ºÎµ¿»ê °¡Ä¡ Ç϶ô, ±Ý¸® »ó½ÂÀ¸·Î Áö³ÇØ ÁÖ°¡°¡ Å©°Ô Ç϶ôÇÑ ¸®Ã÷ÁÖµéÀÌ ¿ÃÇØ µé¾î ¿À¸§¼¼¸¦ Áö¼ÓÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¸®Ã÷ÁÖ¿¡ ´ëÇÑ ÅõÀÚÀÚµéÀÇ °ü½Éµµ ³ô¾ÆÁö°í ÀÖÁö¸¸ °¡Æĸ¥ »ó½Â¼¼¿¡ ÅõÀÚ°¡ ¸Á¼³¿©Áö±âµµ ÇÑ´Ù. ³·¾ÆÁø ½ÃÀå ±Ý¸®´Â ¸®Ã÷ÀÇ ¸Å·Âµµ¸¦ ³ôÀÌ´Â ¿äÀÎÀÌÁö¸¸ µ¿½Ã¿¡ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡ ´ëÇÑ ¿ì·Á´Â ÅõÀÚ¸¦ ÁÖÀúÇÏ°Ô ¸¸µå´Â ºÎºÐÀÌ´Ù.
Áõ±Ç°¡¿¡¼´Â Áö³ÇØ 10¿ù ¸®Ã÷ÁÖÀÇ µ¿¹Ý ±Þ¶ôÀÌ ·¹°í·£µå¹ß ä±Ç ½ÃÀå È¥¶õ°ú, ÀÌ·ÊÀûÀ¸·Î ºü¸¥ ¹Ì±¹ ±âÁرݸ® »ó½Â µî º¹¼öÀÇ ¾ÇÀç°¡ º¹ÇÕÀûÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇÑ °á°ú¶ó°í º¸°í ÀÖ´Ù. ±×¸¸Å °¡±î¿î ¹Ì·¡¿¡ Áö³ÇØ 10¿ùÀ» ¶Ù¾î³Ñ´Â ÁÖ°¡ Ç϶ôÀº ¾øÀ» °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. ±×·¯³ª ¿©ÀüÈ÷ ½ÃÀå ±Ý¸®´Â ³ôÀº ¼öÁØÀÎ ¸¸Å Áö±Ý ½ÃÁ¡¿¡¼´Â º»°ÝÀûÀÎ ÁÖ°¡ »ó½Âº¸´Ù´Â ¹è´ç¼öÀÍ·ü¿¡ ÁßÁ¡À» µÎ°í ÅõÀÚÇÏ´Â ÆíÀÌ ¾ÈÀüÇÏ´Ù´Â Á¶¾ðÀÌ ³ª¿Â´Ù.
±¹³»¿Ü ¸®Ã÷ÁÖ »ó½Â Áö¼Ó
Áö³ 2¿ù 16ÀÏ Çѱ¹°Å·¡¼Ò¿¡ µû¸£¸é »óÀå ¸®Ã÷ ¹× ÀÎÇÁ¶ó ±â¾÷µéÀ» Æ÷ÇÔÇÑ KRX¸®Ã÷ÀÎÇÁ¶óÁö¼ö´Â Áö³ÇØ 10¿ù 25ÀÏ 1287¿¡¼ À̳¯ 1486À¸·Î 15% »ó½ÂÇß´Ù. °°Àº ±â°£ ÄÚ½ºÇÇ Áö¼ö »ó½Â·ü 10%¿Í ºñ±³ÇÏ¸é ´õ¿í µÎµå·¯Áö´Â »ó½Â·üÀÌ´Ù. »óÀå ¸®Ã÷µéÀÇ ¹è´ç¼öÀÍ·üÀÌ Åë»ó 6% ÀÌ»óÀ̶ó´Â Á¡À» °í·ÁÇϸé Áö¼ö ´ëºñ ¼öÀÍ·üÀº ´õ¿í ³ô¾ÆÁú °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
Áõ±Ç°¡¿¡¼´Â Áö³ÇØ ±Þ°ÝÈ÷ ¿Ã¶ú´ø ½ÃÁ߱ݸ®°¡ Ç϶ôÇß°í, ·¹°í·£µå¹ß ¾ÇÀç°¡ ¾ÈÁ¤µÈ °ÍÀÌ ÃÖ±Ù ¸®Ã÷ÁÖÀÇ »ó½ÂÀ» À̲ø¾ú´Ù°í Çؼ®ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ°æÀÚ »ï¼ºÁõ±Ç ¿¬±¸¿øÀº 2¿ù 9ÀÏ º¸°í¼¸¦ ÅëÇØ ¡°1¿ù¿¡´Â Àü³â ¸» À§ÃàµÆ´ø ȸ»çä ½ÃÀåÀÌ ¿Ïȵǰí (ÀÓ´ë) ¼ö¿ä°¡ ³ô¾ÆÁö´Â °èÀýÀû È¿°ú°¡ ¹Ý¿µµÇ°í ÀÖ´Ù¡±¸ç ¡°NH¿Ã¿ø¸®Ã÷°¡ Â÷ȯ¿¡ ¼º°øÇß°í, 7%´ë Â÷ȯÀ» °¢¿ÀÇß´ø ·Ôµ¥¸®Ã÷°¡ 6% Ãʹݴ뿡¼ Á¶´Þ±Ý¸®°¡ °áÁ¤µÉ °Í¡±À̶ó°í ¿¹»óÇß´Ù. ·Ôµ¥¸®Ã÷´Â ½ÇÁ¦ 2¿ù 5.88%±îÁö ±Ý¸®¸¦ ³·Ãç Â÷ȯ¿¡ ¼º°øÇß´Ù.
¸®Ã÷ÁÖ »ó½ÂÀº ¹Ì±¹ Áõ½Ã¿¡¼µµ °øÅëÀûÀ¸·Î ³ªÅ¸³ª´Â Çö»óÀÌ´Ù. ¹Ì±¹ ´ëÇ¥ ¸®Ã÷ÁÖÀÎ ¸®¾óƼÀÎÄÄÀº 2¿ù 1ÀÏ ÀåÁß ¹Ì±¹ Áß¾ÓÀºÇàÀÎ ¿¬¹æÁغñÁ¦µµ(Fed¡¤¿¬ÁØ)ÀÇ ±âÁرݸ® 25bp(1bp=0.01%) Àλó ¼Ò½ÄÀÌ ÀüÇØÁø µÚ ÁÖ°¡°¡ 66.9´Þ·¯¿¡¼ 67.9´Þ·¯·Î 1.4% »ó½ÂÇß´Ù. ¹°·ù ¸®Ã÷ ÇÁ·Î·ÎÁö½ºµµ 127.9´Þ·¯¿¡¼ 130.9´Þ·¯·Î ÁÖ°¡°¡ 2% ÀÌ»ó ¿Ã¶ú´Ù. ¸®¾óƼÀÎÄÄ ÁÖ°¡´Â Áö³ÇØ 10¿ù 25ÀÏ 60.49´Þ·¯¿¡¼ Áö³ 15ÀÏ(ÇöÁö½Ã°£) 66.4´Þ·¯·Î 10%°¡·® ÁÖ°¡°¡ »ó½ÂÇß´Ù. ÇÁ·Î·ÎÁö½ºµµ °°Àº ±â°£ ÁÖ°¡°¡ 108.33´Þ·¯¿¡¼ 127.53´Þ·¯·Î 17% ÀÌ»ó ¿Ã¶ú´Ù.
Á¦À̾˱۷ιú¸®Ã÷°¡ ÆíÀÔÇÑ º§±â¿¡ ºê·ò¼¿ ¼ÒÀçÀÇ ÆÄÀ̳½½ºÅ¸¿ö Àü°æ.
½ÃÀåÀº ¿¬ÁØÀÌ ±âÁرݸ®¸¦ ¿Ã·È´Âµ¥µµ ±Ý¸®¿¡ ¹Î°¨ÇÑ ¸®Ã÷ÁÖ°¡ »ó½ÂÇÑ ¹è°æÀÌ Àå±â ä±Ç ±Ý¸®¿¡ ÀÖ´Ù°í ºÐ¼®Çß´Ù. ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº ÀÏ¹Ý ´ëÃ⺸´Ù ¸¸±â°¡ ±ä ¸¸Å Àå±â ±¹Ã¤ ±Ý¸®¿¡ ¿¬µ¿µÅ ¿òÁ÷ÀÌ´Â °æÇâÀÌ Àִµ¥, ¿¬ÁØÀÌ ±âÁرݸ®¸¦ ÀλóÇÒ¼ö·Ï Àå±âä ±Ý¸®´Â ´õ Ç϶ôÇÒ °¡´É¼ºÀÌ ³ô¾ÆÁö±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. Åë»ó ±Ý¸®°¡ ¿À¸£¸é ÀÚ±Ý Á¶´Þ ºñ¿ëÀÌ ´Ã¾î³ªÁö¸¸, Áö±Ýó·³ °æ±â°¡ µÐÈÇÏ°í ÀÖ´Â »óȲ¿¡¼´Â ±âÁرݸ® ÀλóÀÌ Àå±â ±Ý¸®ÀÇ Ãß°¡ Ç϶ôÀ¸·Î À̾îÁ® ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱ݸ®µµ ¶³¾îÁú °¡´É¼ºÀÌ ³ô´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. 15ÀÏ(ÇöÁö½Ã°£) ¹Ì±¹ À繫ºÎ¿¡ µû¸£¸é ¹Ì±¹ ±¹°íä 10³â¹° ±Ý¸®´Â 3.81%·Î Áö³ÇØ 10¿ù 25ÀÏ(4.10%) ´ëºñ 29bp Ç϶ôÇÑ »óÅ´Ù.
¿ù°¡¿¡¼´Â ±Þ¶ôÇÑ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ¹Ù´ÚÀ» ÂïÀº °Í ¾Æ´Ï³Ä´Â ¸ñ¼Ò¸®µµ ³ª¿À°í ÀÖ´Ù. Áö³ 1¿ù 18ÀÏ Àü¹ÌÁÖÅðǼ³¾÷Çùȸ(NAHB)°¡ ¹ßÇ¥ÇÑ °Ç¼³ÀڽۨÁö¼ö°¡ 2021³â 12¿ù ÀÌÈÄ Ã³À½ »ó½ÂÇ߱⠶§¹®ÀÌ´Ù.NAHB¿¡ µû¸£¸é ÇØ´ç Áö¼ö´Â 35¸¦ ±â·ÏÇߴµ¥ ÀÌ´Â Àü¿ù ´ëºñ 4Æ÷ÀÎÆ® ¿À¸¥ ¼öÄ¡´Ù. ÀÌ ¼öÄ¡´Â 50 ¹Ì¸¸ÀÏ ¶§ ¹Ì±¹ °Ç¼³¾÷°è°¡ ÁÖÅà ½ÃÀåÀ» ¹Ù¶óº¸´Â ½Ã°¢ÀÌ ºÎÁ¤ÀûÀ̶ó´Â °ÍÀ» ÀǹÌÇÑ´Ù. Áï ¿©ÀüÈ÷ ÁÖÅà °æ±â°¡ ÁÁÁø ¾ÊÁö¸¸ ÀúÁ¡Àº Âï°í ¿Ã¶ó¿À´Â °Í ¾Æ´Ï³Ä´Â Çؼ®ÀÌ ³ª¿À´Â °ÍÀÌ´Ù.
¹Ì±¹ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀºÇ࿬ÇÕȸ(¿¬ÇÕȸ)ÀÇ ¼ö¼® °æÁ¦¿¬±¸¿ø ¸¶ÀÌÅ© ÇÁ¶óźÅä´Ï´Â ¡°¿¬ÁØÀº ´Ü±â±Ý¸®¸¦ Á¶ÀýÇÒ »ÓÀÌ°í, 30³â ¸¸±â ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» Æ÷ÇÔÇÑ Àå±â±Ý¸®´Â ½ÃÀå Âü¿©ÀÚµéÀÇ °æ±â È帧¿¡ ´ëÇÑ ±â´ë°¨À¸·Î ¿òÁ÷Àδ١±°í ¼³¸íÇß´Ù.
±×·¯¸é¼ ¡°ÅõÀÚÀÚµéÀº °æ±â°¡ µÐÈÇÏ°í ÀÖ°í, ¿¬ÁØÀÌ °á±¹ ÀÎÇ÷¹À̼ǰúÀÇ ½Î¿ò¿¡¼ ÀÌ±æ °ÍÀÌ¶ó ¿¹»óÇÏ°í ÀÖ¾î ÇâÈÄ (Àå±â±Ý¸®´Â) ¶³¾îÁú °Í¡±À̶ó°í µ¡ºÙ¿´´Ù. ¿¬ÇÕȸ´Â ÇöÀç 6%´ëÀÎ ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱ݸ®°¡ ¿ÃÇØ´Â 5%¿¡ °¡±õ°Ô ¶³¾îÁú °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇÏ°í ÀÖ´Ù.
ºÎµ¿»ê ½ÃÀ塤°Å½Ã°æÁ¦ ÁöÇ¥ º¯¼ö
±×·¯³ª ±¹³»¿Ü¸¦ ºÒ¹®ÇÏ°í ¸®Ã÷ÁÖ ÅõÀÚ¸¦ ²¨¸®°Ô ¸¸µå´Â ¿äÀεµ ÀÖ´Ù. ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ °æÂø·ú °¡´É¼ºÀÌ ³²¾Æ ÀÖ°í, ÁÖ½Ä ½ÃÀåÀÇ Àü¹ÝÀûÀÎ È帧¿¡ ´ëÇÑ ¿ì·Áµµ ±×Áß Çϳª´Ù. °í¿ë¡¤¼Òºñ µî °æÁ¦ »óȲÀ» º¸¿©ÁÖ´Â ¹Ì±¹ °Å½Ã°æÁ¦ ÁöÇ¥µéÀÌ Áö³ 2¿ù µé¾î ±àÁ¤ÀûÀ¸·Î ¹ßÇ¥µÇ¸é¼ ½ÃÀå ±Ý¸®°¡ ¼ÒÆø »ó½ÂÇÏ°í ÀÖ´Ù´Â °Íµµ À§ÇùÀûÀÎ ¿äÀÎÀÌ´Ù. ¡®°ÇÑ °æÁ¦¡¯´Â °íÂøÈµÈ ÀÎÇ÷¹À̼ÇÀ» Àâ±â À§ÇØ ¿¬ÁØÀÌ ³ôÀº ±Ý¸® ¼öÁØÀ» À¯ÁöÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¾ÈÀüÁö´ë¸¦ Á¦°øÇϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
¶Ç ³ôÀº ±Ý¸® ¼öÁØÀº ¸®Ã÷ÀÇ ÀÚ±Ý Á¶´Þ ºñ¿ëÀ» ´Ã·Á ¿î¿µ ÀÚü¸¦ ¾î·Æ°Ôµµ ÇÏ°í ÁÖ½Ä ½ÃÀå¿¡ ºÎÁ¤ÀûÀÎ ¿µÇâÀ» ³¢Ä¡¸é¼ ¸®Ã÷ ÁÖ°¡¸¦ Áþ´©¸£±âµµ ÇÑ´Ù. ¸®Ã÷ ¿ª½Ã ÁÖ½Ä ½ÃÀå¿¡ ¼ÓÇØ Àֱ⠶§¹®¿¡ À§ÇèÀÚ»ê ¼±È£ ½É¸®°¡ ¶³¾îÁö¸é ÁÖ°¡°¡ Ȧ·Î »ó½ÂÇϱâ´Â ¾î·Æ´Ù´Â ¼³¸íÀÌ´Ù.
Áõ±Ç°¡¿¡¼´Â ¸®Ã÷°¡ Áö³ÇØ ¼ö¸¹Àº ¾ÇÀç·Î ÀúÁ¡À» ÂïÀº °ÍÀ¸·Î º¸ÀÌ´Â ¸¸Å Çö ½ÃÁ¡¿¡¼ Ãß°¡ Ç϶ôÀº Á¦ÇÑµÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇÑ´Ù. ¿ì¼± ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ °æÂø·úÇÒ °æ¿ì ¸®Ã÷ ÁÖ°¡µµ Ç϶ôÇÒ °ÍÀ̶ó´Â ¿ì·Á°¡ °¡Àå Å«µ¥, ¸®Ã÷ Àü¹®°¡µéÀº ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê Ç϶ôÀÌ ¸®Ã÷ ÁÖ°¡ Ç϶ôÀ¸·Î ¹Ù·Î À̾îÁöÁö´Â ¾ÊÀ» °ÍÀ¸·Î º¸°í ÀÖ´Ù. ½Ç¹° ½ÃÀåÀ» ¼±ÇàÇÏ´Â ¸®Ã÷ÀÇ Æ¯¼º ¶§¹®ÀÌ´Ù.
¹è»ó¿µ ´ë½ÅÁõ±Ç ¿¬±¸¿øÀº ¡°¸®Ã÷ ½ÃÀåÀÇ ¿ª»ç°¡ ±ä ¹Ì±¹ ½ÃÀåÀ» »ìÆ캸¸é ±ÝÀ¶À§±â ½Ã±â ¸®Ã÷ÀÇ ¹ÝµîÀº »ó¾÷¿ë ½Ç¹° ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ» 3~4ºÐ±â ¼±ÇàÇß´Ù¡±¸ç ¡°ÇϹݱ⠽ǹ° ½ÃÀåÀÇ °¡°Ý Á¶Á¤ÀÌ ÁöÇ¥·Î È®ÀεǴõ¶óµµ ¸®Ã÷ ½ÃÀåÀÇ ¾ÇÀç·Î ÀÛ¿ëÇÒ °¡´É¼ºÀº ³·´Ù¡±°í ¿¹»óÇß´Ù.
´Ù¸¸ ÇöÀç ½ÃÁ¡¿¡¼´Â º»°ÝÀûÀÎ ÁÖ°¡ »ó½Âº¸´Ù´Â ¹è´ç °üÁ¡¿¡¼ Á¢±ÙÇÒ °Íµµ Á¶¾ðÇß´Ù. ¹è ¿¬±¸¿øÀº ¡°±Ý¸®°¡ ¶³¾îÁö°í ÀÖ´Ù°í´Â Çصµ ¿©ÀüÈ÷ Àý´ëÀûÀ¸·Î ³ôÀº ¼öÁØÀ̱⠶§¹®¿¡ ºü¸¥ ½ÃÀÏ ¾È¿¡ ¸®Ã÷ÁÖÀÇ ÀÇ¹Ì ÀÖ´Â »ó½ÂÀ» ±â´ëÇϱâ´Â ¾î·Æ´Ù¡±¸ç ¡°±âÃÊÀÚ»êÀÇ °¡Ä¡ »ó½Âº¸´Ù´Â ÀÓ´ë·á »ó½Â¿¡ ±â¹ÝÇÑ ¹è´ç ÅõÀÚ°¡ ÃßõµÇ´Â ÀÌÀ¯¡±¶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.
Àü¹®°¡ ¼±Á¤ ±¹³»¿Ü À¯¸Á ¸®Ã÷
ÀÓ´ë·á »ó½ÂÀÌ ¸®Ã÷ÁÖ ¼±Åà ÇÙ½É
¹è´ç¼öÀÍ·ü°ú ¹è´çÀÇ ¾ÈÁ¤¼ºÀ» È®º¸Çϱâ À§Çؼ´Â ÀÓ´ë·áÀÇ ÀÎ»ó ¿©ºÎ¸¦ ¸®Ã÷ ¼±ÅÃÀÇ Áß¿äÇÑ ±âÁØÀ¸·Î »ï¾Æ¾ß ÇÑ´Ù. ¾ÈÁ¤ÀûÀ¸·Î ÀÓ´ë·á¸¦ ÀλóÇØ¾ß ¹°°¡ »ó½ÂÀ» ÇìÁöÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸¸ç ±Ý¸® ÀλóÀ¸·Î ÀÎÇÑ ÀÌÀÍ Ãà¼Ò¸¦ ÃÖ´ëÇÑ ¹æ¾îÇÒ ¼ö Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ´ë½ÅÁõ±Ç¿¡ µû¸£¸é ÀÓ´ë·á¸¦ ¹°°¡»ó½Â·ü µî¿¡ ¿¬µ¿ÇØ ÀλóÇÏ´Â ±¹³» ¸®Ã÷·Î´Â SK¸®Ã÷¡¤Á¦À̾˱۷ιú¸®Ã÷¡¤½ÅÇѼºÎƼ¾Øµð¸®Ã÷¡¤KB½ºÅ¸¸®Ã÷ µîÀÌ ÀÖ´Ù.
SK¸®Ã÷´Â SK±×·ìÀÇ ÁÖ¿ä ÀÚ»êÀ» ÆíÀÔÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¼¿ï Áß±¸ SK¼¸°ºôµù, ¼º³²½Ã ºÐ´ç±¸ ¼ÒÀç SK-UŸ¿ö, SK¿¡³ÊÁö ÁÖÀ¯¼Ò 116°÷ µîÀÌ ÁÖ¿ä ÀÚ»êÀÌ´Ù. ±¹³» »óÀå ¸®Ã÷ ÃÖÃÊ·Î ºÐ±â ¹è´çÀ» ½Ç½ÃÇßÀ¸¸ç ÀÓ´ë·á°¡ ¹°°¡»ó½Â·ü(CPI)°ú ¿¬µ¿µÈ ÀӴ뱸Á¶¸¦ °®°í ÀÖ¾î ÀÎÇ÷¹ÀÌ¼Ç ÇìÁö´Â ¹°·Ð ¹è´ç ¹æ¾î¿¡µµ À¯¸®ÇÏ´Ù´Â ¼³¸íÀÌ´Ù.
SK¸®Ã÷ÀÇ ¿¹»ó ¹è´ç¼öÀÍ·üÀº Áö³ 1¿ù 25ÀÏ ±âÁØ 4.8% ¼öÁØÀÌ µÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. ´Ù¸¸ SK¸®Ã÷ÀÇ °æ¿ì ´Ù¸¥ ¸®Ã÷¿¡ ºñÇØ °¡Ä¡°¡ °íÆò°¡µÅ ÀÖ´Ù´Â Á¡Àº ´ÜÁ¡ÀÌ´Ù. »ï¼ºÁõ±Ç¿¡ µû¸£¸é Áö³ 1¿ù 6ÀÏ ±âÁØ SK¸®Ã÷ÀÇ P/FFO´Â 24.7·Î ±¹³» ÁÖ¿ä »óÀå ¸®Ã÷ 15°÷ Áß °¡Àå ³ô¾Ò´Ù. P/FFO´Â ¸®Ã÷ÀÇ ½Ã°¡ÃѾ×À» ¹è´ç°¡´ÉÀÌÀÍÀ¸·Î ³ª´« °³³äÀ¸·Î, ÁÖ½ÄÀÇ ÁÖ°¡ÀÌÀͺñÀ²(PER)°ú À¯»çÇÑ ÁöÇ¥´Ù.
Á¦À̾˱۷ιú¸®Ã÷´Â º§±â¿¡ ºê·ò¼¿°ú ¸ÇÇØÆ°¿¡ ¼ÒÀçÇÑ ¿ÀÇǽº ÀÚ»êÀ» ÆíÀÔÇÏ°í ÀÖ´Ù. Á¤ºÎ±â°üÀ» ´ë»óÀ¸·Î Àå±â °è¾àÀ» ¸Î°í ÀÖÀ¸¸ç ÀÓ´ë·á°¡ º§±â¿¡ÀÇ ¹°°¡ Áö¼ö¶ó°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °Ç°Áö¼ö¿Í ¿¬µ¿µÅ ÀÖ´Ù. ÇØ´ç ¸®Ã÷ ¿ª½Ã Àå±â ¼ÒºñÀÚ¹°°¡Áö¼ö(CPI) ¿¬µ¿ ÀÓ´ë °è¾à±¸Á¶¸¦ °®°í ÀÖÀ¸¸ç Á¶´Þ ±Ý¸®°¡ ³·¾Æ ¹è´ç Áß½ÉÀÇ ÅõÀÚ¿¡ ÀûÇÕÇÏ´Ù´Â ¼³¸íÀÌ´Ù. Á¦À̾˱۷ιú¸®Ã÷´Â »óÀå ¸®Ã÷ Áß °¡Ä¡°¡ °¡Àå ³·°Ô Æò°¡µÅ ÀÖ´Ù´Â Á¡µµ ¸Å·ÂÀûÀÎ ¿äÀÎÀÌ´Ù. »ï¼ºÁõ±Ç¿¡ µû¸£¸é Áö³ 1¿ù 6ÀÏ Á¦À̾˱۷ιú¸®Ã÷ÀÇ P/FFO´Â 10.8¹è·Î ±¹³» ÁÖ¿ä »óÀå ¸®Ã÷ 15°³ Áß 2¹ø°·Î ³·¾Ò´Ù.
SK¸®Ã÷ÀÇ ÁÖ¿ä ÀÚ»êÀÎ ¼¿ï Áß±¸ SK¼¸°ºôµù.
½ÅÇѼºÎƼ¿£µð¸®Ã÷´Â º¹ÇÕ¸ô°ú È£ÅÚÀ» ±âÃÊÀÚ»êÀ¸·Î ÇÏ´Â º¹ÇÕ¸®Ã÷´Ù. ¿ë»ê µå·¡°ï½ÃƼ È£ÅÚÀÌ ÆíÀԵŠÀִµ¥ ±¹³»¿¡¼ È£ÅÚÀ» ÆíÀÔÇÑ ¸®Ã÷´Â ÇØ´ç ¸®Ã÷°¡ À¯ÀÏÇÏ´Ù. º¸À¯ÀÚ»ê Áß ÇϳªÀÎ ÀÎõ ½ºÄù¾î¿øÀº CPI¿¡ ÃÖ´ë 5%±îÁö ¿¬µ¿µÅ ÀÖ¾î ÀÓ´ë ¼öÀÍÀ» ±â´ëÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸¸ç, º¸À¯ÇÑ ÀÚ»êÀÌ Áß±¹ ¸®¿ÀÇÁ´×(°æ±â Àç°³)ÀÇ ¼öÇý¸¦ ÀÔÀ» ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀ¸·Î º¸¿© ÀÚ»ê °¡Ä¡ÀÇ »ó½Â µîÀ» ±â´ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¼³¸íÀÌ´Ù.
¿ù°¡¿¡¼´Â ¹Ì±¹ ³» ÁÖ°Å¿ë ¸®Ã÷¿¡ ÁÖ¸ñÇ϶ó´Â Á¶¾ðÀÌ ³ª¿Â´Ù. ÀÎÇ÷¹À̼ÇÀ¸·Î ¹Ì±¹ ¼ÒºñÀÚµéÀÇ Áö°©ÀÌ ¾ã¾ÆÁö¸é¼ ÁÖ°ÅÁö¸¦ ¼ÒÀ¯Çϱ⺸´Ù´Â ÀÓ´ëÇÏ´Â »ç¶÷µéÀÌ ´Ã¾î³ª°í Àִµ¥ ÀÌ·Î ÀÎÇØ ÀÓ´ë·á°¡ Á¡Á¡ ´õ ¿Ã¶ó°¡°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ¹Ì±¹ ÅõÀÚÀü¹®¸Åü ¹è·±½º¿¡ µû¸£¸é ¹Ì±¹ ¾ÆÆÄÆ® ¸®Ã÷ÀÇ ¹è´ç¼öÀÍ·üÀº 2¿ù 3ÀÏ ÇöÀç 6% ¼öÁØÀ¸·Î »ê¾÷ ¸®Ã÷ÀÇ 4.5%¿¡ ºñÇØ ³ô´Ù. ¸¶ÀÌŬ ³ëÆ® ±×¸°½ºÆ®¸®Æ® ¸®Ã÷ ¿¬±¸ÆÀÀåÀº ¡°¾ÆÆÄÆ® ¸®Ã÷ÀÇ ¼øÀÌÀÍÀÌ ¿ÃÇØ 6% ÀÌ»ó »ó½ÂÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸À̱⠶§¹®¿¡ ¹è´çÀº ´õ Áõ°¡ÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.
¸¶ÀÌŬ ·çÀ̽º Æ®·çÀ̽ºÆ® Áõ±Ç ¸®Ã÷ ¿¬±¸¿øÀº ¹Ì±¹ ¾ÆÆÄÆ® ¸®Ã÷ÀÎ ¡®¾Æ¹ß·Ðº£ÀÌ Ä¿¹Â´ÏƼ½º(AVB)¡¯, ¡®¿¡ÄõƼ ·¹Áöµ§¼È(EQR)¡¯ µîÀ» ÃßõÇß´Ù. ÇØ´ç ¸®Ã÷¿¡ Æ÷ÇÔµÈ ¾ÆÆÄÆ®µéÀº °æÁ¦ÀûÀ¸·Î ¼ºÀåÇÏ°í ÀÖ´Â Áö¿ª¿¡ ÀÖÀ¸¸é¼µµ °ø±ÞÀÌ ÇÑÁ¤µÅ ÀÖ¾î ÀÓ´ë ¼öÀÍÀÌ ´õ Å©°Ô Áõ°¡ÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀ¸·Î º¸À̱⠶§¹®ÀÌ´Ù.
¹Ì±¹ ¿ÀÇǽº ¸®Ã÷µµ À¯¸ÁÇÏ´Ù°í ºÃ´Ù. ¹è ¿¬±¸¿øÀº ¡°Äڷγª19 ÀÌÈÄ ¹Ì±¹Àº ÀçÅñٹ« È®´ë·Î ¿ÀÇǽº º¹±ÍÀ²ÀÌ ³·¾Æ ¿ÀÇǽº ÀÚ»ê °¡Ä¡°¡ Ç϶ôÇߴµ¥, º¹±ÍÀ²ÀÌ Á¡Á¡ ȸº¹µÇ¸é¼ ÀÓ´ë Á¡À¯À²µµ ¹ÝµîÇÏ°í ÀÖ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù. ÀÌ¾î ¡°¿ÃÇØ ÇϹݱ⠰æ±â ȸº¹ ¸ð¸àÅÒ°ú ÇÔ²² °¡Ä¡ ÀúÆò°¡µµ ÇØ¼ÒµÉ °ÍÀ¸·Î ±â´ëÇÑ´Ù¡±°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
¹Ì±¹ÀÇ ´ëÇ¥ÀûÀÎ ¿ÀÇǽº ¸®Ã÷·Î´Â º¸½ºÅÏ ÇÁ·ÎÆÛƼ½º(BXP), ¾Ë·º»êµå¸®¾Æ ¸®¾ó¿¡½ºÅ×ÀÌÆ®¿¡ÄûƼ½º(ARE), Ä¿Áð ÇÁ·ÎÆÛƼ½º(CUZ) µîÀÌ ÀÖ´Ù. ½Ã°¡ÃѾ×ÀÌ 113¾ï´Þ·¯ÀÎ BXP´Â º¸½ºÅÏ, ·Î½º¾ØÁ©·¹½º, ´º¿å, »÷ÇÁ¶õ½Ã½ºÄÚ, ½Ã¾ÖƲ µî µµ½É Áö¿ª¿¡ ¿ÀÇǽº ÀÚ»êÀ» º¸À¯ÇÏ°í ÀÖÀ¸¸ç Áö³ 2¿ù 16ÀÏ ±âÁØ ¹è´ç¼öÀÍ·üÀº 3.91%¸¦ ±â·ÏÇÏ°í ÀÖ´Ù. »ý¸í°úÇÐ ºÐ¾ß °ü·Ã ¼¼ÀÔÀÚ¿¡°Ô Àü¹®À¸·Î »ç¹«½ÇÀ» ÀÓ´ëÇÏ´Â ARE´Â ¹è´ç¼öÀÍ·üÀÌ 2.9%ÀÌ°í, ¾ÖƲ·£Å¸, ¼£·µ, ¿À½ºÆ¾, ÇǴнº µîÀÇ »ç¹«½Ç °Ç¹°¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â CUZ´Â ¹è´ç¼öÀÍ·ü 4.76%¸¦ º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù.
°Àμ± ¸ÅÀÏ°æÁ¦ Áõ±ÇºÎ ±âÀÚ
[¨Ï ¸ÅÀÏ°æÁ¦ & mk.co.kr, ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö]