구에 달하는 자이브랜드 타운이 조성된다. 지난해 11월 ‘동천자이 1차’ 1437가구가 이미 분양됐다. 이 단지는 교통여건이 좋다. 지난 1월 개통한 신분당선 동천역을 이용하면 판교역이 2정거장, 강남역이 6정거장 거리다. 대왕판교로, 용인~서울 간 고속도로, 경부고속도로, 외곽순환도로, 영동고속도로, 분당~내곡 간 도시고속화도로, 분당~수서 간 도시고속화도로 등 다양한 도로망을 활용해 전국 각지로 빠른 이동이 가능하다. 북쪽으로는 판교신도시, 동쪽으로는 분당신도시와 인접해 있어 현대백화점, 신세계백화점, 이마트, 홈플러스, 하나로마트, 아브뉴프랑 판교 등을 이용할 수 있는 분당·판교 생활권으로 볼수 있다. 단지 주변으로 광교산자락과 동막천이 감싸고 있어 주거환경이 쾌적하다.

동천초, 한빛초, 한빛중, 손곡초, 손곡중, 수지고가 가깝다. 단지 주변에 개발 호재가 많다. 지난해 말 국책사업으로 추진 중인 43만㎡ 규모의 판교 창조경제밸리(제2 판교테크노밸리)의 기공식이 개최돼 오는 2019년 완공될 예정이다. 최근 3100여 명 규모의 삼성물산 건설부문 직원들이 판교 알파돔시티로 업무공간을 옮겼고, 지난 3월 22일에는 국내 최대 창업지원공간인 ‘판교 스타트업 캠퍼스’도 문을 열었다. 분당구 동원동 일대 6만9885㎡ 부지가 산업단지 유치 용지에서 주거용지로 용도가 변경됐으며, 남판교로 불리는 성남 대장동 일대 91만2868㎡ 부지에도 6000여 가구가 들어서는 친환경 고급 주거단지로 조성될 예정이다.

단지는 남향(남동, 남서) 위주 배치의 4베이 판상형 맞통풍 중심으로 지어져 채광성과 통풍성을 높였다. 최고 36층 높이의 스카이라인으로 탁 트인 조망권도 확보했다. 100% 지하주차 설계로 지상에는 차 없는 단지로 설계됐다. 단지가 광교산 자락에 있어 사계절 고유경관을 즐길 수 있으며, 동천자이 1차와 마찬가지로 미 하버드대 니얼 커크우드 교수가 직접 단지 조경 설계 디자인에 직접 참여해 차별화된 조경공간을 선보일 예정이다. 단지 외곽선으로 1.5㎞ 가량의 순환형 산책로가 조성된다.

단위가구를 연속으로 둘러싸고 있는 단열벽 적용으로 난방 및 결로 저감효과도 우수하고 관리비를 절약할 수 있는 에너지 절약형의 친환경 건물로 지어질 예정이다. 모델하우스는 경기도 용인시 수지구 동천동 121-3번지에서 5월 중 개관할 예정이다.

■ 전 가구 중소형…7호선 연장 등 광역교통망 개선

▶ e편한세상 양주신도시2차 1160가구

대림산업은 경기도 양주신도시 A-18블록에 ‘e편한세상 양주신도시2차’ 1160가구를 분양한다. 이 단지는 지하 1층~지상 25층 13개동으로 조성되며 전 가구가 선호도가 높은 중소형으로 구성된다. 전용면적별로는 △66㎡ 190가구 △74㎡ 280가구 △84㎡ 690가구다. 양주신도시는 수도권 북부에 들어서는 최대 규모의 신도시로 7호선 연장사업을 비롯해 광역 교통망 개선이 빠르게 진행되고 있다. 지난 2월 서울 도봉산역과 경기 양주 옥정지구를 연결하는 지하철 7호선 연장사업이 예비타당성 조사를 통과함에 따라 경기 북부지역 광역 교통망 개선에 대한 기대감이 높다. 이 노선이 개통되면 서울까지 50분대에 진입이 가능해진다.

경기도는 올해 7호선 연장사업의 기본계획을 수립할 계획이다. 광역 도로 건설사업도 활발히 진행 중이다.

양주신도시는 약 1118만㎡ 부지에 6만여 가구가 들어서는 수도권 북부 최대 규모의 신도시다. 판교신도시의 1.2배, 위례신도시의 1.7배 규모다.

북쪽으로는 동두천과 포천을 배후지로 남쪽으로 의정부와 서울 노원구, 도봉구 등과 맞닿아 있어 향후 경기 동북부 거점도시로 거듭날 것으로 기대된다.

양주신도시는 지상 녹지공간이 전체 부지의 약 50%를 차지하고 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 신도시 중심부에 23만1000㎡ 규모의 문화공원과 호수, 회암천(생태하천)이 조성된다. 교육시설도 풍부하다. 공립유치원 1개, 초등학교 10개, 중학교 5개, 고등학교 3개소가 계획되어 있다.

대림산업은 지난해 분양한 1차(761가구)에 이어 이번 분양이 완료되면 총 1921가구 규모의 e편한세상 브랜드 타운을 조성하게 된다. 중앙 호수공원이 가깝고 단지 동쪽으로는 저층의 단독주택부지가 위치해 시야 확보에 유리하다.

이 단지는 모든 가구를 채광과 통풍에 유리한 4베이 판상형으로 설계했다. 남향 위주의 단지 배치로 쾌적한 일조권을 확보했다. 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 독서실, 주민회의실, 게스트하우스 등이 마련된다. 또 단지 내에 맘스스테이션을 설치하여 단지 앞 초중고 학교와 연계되는 스쿨 세이프티존을 조성할 계획이다.

대림만의 특화 기술력도 도입된다. 가족 활동이 많은 거실과 주방 공간의 바닥 차음재를 일반(30mm)보다 2배 두꺼운 60mm로 적용해 층간소음을 최소화했다. 집안의 모든 면에 끊김이 없는 단열 설계를 도입해 결로와 에너지 손실을 획기적으로 줄였다. 견본주택은 경기도 양주시 광사동 651-4번지에 있다. 입주는 2018년 5월 예정이다.

■ 8월 개통될 SRT동탄역과 1.5km…강남수서와 18분

▶ 동탄2신도시에 동탄역더샵센트럴시티 745가구

포스코건설은 5월 동탄2신도시 A36블록에서 동탄역 더샵 센트럴시티2차 745가구를 분양한다. 이 단지는 지하 1층~지상 25층 10개동으로 조성되며 전용면적별로는 74A㎡ 225가구, 74B㎡ 120가구, 84㎡ 400가구 등 실수요자들의 선호도가 높은 중소형으로만 구성된다. 단지가 오는 8월 개통하는 SRT동탄역과 1.5km 거리여서 강남 수서까지 18분이면 갈 수 있다. SRT는 수서~부산, 수서~목포 구간을 운행하는 고속열차로 설계 최고속도 330㎞, 정원 410명 규모다.

GTX 동탄역도 2022년 개통될 예정으로 서울 삼성역까지 20분대면 갈 수 있게 된다. 주변에는 초·중·고교 부지가 있다. 도로를 건너지 않고 걸어서 통학할 수 있는 환경을 갖췄다. 초등학교 부지는 이미 착공에 들어갔으며 동탄1신도시에 위치한 동탄국제고를 비롯해 남부권 학원가 이용도 편리하다. 반경 1km 안에 리베라CC와 오산천, 신리천, 중앙공원, 방아다리공원 등이 있다.

외부놀이터와 연계된 어린이집과 작은 도서관, 독서실을 설치해 보육과 교육여건이 좋고 텃밭과 피크닉 체험장 등 아이들과 함께 즐길 수 있는 공간도 조성된다.

남향 위주의 단지 배치로 채광과 환기에 유리한 판상형이 84%를 차지한다. 최대 90m의 동간거리로 개방감 및 일조권을 높였다. 조경면적이 전체 부지의 절반에 가까운 49%에 달하고 테마형 오픈스페이스인 더샵필드 등이 조성된다. 커뮤니티시설에는 피트니스, 골프연습장, 탁구장, GX룸 등이 들어선다.

내부평면은 4베이 위주의 중소형 혁신설계가 도입된다. 판상형인 전용면적 74A㎡과 84㎡은 맞통풍이 가능하고 채광과 환기가 좋은 4베이 3룸 구조다. 탑상형인 74B㎡는 거실 맞통풍이 가능한 2면 개방형 구조다. 모든 가구 안방에는 채광워크인드레스룸이 제공되며 84㎡의 경우 더블 팬트리, 현관 워크인 등 수납공간을 특화시켰다. 74A㎡는 팬트리와 현관 양면 신발장이 기본으로 제공된다. 발코니 확장 시 타입별 평균 약 34.81㎡의 서비스 면적이 제공된다.

포스코건설은 올해 경기, 인천, 부산, 세종 등 지역에서 총 1만5000여가구를 공급할 계획이다. 4월 평택 소사벌지구 C1 블록에 총 9개동으로 구성된 817가구를 분양 중이다. 1000가구 이상 단지는 5곳이다. 1943가구 규모의 세종 4-1생활권 P3권역을 비롯해 킨텍스 원시티, 부산 연산2구역 재개발, 안양 호계주공 재건축, 세종 4-1 생활권 P3권역, 안산 군자6주공 재건축 사업장이다.

■ 동탄2신도시·반월동…계열사연계 차별화된 서비스

▶ 롯데건설 화성에 뉴스테이 1797가구

롯데건설이 5월 경기도 화성시 뉴스테이단지 2곳 1797가구를 공급한다. 화성시 반월동 111-4(삼성1로 321)일대에 ‘신동탄 롯데캐슬’ 1185가구와 동탄2신도시 A95블록에 ‘동탄2 롯데캐슬’ 612 가구를 선보인다. 롯데건설이 직접 짓고 관리하는 뉴스테이 단지로 계열사 연계서비스를 도입해 입주민에게 차별화된 주거 여건을 제공한다.

신동탄 롯데캐슬은 지하 2층~지상 최고 28층 13개동으로 조성되며 전용면적 별로는 △59㎡A 411가구 △59㎡B 46가구 △84㎡A 357가구 △84㎡B 158가구 △84㎡C 213가구 등 전 가구가 중소형, 남향 위주로 구성된다.

단지 주변에 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스, 삼성디스플레이 기흥캠퍼스 등 대기업 산업단지가 있다. 인근에 분당선 망포역이 있고 경부고속도로 기흥동탄IC 등이 가까워 교통망도 편리하다.

동탄2 롯데캐슬은 지하 1층~지상 최고 20층 9개동으로 조성된다. 전용면적별로는 △74㎡A 353가구 △74㎡B 90가구 △84㎡ 169가구 등 전 가구가 역시 100% 중소형으로 구성된다. 내년 복합 수변생태공원으로 조성될 예정인 56만여㎡ 규모의 동탄호수공원이 가깝고, 단지 주변에 초·중·고 예정부지가 있다. 4베이 판상형으로 설계됐으며 조망권과 개방감이 뛰어나다.

롯데건설 뉴스테이 입주민에게는 차별화된 그룹 제휴서비스인 ‘샤롯데’ 특화 서비스가 제공된다. 우선 롯데카드와 제휴를 통해 입주민 전용 멤버십 카드를 발급한다. 이는 임대보증금 대출과 롯데카드를 통한 월세 및 관리비 카드결제(L-point 결제 가능)가 가능하도록 할 계획이다.

롯데렌탈과의 제휴를 통해 TV, 냉장고, 김치냉장고, 세탁기, 정수기, 공기청정기 등의 생활가전 제품을 개별 렌털보다 저렴한 가격에 사용할 수 있다. 그린카 카셰어링 서비스와 아침이 바쁜 직장인들을 위한 조식 배달 서비스도 도입할 계획이다.

두 단지 모두 임대료 상승에 대한 부담감을 낮추기 위해 4년 이상 장기계약 시 4년간 임대료 인상률 0% 혜택을 통해 최초 4년간 임대료 상승분 전액을 할인해 준다.

8년 계약희망자와 재능기부자(교육, 문화, 의료 등 6개 부분)를 특별공급 대상으로 했다. 이와 함께 ‘캐슬링크’ 서비스를 도입, 롯데캐슬 뉴스테이 단지 내 및 단지 간 이동이 가능하다.

단지 내에서 자녀출산이나 분가로 인해 더 넓은 평형이나 작은 평형으로의 이동이 가능하고, 근무지 이동 시에는 다른 지역의 롯데캐슬 뉴스테이 단지로도 이동할 수 있다.

캐슬링크 서비스를 통해 이동을 하더라도 계약 기간은 지속되므로 중도 퇴거 시 발생하는 위약금을 면제 받을 수 있다.

신동탄 롯데캐슬과 동탄2 롯데캐슬 모델하우스는 경기도 화성시 능동 643번지(화성시 10용사로 285)에 5월 중 문을 연다. 입주는 2018년 상반기 예정이다.

[윤재오 기자]

[본 기사는 매일경제 Luxmen 제68호 (2016년 05월) 기사입니다]
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