¡°1~2ÁÖ Àü¸¸ Çصµ ÇÏ·ç¿¡ ¸Å¼ö ¹®ÀÇ°¡ ´ë¿©¼¸ ÅëÀº ÀÖ¾ú´Âµ¥, ¿äÁò¿£ ÇѵΠÅë ¹Þ±âµµ ½±Áö ¾Ê³×¿ä.¡±
5¿ù 15ÀÏ ¹æ¹®ÇÑ ¼¿ï °³²±¸ °³Æ÷µ¿ ÀÏ´ë ÇÑ ºÎµ¿»ê Áß°³¾÷¼Ò °ü°èÀÚ´Â ÇãÅ»ÇÑ ¿ôÀ½¸¸ Áö¾ú´Ù. ÀÌ°÷¿¡¼± Á¤ºÎ°¡ Áö³ 5¿ù 10ÀÏ ¡®5¡¤10 ÁÖÅðŷ¡ Á¤»óÈ ´ëÃ¥¡¯À» ¹ßÇ¥ÇÑ µÚ ¿ÀÈ÷·Á ¸Å¼ö ¹®ÀÇ°¡ ÁÙ¾îµå´Â ±âÇö»óÀÌ ¹ú¾îÁö°í ÀÖ¾ú´Ù. °Å·¡µµ ´Ù½Ã±Ý ½ÇÁ¾ ºÐÀ§±â´Ù.
ÀÌ°÷»Ó¸¸ ¾Æ´Ï´Ù. °¡¶ô½Ã¿µ, Àá½ÇÁÖ°ø µî ¼¿ï ½Ã³» ÁÖ¿ä Àç°ÇÃà ´ÜÁö¿¡¼´Â ¸ö°ªÀ» 1000¸¸¿ø ÀüÈÄ ³·Ãá ±Þ¸Å¹°µéÀÌ ¼Ó¼Ó µîÀåÇÏ°í ÀÖ´Ù. Áö³ 4¿ù ÃѼ± ÀÌÈÄ ±Þ¸Å¹°ÀÌ »ç¶óÁö°í È£°¡°¡ ¿À¸£´ø Á¡À» °¨¾ÈÇϸé ÀÌ·ÊÀûÀÌ´Ù. ´õ±º´Ù³ª Á¤ºÎ°¡ ÁÖÅýÃÀåÀ» »ì¸®°Ú´Ù°í °Å·¡Áö¿ø ´ëÃ¥±îÁö ½ñ¾Æ³½ Á÷ÈÄ´Ù. µµ´ëü ÁÖÅýÃÀå¿¡ ¹«½¼ ÀÏÀÌ ¹ú¾îÁö°í ÀÖ´Â °É±î.
°³²3±¸ Åõ±âÁö¿ª ÇØÁ¦¡¤Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ¿ÏÈ µî
Á¤ºÎ´Â 5¡¤10 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥À» ÅëÇØ ¼¿ï °³² ÀÏ´ë ÅõÀÚÁ¦ÇÑÀ» Ç®°í ¾çµµ¼¼ µî ¼¼±ÝºÎ´ãÀ» ÁÙÀÌ´Â ¹æ¾ÈÀ» ³»³ù´Ù. ´ÙºÐÈ÷ ¾ó¾îºÙÀº ÁÖÅðŷ¡ ½É¸®¸¦ Ç®±â À§ÇÑ Á¶Ä¡´Ù.
ÀÌ¿¡ µû¶ó 1°¡±¸ 1ÁÖÅÃÀÚ¿¡ ÇÑÇØ Àû¿ëµÇ´Â ¾çµµ¼¼ ºñ°ú¼¼ ¿ä°ÇÀº ÇöÀç 3³â ÀÌ»ó º¸À¯¿¡¼ 2³â ÀÌ»ó º¸À¯·Î 1³âÀÌ ÁÙ¾îµç´Ù. ¶Ç 1°¡±¸ 1ÁÖÅÃÀÚ°¡ ÀÌ»ç µîÀÇ ¸ñÀûÀ¸·Î ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇØ ÀϽÃÀûÀÎ 2ÁÖÅÃÀÚ°¡ µÈ °æ¿ì, ¾çµµ¼¼ ºñ°ú¼¼ ÇýÅÃÀ» ¹Þ±â À§ÇÑ Á¾ÀüÁÖÅà 󸮱âÇÑÀ» ±¸ÀÔ ÈÄ 2³â ³»¿¡¼ 3³â ³»·Î 1³âÀÇ ¿©À¯½Ã°£À» ´õ °®µµ·Ï Çß´Ù.
´Ü±â º¸À¯ ½Ã ºÎ´ãÇØ¾ß ÇÒ ¾çµµ¼¼ Áß°úÀ²µµ ÁÙ¾îµç´Ù. ÁÖÅÃÀ» 2³â ¹Ì¸¸À¸·Î ´Ü±â º¸À¯ ÈÄ ¾çµµÇÒ ¶§ Àû¿ëµÇ´Â ¾çµµ¼¼ Áß°ú¼¼À²À» 1³â ÀÌ»ó º¸À¯Çß´Ù¸é, Á¾Àü 40%¿¡¼ ¾Æ¿¹ ¾ø¾îÁ® ±âº»¼¼À²(6~38%) Àû¿ëÀ» ¹Þ°Ô µÈ´Ù. 1³â ¹Ì¸¸ º¸À¯ÇÑ °æ¿ì¿¡´Â 50%¿¡¼ 40%·Î 10% ¿ÏȵȴÙ. Áý°ª »ó½Â±âÀÎ Áö³ 2004³â ´Ü±â º¸À¯ ½Ã Áß°ú¼¼À² Á¦µµ°¡ µµÀÔµÈ Áö 6³â ¸¸¿¡ ¿ÏȵǴ °ÍÀÌ´Ù.
¼¿ï °³²¡¤¼ÃÊ¡¤¼ÛÆı¸ µî ¡®°³²3±¸¡¯´Â ÁöÁ¤ 9³â ¸¸¿¡ Åõ±âÁö¿ª¿¡¼ Ç®·È´Ù. °³²3±¸ ÁÖÅñ¸ÀԽà ´ãº¸¸¦ ÀÎÁ¤ÇØÁÖ´Â ºñÀ²(LTV)°ú ¿¬¼Òµæ ´ëºñ ¿ø¸®±Ý »óȯ ºñÀ²(DTI)ÀÌ ±âÁ¸ 40%¿¡¼ 50%·Î ¿Ã¶ó ´õ¿í ¸¹Àº ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ°Ô µÇ°í, 3ÁÖÅÃÀÚ ´ë»ó 10% Æ÷ÀÎÆ® ¾çµµ¼¼ °¡»ê¼¼À²µµ ÆóÁöµÆ´Ù. °³²3±¸¿¡¼ »ý¾Ö ÃÖÃÊ·Î ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¶§µµ Àú¸® Á¤ºÎ Áö¿ø ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ°Ô µÆ´Ù.
°³²3±¸´Â ÁÖÅðŷ¡½Å°íÁö¿ª¿¡¼µµ ÇØÁ¦µÅ °Å·¡½Ã ½Å°íÀǹ«±â°£ÀÌ Á¾Àü 15ÀÏ¿¡¼ ÀϹÝÁö¿ª°ú °°ÀÌ 60ÀÏ À̳»·Î ¿ÏȵƴÙ. ÀÓ´ë»ç¾÷¿ë ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¶§ 60§³ ÀÌÇÏ´Â Ãëµæ¼¼ ¸éÁ¦, 60~85§³ ÀÌÇÏ´Â 25% °¨¸é ÇýÅÃÀ» ¹Þ´Â´Ù. °ø°øÅÃÁö¿¡ Áö¾îÁö´Â °ø°ø¡¤¹Î°£ ¾ÆÆÄÆ® ºÐ¾ç±Ç Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ±â°£µµ ´ëÆø Ãà¼ÒµÈ´Ù.
Àç°ÇÃà »ç¾÷¼ºµµ °³¼±µÈ´Ù. 1´ë1 Àç°ÇÃà ¶§ ±âÁ¸ÀÇ 10% À̳»¿¡¼ ÁÖÅà ¸éÀûÀ» ³ÐÈú ¼ö ÀÖ´ø µ¥¼ ¹üÀ§°¡ È®´ëµÈ´Ù. ¶Ç ¸éÀû Áõ°¡¸¸ °¡´ÉÇÏ´ø µ¥¼ Ãà¼Òµµ Çã¿ëÇÔÀ¸·Î½á ÀÏ¹ÝºÐ¾ç ¹°·®À» ´Ã¸®´Â µî Á¶ÇÕ¿ø ºÎ´ã Ãà¼Ò¾Èµµ ³»³ù´Ù.
Á¤ºÎ´Â ¶Ç 18´ë ±¹È¸¿¡¼ »ç½Ç»ó ÆóÁöµÈ ¡ã´ÙÁÖÅÃÀÚ ¾çµµ¼¼ Áß°ú ÆóÁö ¡ãºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦ ÆóÁö ¡ãÀç°ÇÃà ÃÊ°úÀÌÀÍ ºÎ´ã±Ý ºÎ°úÁßÁö µîÀÇ ¾Èµµ 19´ë ±¹È¸ °³¿ø ÈÄ Á¤ºÎÀÔ¹ý ÇüÅ·ΠÀçÃßÁøÇÑ´Ù´Â ¹æħÀÌ´Ù.
Å« °Í ÇѹæÀÌ ¾ø´Ù?
Á¤ºÎ°¡ ÀÌó·³ ´ëÃ¥À» ³»³ùÁö¸¸ ½ÃÀå ¹ÝÀÀÀº ÇѸ¶µð·Î ½ÃÅ«µÕÇÏ´Ù.
Á¾»óÇâ È£À縦 ¾È°í ÀÖ´Â °¡¶ô½Ã¿µ 2Â÷ 43§³Àº ´ëÃ¥ ¹ßÇ¥ ÈÄ ÇÏ·ç ¸¸¿¡ 5¾ï5000¸¸¿øÀ¸·Î È£°¡°¡ ¿ÀÈ÷·Á 500¸¸¿ø ¶³¾îÁ³´Ù. 56§³µµ 6¾ï7500¸¸¿ø¿¡¼ 500¸¸¿ø ¶³¾îÁø 6¾ï7000¸¸¿ø ¼±ÀÌ µÆ´Ù.
Àá½Ç Áö¿ª ¶ÇÇÑ ¸¶Âù°¡Áö´Ù. Àá½ÇÁÖ°ø5´ÜÁö 119§³ ¿ª½Ã È£°¡°¡ ´ëÃ¥ ¹ßÇ¥ Àü¿¡ ºñÇØ 1000¸¸¿ø ÀÌ»ó ºüÁ³´Ù. ÇÑ ´Þ Àü 10¾ï8000¸¸¿ø¿¡ ±Þ¸Å¹°ÀÌ °Å·¡µÈ ÀÌÈÄ·Î Á»Ã³·³ ¸Å¼ö¼¼°¡ ºÙÁú ¾Ê°í ÀÖ´Ù.
°³² ÀÏ´ë ´ëÇ¥ÀûÀÎ ÀúÃþ Àç°ÇÃà ¾ÆÆÄÆ® ¹ÐÁýÁö·Î ÅëÇÏ´Â °³Æ÷ ÀÏ´ë ¿ª½Ã »çÁ¤Àº ºñ½ÁÇÏ´Ù. °³Æ÷ÁÖ°ø1´ÜÁö 42§³´Â ÃѼ± ÀÌÈÄ °¡°ÝÀÌ 7000¸¸¿ø °¡·® ¶Ù¸é¼ È£°¡°¡ 6¾ï9500¸¸¿øÀ» ÂïÀº µÚ ´ëÃ¥ ¹ßÇ¥ ÈÄÀÎ 5¿ù 11ÀÏ¿£ 6¾ï7000¸¸¿øÀ¸·Î ÃÖ´ë 2000¸¸¿ø ÀÌ»ó ÁÖÀú¾É¾Ò´Ù.
ÃѼ± ÀÌÈÄ °Å·¡¿Í ½Ã¼¼°¡ ȸº¹¼¼¸¦ º¸À̸ç Á¶½É½º·´°Ô ¡®¹Ù´Ú·Ð¡¯ÀÌ Á¦±âµÇ´ø ÁÖÅýÃÀåÀº ´ëÃ¥ ¹ßÇ¥ ÈÄ ¿ÀÈ÷·Á µÞ°ÉÀ½Áú Ä¡´Â ¸ð¾ç»õ´Ù. ÀÌ¿¡ °üÇØ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡¼´Â ¡®Å« °Í Çѹ桯ÀÌ ¾ø±â ¶§¹®À̶ó´Â ÀÇ°ßÀ» ³»°í ÀÖ´Ù. ±×°£ ½ÃÀå¿¡¼´Â À̹ø ´ëÃ¥°ú °ü·ÃÇØ DTI ±ÔÁ¦¸¦ Ç®°í Ãëµæ¼¼ ºÎ´ãÀ» ¿ÏÈÇØ ÁÙ °Å¶õ ±â´ë°¨ÀÌ ÄÇ´Ù.
ÀÌ µÎ °¡Áö ´ëÃ¥Àº ÁÖÅà ¼ö¿äÀÚµéÀÇ ½ÇÁúÀûÀÎ ±¸ÀԺδãÀ» ³·ÃçÁشٴ Â÷¿ø¿¡¼ ħüµÈ ÁÖÅýÃÀåÀ» ȸº¹½Ãų ¡®¹é±â»ç¡¯·Î ÁÖ¸ñ¹Þ¾Ò´ø °ÍµéÀÌ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ À̹ø ´ëÃ¥¿¡¼ µÎ °¡Áö °ÇÀº ¸ðµÎ Á¦¿ÜµÆ´Ù. DTI ±ÔÁ¦¿ÏÈÀÇ °æ¿ì °¡¶àÀ̳ª »çȸ¹®Á¦°¡ µÇ°í ÀÖ´Â °¡°è ºÎä ¹®Á¦°¡ ´õ¿í ½É°¢ÇØ Áú ¼ö ÀÖ°í, °¢ ÁöÀÚü ¼¼¼ö »óȲ»ó Ãëµæ¼¼¸¦ °¨¸éÇÒ ¼ö ¾ø¾ú´Ù´Â °Ô Á¦¿Ü ÀÌÀ¯´Ù.
ÁÖÅýÃÀå Àü¹®°¡µé°ú ÇöÀå¿¡¼´Â ÇØ´ç »ç¾ÈµéÀÌ Á¦¿ÜµÈ Ÿ°ÝÀÌ ¿¹»ó¿Ü·Î Å©´Ù°í Áø´ÜÇÑ´Ù. ¹ÚÇÕ¼ö ±¹¹ÎÀºÇà ºÎµ¿»êÆÀÀåÀº ¡°DTI ±ÔÁ¦ ¿Ïȳª Ãëµæ¼¼ °¨¸é µî ÇÙ½É ´ëÃ¥ÀÌ Á¦¿ÜµÇ¸é¼ ½É¸®ÀûÀ¸·Î À§ÃàµÈ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ ±â´ë¸¦ ÀüÇô ÃæÁ·½ÃÅ°Áö ¸øÇß´Ù¡±°í ºÐ¼®Çß´Ù.
°Ô´Ù°¡ °³²3±¸ Åõ±âÁö¿ª ÇØÁ¦, Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ¿ÏÈ µî À̹ø ´ëÃ¥¿¡ ´ã±ä ±½Á÷ÇÑ ³»¿ëµéÀº ´ëºÎºÐ ¾ð·ÐÀ» ÅëÇØ ¹Ì¸® °ø°³µÈ °ÍµéÀÌ´Ù. ½ÃÀå¿¡¼ÀÇ ±â´ë°¨ÀÌ ´ëÃ¥ ¹ßÇ¥ Àü ¼± ¹Ý¿µµÅ Á¤ÀÛ ´ëÃ¥ ¹ßÇ¥ ÈÄ È¿°ú°¡ ¹Ý°¨µÈ °ÍÀ¸·Î Çؼ®ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
ÇöÀç ºÎµ¿»ê ½ÃÀå»óȲÀÌ ´Ü¼øÇÑ Á¤ºÎÀÇ Á¤Ã¥Àû ±ÔÁ¦°¡ ¾Æ´Ñ, »çȸ ±¸Á¶ º¯È¿¡ µû¸¥ º¸´Ù ±Ùº»ÀûÀÎ µ¥ ÀÌÀ¯°¡ ÀÖ´Ù´Â ÁÖÀåµµ Á¦±âµÈ´Ù. 1~2ÀÎ °¡±¸°¡ ´Ã°í Áý¿¡ ´ëÇÑ ¼ÒÀ¯¿å±¸°¡ ÁÙ¾îµç »óȲÀ̶ó Á¤ºÎÁ¤Ã¥ÀÌ °®´Â È¿°ú¿£ ÇÑ°è°¡ ÀÖ´Ù´Â ÁöÀûÀÌ´Ù.
ÀÏ°¢¿¡¼´Â ´ëÃ¥ ÀÌÈÄ ½Ã¼¼ Ãß°¡Ç϶ôÀ» Á¡Ä¡±âµµ ÇÑ´Ù. ½Ç¸Á¸Å¹°¿¡ ´õÇØ Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ¿ÏÈ¿¡ µû¸¥ ¸Å¹°µéÀÌ Ãß°¡µÉ °æ¿ì °ø±Þ°úÀ׿¡ ÀÇÇÑ °¡°ÝÇ϶ô¼¼°¡ ÀÚ¿¬½º·¹ ¿¹»óµÈ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.
±è¼±´ö °Ç¼³»ê¾÷Àü·«¿¬±¸¼ÒÀåÀº ¡°À̹ø Á¤ºÎ ´ëÃ¥ÀÌ °Å·¡ ȸº¹¿¡ ÁÖ´Â È¿°ú´Â Á¦ÇÑÀûÀ̱ä ÇÏ°ÚÁö¸¸ Ãß°¡Ç϶ôÀ» ¸·´Â ÀåÄ¡´Â µÉ °Í¡±À̶ó¸ç ¡°°Å·¡ Á¤»óȸ¦ À§ÇØ Á¤ºÎ°¡ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î ȸº¹ ½Ã±×³ÎÀ» ÁÙ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù¡±°í Á¶¾ðÇß´Ù.
[À̸íÁø ¸ÅÀÏ°æÁ¦ ºÎµ¿»êºÎ ±âÀÚ]
[º» ±â»ç´Â ¸ÅÀÏ°æÁ¦ Luxmen Á¦21È£(2012³â 06¿ù) ±â»çÀÔ´Ï´Ù]
[¨Ï ¸ÅÀÏ°æÁ¦ & mk.co.kr, ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö]