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시가총액 7% 늘어난 아파트 시장 세종 매매가 상승률 11% 전국 1위
기사입력 2017.12.01 18:03:48 | 최종수정 2017.12.06 09:54:26
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다양한 규제의 여파로 등락을 거듭한 아파트 시장 역시 준수한 성적을 거둔 것으로 나타났다. 올해 들어 전국 아파트 가격은 8.35% 상승했다. 이는 지난해 변동률인 7.57%(1~12월)에 비해 높은 수치다.전국 아파트 시가총액 역시 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다. 부동산 114에 따르면 지난 10월 말 기준 전국아파트 시가총액은 2333조1321억원으로 올 초(2175조435억원) 대비 약 7.3% 늘어난 것으로 나타났다. 이 중 서울은 841조7785억원을 차지하며 같은 기간 10.1% 증가해 전국 평균치를 웃돌았다. 이외에 경기 5.9%, 인천은 4.6%, 지방은 5.6%의 비율로 시가총액이 늘었지만 전국 평균에 미치지 못했다.

재건축 연한을 1년 남겨두고 올해 초 대비 매매가 급상승한 공덕동 마포현대 아파트



▶세종 ‘시가총액·매매가 상승률’ 동반 1위

시도별로는 세종시의 시가총액이 38% 늘어 증가율 1위 지역으로 꼽혔다. 정부가 8·2부동산대책을 통해 세종시를 투기과열지구로 지정한 이후 일시적으로 추세가 꺾인 모습을 보여줬지만 이미 아파트 가격이 큰 폭으로 오른 데다 투자에 대한 기대감도 여전해 시장에선 상승세가 지속되고 있는 상황이다. 특히 올해 대규모 신규 분양이 이뤄지고 행정자치부 등 중앙부처 추가 이전과 국회분원 설치 등도 호재로 작용한 것으로 분석된다.

매매가격 상승률 역시 세종시가 1위를 차지했다. 부동산114에 따르면 올 초부터 11월 17일까지 전국 평균 누적 아파트값 상승률은 4.44%로 집계됐다. 지역별로는 세종시 아파트값이 11.17%로 서울(9.23%)을 제치고 가장 많이 상승한 것으로 나타났다. 김은진 부동산 114연구원은 “전반적으로 신규 입주물량이 늘면서 아파트 시가총액도 증가한 가운데 세종시와 서울 강남권 아파트값 강세가 두드러졌다”며 “공공기관 추가 이전 기대감이 작용한 데다 제6생활권 개발에 따라 투자수요가 늘면서 상승세를 이어간 것으로 보인다”고 설명했다.



▶관심집중 재건축 아파트 실제 수익률은?

서울 지역 아파트 시가총액 증가세를 이끈 것은 강남과 서초지역의 재건축 추진 아파트 단지들이었다. 서울 강남권은 재건축 시장의 최대 화두인 초과이익환수제 유예 일몰을 앞두고 재건축 단지들이 일제히 사업에 속도를 내면서 강세를 나타낸 것으로 풀이된다. 송파구는 재건축 아파트 단지의 시가총액이 올 초 대비 13%나 늘어 재건축단지 중 증가율 1위를 기록했고, 지역 전체 아파트 시가총액에서 재건축 단지 비율이 가장 높은 강남구도 올해 들어 11.7% 늘어난 것으로 나타났다. 반면 서초구(3.1%)와 강동구(5.4%) 재건축 단지의 시가총액은 서울지역 전체 증가율 평균을 밑도는 것으로 나타났다.

실제 서울지역 개별 아파트 매매가 상위 단지들을 살펴보면 재건축을 추진 중인 단지들이 상위권에 다수 포진돼 있다. 1987년 입주를 시작해 재건축 연한을 1년 앞둔 공덕동 마포현대아파트가 31.2%의 매매가 상승률을 기록하며 2위를 차지했고, 강동구 둔촌동 현대1차(29.5%)와 창동 상계주공 18단지(27.8%)도 뒤를 이었다.
이외에 1995년에 입주해 재건축 연한을 채우지 못했음에도 통합 재건축단지로 묶인 잠원동 녹원한신 아파트(25.6%)와 신반포 한신23차(24.3%) 등 강남지역 재건축 단지도 순위권에 올랐다. 단 이러한 재건축단지들의 가격상승세는 2018년부터 점차 진정될 것이라는 것이 전문가들의 중론이다. 김은진 연구원은 “재건축초과이익환수제 등 2018년 아파트 시장은 부동산 시장 과열을 막기 위한 정부의 전방위적 규제책의 시행으로 진정 국면에 들어갈 것으로 예상된다”며 “서울 등 단기 급등 지역의 가격 상승세가 둔화되고, 수요대비 신규 아파트 공급이 많은 지역은 규제와 공급 리스크가 맞물리면서 약세로 돌아설 가능성이 크다”고 전망했다.

[박지훈 기자]

[본 기사는 매일경제 Luxmen 제87호 (2017년 12월) 기사입니다]
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