8¡¤2ÁÖÅýÃÀå¾ÈÁ¤È´ëÃ¥(8¡¤2´ëÃ¥)ÀÌ ¹ßÇ¥µÈ Áö ÇÑ ´ÞÀ» ¸ÂÀº °³²3±¸ Àç°ÇÃà ½ÃÀåÀº °Å·¡ Àýº®°ú ¼öÁÖÀüÀÇ ÇÑ°¡¿îµ¥ ¼¹´Ù. ¡®Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§ ¾çµµ ±ÝÁö¡¯¶ó´Â ÃÊ°¼ö¸¦ µÐ À̹ø ´ëÃ¥À¸·Î ¸Å¼ö¼¼°¡ ¶Ò ²÷±ä ¹Ý¸é °ø±Þ Ãø¸é¿¡¼´Â ¡®Àç°ÇÃà ÃÊ°ú ÀÌÀÍȯ¼öÁ¦¡¯¸¦ µÎ°í ÀÌ´Þ 9¿ù °³²3±¸ ÀÏ´ë Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ ½Ã°ø ¼öÁÖ ´ëÀüÀÌ ¿¸°´Ù. ºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦ ½ÃÇà ½Ã±â µîÀ» ³õ°í ´«Ä¡¸¦ º¸¸ç ÀÏ¹Ý ºÐ¾ç ÀÏÁ¤À» ¹Ì·ç´ø °³²¡¤¼ÃÊ ÀÏ´ë Àç°ÇÃà ´ÜÁöµéµµ ºÐ¾ç ½ÃÀå¿¡ ³ª¿Â´Ù.
¹ÝÆ÷ÁÖ°ø1´ÜÁö
¢ºÈ£°¡ ³·Ãá ¸Å¹° ´Ã¾î³ Àç°ÇÃà ½ÃÀå
¸Å¸Å ½ÃÀå¿¡¼´Â 8¡¤2´ëÃ¥ Á÷ÈÄ Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§ ¾çµµ°¡ °¡´ÉÇÑ ´ÜÁö¸¶Àúµµ ¸Å¹°µéÀÌ ÁÙÁö¾î ³ª¿À°í ÀÖ´Ù. ¡®Àç°ÇÃàÀÇ ¸ÞÄ«¡¯·Î ÅëÇϸç ÅõÀÚÀÚµéÀÇ °ü½ÉÀ» ÇÑ ¸ö¿¡ ¹Þ´ø ¼¿ï ¼Ãʱ¸ ¹ÝÆ÷¡¤Àá¿ø ÀÏ´ëµµ ¿¹¿Ü´Â ¾Æ´Ï´Ù. ÃßÁøÀ§¿øȸ°¡ ¸¸µé¾îÁø ÈÄ ¡®Àç°ÇÃà ¼ÓµµÀü¡¯ ¹Ù¶÷ÀÌ ºÙÀ¸¸é¼ ÁýÁÖÀεéÀÇ ±â´ë°¨ ¼Ó¿¡ 7¿ù±îÁö¸¸ Çصµ Á»Ã³·³ ¸Å¹°ÀÌ ³ª¿ÀÁö ¾Ê´ø °Í°ú´Â ´ëºñµÇ´Â ¸ð¾ç»õ´Ù.
´ëÇ¥ÀûÀÎ »ç¾÷ÀåÀº ÃßÁøÀ§¿øȸ ´Ü°è¿¡¼ ½ÅŹ¹æ½ÄÀÇ Àç°ÇÃàÀ» °ËÅäÇÏ¸ç »ç¾÷ ¼Óµµ¸¦ ³»·Á´ø Àá¿øµ¿ ½Å¹ÝÆ÷ 4Â÷¿Í 2Â÷´Ù. Àá¿øµ¿ ½Å¹ÝÆ÷2Â÷´Â ÇÑ ´Þ »õ ¸Å¹°ÀÌ ´Ã°í ½Ã¼¼°¡ 7000¸¸~8000¸¸¿ø°¡·® ³»·Á°¡¸é¼ 14¾ï¿øÀ» È£°¡ÇÏ´ø Àü¿ë¸éÀû 68§³ÇüÀÌ 13¾ï2000¸¸¿ø¼±À¸·Î ¶³¾îÁ³°í 12¾ï9000¸¸¿øÂ¥¸® ±Þ¸Å¹°ÀÌ ³ª¿Ô´Ù.
Àα٠A°øÀÎ °ü°èÀÚ´Â ¡°8¡¤2´ëÃ¥ Á÷ÈÄ ¸Å¹°ÀÌ Çϳª µÑ ³ª¿À´Ù°¡ ÇÑ ÁÖ°¡ Áö³¯¼ö·Ï 5~6°¡±¸¾¿ ¸Å¹°ÀÌ ´õ ¸¹ÀÌ ³ª¿Ô´Ù¡±¸ç ¡°ÅõÀÚ¸ñÀûÀÇ °Å·¡°¡ ÀÌ·ïÁ³´ø Àü¿ë 68¡¤79§³Çü Áß¼ÒÇü ¸éÀû À§ÁÖ·Î ÁýÁÖÀεéÀÌ ÁýÀ» ÆÈ°Ú´Ù°í ¹®ÀÇÇØ ¿ÀÁö¸¸ ¸Å¼ö ¹®ÀÇ´Â µé¾î¿ÀÁö ¾Ê°í ÀÖ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù. 2014³â ÀÌÈÄ ÁÖÅðæ±â ȸº¹¼¼ ¼Ó¿¡ ¹°°ÇÀ» ³»³õ±â¸¸ ÇÏ¸é ¹Ù·Î Æȸ± ¸¸Å ȯ±Ý¼ºÀÌ ÁÁ°í ½Ã¼¼ Â÷À͵µ ¾ï´ë¸¦ ¿À°£´Ù´Â Á¡¿¡¼ Àα⸦ ²ø¾ú´ø ¡®ÅõÀÚ ·Î¸Á¡¯ °³²±Ç Àç°ÇÃà ´ÜÁö°¡ ÀÌÁ¦´Â ¾Ö¹°´ÜÁö°¡ µÈ ¼ÀÀÌ´Ù.
½Å¹ÝÆ÷4Â÷ ¿ª½Ã ±Þ¸Å¹°ÀÌ ³ª¿À°í ÀÖ´Ù. Àα٠B°øÀÎ °ü°èÀÚ´Â ¡°Àç°ÇÃà ÅõÀÚ ¿Ç³ ¼Ó¿¡ Áö³ÇØ Àü¼¼¸¦ ³¢°í ÁýÀ» »çµé¿´´ø »ç¶÷µéÀÌ ¼µÑ·¯ ¸Å¹°À» ³»³õÀ¸¸é¼ ºñ½ÁÇÑ µ¿¡¤ÃþÀ» ±âÁØÀ¸·Î 15¾ï5000¸¸~16¾ï¿øÀ» ¿À°¡´ø Àü¿ë 96§³ÇüÀÌ Àü¼¼¸¦ ³¤ ±Þ¸Å¹°ÀÌ 15¾ï¿ø¿¡ ³ª¿Ô´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù. Á¶ÇÕÀÌ ¸¸µé¾îÁöÁö ¾ÊÀº ÃßÁøÀ§¿øȸ ´Ü°èÀÎ °æ¿ì ¸Å¸Å°¡ ÀÚÀ¯·ÓÁö¸¸ ½ÃÀå Àü¸ÁÀÌ ÁÁÁö ¾ÊÀ» °ÍÀ̶õ ¿¹»óÀ» ÇÑ ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ¼µÑ·¯ µÇÆȱ⿡ ³ª¼¹´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.
Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§ ¾çµµ ±ÝÁö¸¦ µÎ°í ½ÃÀå¿¡¼´Â ÇÑ Â÷·Ê È¥¶õµµ ¿À°¬´Ù. ±¹Åä±³ÅëºÎ´Â 8¡¤2´ëÃ¥À» ÅëÇØ Á¦ÇÑÀ» °È(»ç¾÷Áö¿¬ 3³â)Çϱâ·Î ÇßÁö¸¸ ÀÌ´Þ ¿¹Á¤ÀÎ ÁÖÅùý ½ÃÇà·É °³Á¤ Àü¿¡´Â ÇöÀçÀÇ ½ÃÇà·É¿¡ µû¶ó ¿¹¿Ü»çÀ¯(»ç¾÷Áö¿¬ 2³â)¸¦ ÀÎÁ¤¹ÞÀº Àç°ÇÃà ´ÜÁö¿¡ ´ëÇؼ´Â °³Á¤ ½ÃÇà·ÉÀ» ¼Ò±Þ Àû¿ëÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù°í Áö³´Þ 11ÀÏ ¹àÈù ¹Ù ÀÖ´Ù.
¿¹¸¦ µé¾î »ïÈ£°¡µç3Â÷´Â 2015³â 2¿ù »ç¾÷½ÃÇàÀΰ¡¸¦ ¹Þ¾ÒÁö¸¸ 2³âÀÌ Áö³ ÇöÀç ¾ÆÁ÷ Âø°øÀ» ÇÏÁö ¸øÇØ ÇöÇà ¹ý·É»ó ¡®»ç¾÷Áö¿¬¡¯¿¡ ÇØ´çÇØ ¿¹¿ÜÀûÀ¸·Î Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§ ¾çµµ°¡ °¡´ÉÇÏ´Ù. ½Å¹ÝÆ÷7Â÷ ¿ª½Ã 2015³â 5¿ù Á¶ÇÕ¼³¸³Àΰ¡¸¦ ¹Þ¾ÒÁö¸¸ 2³âÀÌ Áö³ Áö±Ý »ç¾÷½ÃÇàÀΰ¡ ½ÅûÀ» ÇÏÁö ¸øÇØ ¿¹¿ÜÀûÀ¸·Î Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§ ¾çµµ°¡ °¡´ÉÇÏ´Ù. ¹Ý¸é ¿ÃÇØ »ç¾÷½ÃÇàÀΰ¡¸¦ ¹Þ¾Ò°Å³ª ½ÅûÇÑ ½Å¹ÝÆ÷13¡¤14Â÷¿Í 22Â÷, ¹ÝÆ÷Çö´ë¡¤¹ÝÆ÷¿ì¼º, ¹ÝÆ÷ÁÖ°ø1´ÜÁö(1¡¤2¡¤4ÁÖ±¸, 3ÁÖ±¸), ½Å¹ÝÆ÷3Â÷¡¤¹ÝÆ÷°æ³²(ÅëÇÕ Àç°ÇÃà)À» ºñ·ÔÇØ ¿ÃÇØ Á¶ÇÕÀΰ¡¸¦ ¹ÞÀº ½Å¹ÝÆ÷12Â÷¿Í °¢°¢ 2015³â 12¿ù, 2016³â 8¿ù Á¶ÇÕÀΰ¡¸¦ ¹ÞÀº ½Å¹ÝÆ÷18Â÷(337µ¿)¿Í ½Å¹ÝÆ÷19Â÷´Â Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§ ¾çµµ°¡ ºÒ°¡´ÉÇÏ´Ù.
°³² ÀÏ´ë Àü°æ
¢ºÁ¶ÇÕ¿ø ¹°°Ç ÅõÀÚ ÁÖÀǺ¸, ¡®ÀÌÁÖºñ ´ëÃ⡤Çö±Ýû»ê¡¯
Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§¾çµµ°¡ »ç½Ç»ó ±ÝÁöµÇ¸é¼ ¸Å¼ö¼¼°¡ ¾ó¾îºÙÀº °¡¿îµ¥ °³²±Ç Àç°ÇÃà ½ÃÀå¿¡¼± ½Ã¼¼º¸´Ù 3¾ï¿øÀ̳ª ½Ñ ¡®Çö±Ýû»ê¡¯ ¸Å¹°ÀÌ ³ª¿À±âµµ Çß´Ù. ¾Õ¼ ³ª¿Â 6¡¤19¿¡ µû¶ó ¿À´Â 9~10¿ù·Î ¡®µµ½Ã ¹× ÁÖ°Åȯ°æ Á¤ºñ¹ý¡¯ÀÌ °³Á¤µÇ¸é ÀÌÈÄ »ç¾÷½ÃÇàÀΰ¡¸¦ ½ÅûÇϴ û¾àÁ¶Á¤´ë»óÁö¿ª ³» Àç°ÇÃà ¾ÆÆÄÆ® ¼ÒÀ¯ÀÚ´Â ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î °°Àº Á¤ºñ±¸¿ª¿¡¼ µÎ ä ÀÌ»ó ÁÖÅÃÀ» º¸À¯ÇÒ ¼ö ¾ø´Ù. ³ª¸ÓÁö º¸À¯ ÁÖÅÃÀº °ü¸®Ã³ºÐÀΰ¡ ÀÌÀü¿¡ û»ê°èȹÀ» Á¦ÃâÇØ¾ß ÇÏ°í Àΰ¡ ÈÄ 90ÀÏ À̳»¿¡ Çö±Ý û»êµÈ´Ù. °°Àº Á¶ÇÕ¿¡ ¼ÓÇÑ ÁÖÅà µÎ ä¸¦ µé°í ÀÖ´ø Á¶ÇÕ¿øÀº ÇÑ Ã¤¸¦ ¡®Çö±Ýû»ê¡¯À» ÅëÇØ Ã³ºÐÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ¾ê±â´Ù. Çö±Ýû»êÀ̶õ Àç°³¹ß¡¤Àç°ÇÃà »ç¾÷Àå¿¡¼ »õ ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖ±ÇÀ» Æ÷±âÇÏ´Â ´ë½Å Á¶ÇÕÀ¸·ÎºÎÅÍ Çö±ÝÀ» ¹Þ´Â °ÍÀ» ¸»ÇÑ´Ù.
ºÎµ¿»ê114¿¡ µû¸£¸é ¼¿ï ½Ã³» Àç°ÇÃà ¾ÆÆÄÆ®´Â ÃÑ 10¸¸8000°¡±¸·Î ÀÌ °¡¿îµ¥ Á¶ÇÕ¼³¸³ Àΰ¡¸¦ ¹ÞÀº ´ÜÁö´Â Àý¹Ý ¼öÁØÀÎ 5¸¸5655°¡±¸¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. 8¡¤2´ëÃ¥¿¡ µû¶ó ¡®»ç¾÷Áö¿¬¡¯¿¡ ÇØ´çÇÏ´Â ¿¹¿ÜÀûÀÎ »ç·Ê¸¦ Á¦¿ÜÇϸé 5¸¸5655°¡±¸ Áß »ó´ç¼ö°¡ Çö±Ýû»ê ¸Å¹°·Î ½ÃÀå¿¡ Ç®¸± °ÍÀ̶õ °Ô ¾÷°èÀÇ Àü¸ÁÀÌ´Ù.
Áö³´Þ ¼Ãʱ¸ Àá¿øµ¿ ½Å¹ÝÆ÷ 10Â÷ 3Àü¿ë 54§³ÇüÀº 7¾ï¿ø¿¡ ¸Å¹°·Î ³ª¿Ô´Ù. °°Àº ´ÜÁö °°Àº ¸éÀûÀÇ ½Ã¼¼°¡ 10¾ï¿ø ¼±À̶ó´Â Á¡À» °¨¾ÈÇϸé 3¾ï¿øÀ̳ª ³·Àº ¸Å¹°ÀÌ ³ª¿Â °ÍÀε¥ »ç¿¬ÀÌ ÀÖ´Â ¸Å¹°À̾ú´Ù. ÃÖ¼Ò 10¾ï¿øÀ» ³Ñ´Â ¼ÃÊ ÀÏ´ë Àç°ÇÃà ½ÃÀå¿¡¼ 7¾ï¿ø¿¡ ³ª¿Â ÀÌ ¹°°ÇÀº Á¶ÇÕ¿øÀÌ ³»³õÀº ¡®Çö±Ýû»ê¡¯ ¸Å¹°ÀÌ´Ù.
Çö±Ýû»ê ¸Å¹°Àº ÀÏ¹Ý Àç°ÇÃà ÀÔÁֱǰú ´Ù¸¥ Á¡ÀÌ ¸¹¾Æ ¸Å¼ö ½Ã ÁÖÀÇ°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. Çö±Ýû»ê ¸Å¹°Àº Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿ø ºÐ¾çÀÌ ³¡³ µÚ ÁýÀÌ ¾Æ´Ñ Çö±ÝÀ» ¹ÞÀ» ±Ç¸®¸¦ ÆÄ´Â °ÍÀÌ´Ù. Çö±ÝÀ» ¾ó¸¶³ª ¹ÞÀ»ÁöÀÇ ±âÁØÀÌ µÇ´Â ¡®Áý°ª¡¯Àº Á¶ÇÕ Á¤°ü¿¡ û»ê±Ý¾× °áÁ¤±âÁØÀÌ ¸í½ÃµÅ ÀÖ´Ù¸é ÀÌ¿¡ µû¶ó °áÁ¤µÈ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ´ëºÎºÐÀº »ç¾÷½ÃÇàÀÚ(Á¶ÇÕ µî)¿Í ¼ÒÀ¯ÀÚ°¡ ÇùÀÇÇØ Á¤ÇÑ´Ù. ÀÌ °æ¿ì ½ÃÀ塤±º¼ö°¡ ÃßõÇÏ´Â 2¸í ÀÌ»óÀÇ °¨Á¤Æò°¡¾÷ÀÚ°¡ Æò°¡ÇÑ ±Ý¾×À» »ê¼úÆò±ÕÇØ »êÁ¤ÇÑ ±Ý¾×À» ±âÁØÀ¸·Î ÇùÀÇÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
ÇùÀÇ°¡ ¿ø¸¸ÇÏ°Ô ÀÌ·ïÁöÁö ¾ÊÀ» °æ¿ì ¼ÒÀ¯ÀÚ°¡ ÁÖÅÃÀ» ¹ý¿ø¿¡ ¸Ã±ä ÈÄ(°øŹ) ½ÃÇàÀÚ°¡ ¸ÅµµÃ»±¸¸¦ ÇÑ´Ù. À̶§ ¸ÅµµÃ»±¸ °¡°ÝÀº 1996³â ³ª¿Â ´ë¹ý¿ø ÆÇ·Ê¿¡ µû¸£¸é Àç°ÇÃàÀ» ÅëÇØ ¹ß»ýÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÇ´Â °³¹ßÀÌÀÍÀÌ Æ÷ÇÔµÈ ¼öÁØÀÌ´Ù. ¸ÅµµÃ»±¸ ´ç½ÃÀÇ ½Ã¼¼°¡ ÀÏ¹Ý ½Ã¼¼¿Í ºñ½ÁÇÑ °æ¿ì´Â °¥µî ¼ÒÁö°¡ ÀûÁö¸¸ ÀÏ¹Ý Á¶ÇÕ¿ø°ú Çö±Ýû»ê ´ë»óÀÚ °£ °¨Á¤Æò°¡ ±âÁØÀÌ ´Ù¸¦ °æ¿ì ºÐÀïÀÌ »ý±æ ¼ö ÀÖ´Ù.
ÀÌ ¹Û¿¡ Çö±Ýû»êÀº Àç°ÇÃà »ç¾÷ÀÌ ÁöÁöºÎÁøÇÑ °æ¿ì °Á¦ ¸Å°¢ ´ë»óÀÌ µÇ°Å³ª ¿À·£ ±â°£ µ·ÀÌ ¹ÀÏ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¸®½ºÅ©°¡ ÀÖ´Ù. °á±¹ Çö±Ýû»ê ¹°°Ç¿¡ °ü½É ÀÖ´Â ÅõÀÚÀÚ´Â ¸ÕÀú Á¶ÇÕÀÇ Á¤°üÀ» »ìÆ캻 µÚ ¸Å¹°ÀÌ ½Ã¼¼º¸´Ù ¾ó¸¶³ª ³·°Ô ³ª¿Ô´ÂÁö¸¦ µûÁ® ºÁ¾ß ÇÑ´Ù. ¶ÇÇÑ °ü¸®Ã³ºÐ°èȹ Àΰ¡¸¦ ¾ðÁ¦Âë ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´ÂÁö °¨¾ÈÇØ¾ß ¿¹»ó ¼öÀÍ·ü »êÁ¤ÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù. ´Ü Çö±Ýû»ê ¹°°ÇÀº Àç°ÇÃà ÃÊ°úÀÌÀÍȯ¼öÁ¦ ºÎ°ú ´ë»óÀº ¾Æ´Ï´Ù.
ÇÑÆí 8¡¤2´ëÃ¥¿¡ µû¶ó ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)ÀÌ ³·ÃçÁö¸é¼ ´ëÃâ ±ÔÁ¦°¡ ´ëÆø °ÈµÇÀÚ Åõ±âÁö¿ª¿¡ ¼ÓÇÏ´Â °³²±Ç Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿øµéÀÇ ÀÌÁÖºñ ´ëÃâÇѵµµµ ÁÙ¾îµç´Ù. ÀÌÁÖºñ¶õ Àç°ÇÃࡤÀç°³¹ßÀ» À§ÇØ ±âÁ¸ °Ç¹°ÀÌ Ã¶°ÅµÉ ¶§ ´ÜÁö ¼ÒÀ¯ÀÚµéÀÌ ´ë½Å »ì ¼ö ÀÖ´Â °ÅÁÖÁö¸¦ ãÀ» ¼ö ÀÖµµ·Ï Áö¿øÇÏ´Â Áý´Ü´ëÃâÀ» ¸»ÇÑ´Ù. ƯÈ÷ ÅõÀÚ ¸ñÀûÀ¸·Î ¼ÒÀ¯ÇÑ Á¶ÇÕ¿øÀÎ °æ¿ì ÀÌÁÖºñ ´ëÃâÀº Åë»ó ¼¼ÀÔÀÚÀÇ Àü¼¼ º¸Áõ±Ý µîÀ» »óȯÇÒ ¶§ È°¿ëÇÑ´Ù.
±âÁ¸¿¡´Â LTV 60% Çѵµ¸¦ Àû¿ë¹Þ´ø °÷µµ 8¡¤2 ´ëÃ¥¿¡ µû¶ó ¼¿ï Àü¿ªÀÌ 40% Çѵµ¿¡ ¹ÀÌ°Ô µÆ´Ù. ÀÌÁÖºñ ´ëÃâ¿¡ Á¦ÇÑÀ» ¹ÞÀº Á¶ÇÕ¿øµéÀÌ ÀÚ±ÝÀ» ¸¶·ÃÇÏÁö ¸øÇØ ÀÔÁÖ±ÇÀ» ÆÈ·Á ÇÏ´õ¶ó°í ÇöÀç·Î¼´Â ÀÔÁÖ±ÇÀ» °¡Áö°í ÀÖÁöµµ, ÆÈ¾Æ ¹ö¸®Áöµµ ¸øÇÏ´Â »óȲÀÌ´Ù. ¾÷°è¿¡¼´Â ÀÌ·± »óȲ¿¡ óÇÑ ´ëÇ¥ÀûÀÎ ¾ÆÆÄÆ®·Î °³² °³Æ÷ÁÖ°ø1´ÜÁö¿Í û´ã»ïÀÍ, ¼ÃÊ ½Å¹ÝÆ÷3Â÷¡¤¹æ¹è°æ³²À» ²Å´Â´Ù. ÇÑ Á¤ºñ»ç¾÷ü °ü°èÀÚ´Â ¡°ÀϺΠÀç°ÇÃࡤÀç°³¹ß Á¶ÇÕ¿¡¼´Â ½Ã°ø»ç·ÎºÎÅÍÀÇ Á÷Á¢ ÀÌÁÖºñ¸¦ ºô¸®´Â ¹æ¾Èµµ °í·Á ÁßÀÌÁö¸¸ ±ÝÀ¶ ºñ¿ëÀÌ ´Ã¾î³ª±â ¶§¹®¿¡ °á±¹Àº Á¶ÇÕ¿øµéÀÌ Ãß°¡ ºÎ´ã±ÝÀ» ³»¾ß ÇÒ °ø»êÀÌ Å©´Ù¡±¸ç ¡°Á¶¸¸°£ °ü¸®Ã³ºÐÀΰ¡¸¦ ¹Þ¾Æ 10¿ùºÎÅÍ ÀÌÁÖ¸¦ ½ÃÀÛÇÏ´Â µ¿ÀÛ±¸ Èæ¼®3±¸¿ªÀÌ ½Ã°ø»çÀÎ GS°Ç¼³·ÎºÎÅÍ Á÷Á¢ Â÷ÀÔÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀ» °ËÅä ÁßÀÎ °ÍÀ¸·Î ¾È´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.
Àá½Ç ¹Ì¼º ¾ÆÆÄÆ®¡¤Å©·Î¹Ù ¾ÆÆÄÆ® ´ÜÁö
¢º8¡¤2´ëÃ¥ ¿©ÆÄ ºÐ¾ç½ÃÀåµµ Ãæ°Ý
Á¤ºÎ°¡ ¡®10¿© ³â ¸¸¿¡ ³½ ÃÊ°¼ö¡¯·Î ºÒ¸®´Â 8¡¤2´ëÃ¥À» ³½ ÈÄ °³²±Ç(°³²4±¸, °³²¡¤¼ÃÊ¡¤¼ÛÆÄ¡¤°µ¿) Àç°ÇÃà ºÐ¾ç½ÃÀåµµ È¥¶õ¿¡ ºüÁ³´Ù. ÇöÀå °øÀÎÁß°³¼Ò¿Í ÅõÀÚÀÚµé »çÀÌ¿¡¼´Â 8¡¤2´ëÃ¥ ½ÃÇà ½ÃÁ¡°ú ³»¿ëÀÌ ¿©ÀüÈ÷ Àͼ÷Áö ¾Ê´Ù. °³²±ÇÀº Åõ±âÁö¿ªÀÌÀÚ Åõ±â°ú¿Áö±¸, Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀ¸·Î ÁöÁ¤µÈ °÷ÀÌ´Ù.
Á¶ÇÕ¿ø ¾çµµ±ÝÁö°¡ »ç½Ç»ó ¸·Èù »óȲ¿¡¼ ÀϹݺоçÀ» ÅëÇØ °³²±Ç¿¡¼ ÁýÀ» ¸¶·ÃÇÏ·Á´Â ¼ÒºñÀÚµéÀº ´Þ¶óÁø ¡®Ã»¾à¡¯°ú ¡®´ëÃ⡯ Ãø¸éÀ» ´«¿©°ÜºÁ¾ß ÇÑ´Ù. ºÐ¾ç°¡µµ Áß¿äÇÏÁö¸¸ °¡°ÝÀ» Á¦½ÃÇÏ´Â °ÍÀº °ø±Þ Ãø¸éÀÌ´Ù. ºÐ¾ç°¡ °í°øÇàÁøÀº ÀÌ´Þ ½ÃÀå¿¡ ³ª¿À´Â ¡®·¡¹Ì¾È°³²Æ÷·¹½ºÆ®¡¯(°³² °³Æ÷½Ã¿µ Àç°ÇÃà)¿Í ¡®½Å¹ÝÆ÷¼¾Æ®·²ÀÚÀÌ¡¯(¼ÃÊ ½Å¹ÝÆ÷6Â÷ Àç°ÇÃà)¿¡ À̾îÁú °¡´É¼ºÀº ³ôÁö ¾Ê´Ù. ºÐ¾ç°¡ »óÇÑÁ¦¶ó´Â º¯¼ö¸¦ Á¦¿ÜÇÏ´õ¶óµµ ÁÖÅõµ½Ãº¸Áõ°ø»ç(HUG)°¡ Áö³ÇØ 8¿ù ºÐ¾çÇÑ °³² ¡®µð¿¡ÀÌÄ¡¾Æ³ÊÈú½º¡¯(°³Æ÷ÁÖ°ø3´ÜÁö Àç°ÇÃà)¸¦ ½ÃÀÛÀ¸·Î 3.3§³´ç ºÐ¾ç°¡¸¦ ¡®ÁÖº¯ ºÐ¾ç°¡+10%¡¯ ÀÌ»ó ³ôÀÌÁö ¸øÇÏ°Ô Á¦ÇÑÇ߱⠶§¹®¿¡ ÇöÀç·Î¼µµ »ç½Ç»ó ºÐ¾ç°¡ »óÇÑÀÌ Á¸ÀçÇÑ´Ù.
û¾à ´Ü°è¿¡¼´Â û¾à ¹®ÅÎÀ» ¸ÕÀú ´«¿©°ÜºÁ¾ß ÇÑ´Ù. Áö³ÇØ 11¡¤3´ëÃ¥¿¡ µû¶ó ¸ÕÀú ±ÔÁ¦¸¦ ¹ÞÀº °³²±Ç¿¡¼´Â 2ÁÖÅà ÀÌ»ó ¼ÒÀ¯ÀÚ°¡ û¾àÀ» ÇÒ ¼ö ¾ø´Ù. ¶Ç 2ÁÖÅà ¹Ì¸¸ ¼ÒÀ¯ÀÚ¿©¼ û¾àÅëÀåÀ» »ç¿ëÇØ ÀϹݺоçÀ» ¹Þ¾Ò´õ¶óµµ ÀÏ´Ü ´ç÷ÀÌ µÆÀ¸¸é °è¾à ¿©ºÎ¿Í »ó°ü¾øÀÌ ÀÌÈÄ 5³â°£ û¾àÀ» ÅëÇØ ´Ù¸¥ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ºÐ¾ç¹ÞÀ» ¼ö ¾ø´Ù.
1¼øÀ§ ¿ä°ÇÀº ´õ ±î´Ù·Î¿öÁ³´Ù. ÀÌÁ¦´Â Ãß°¡·Î û¾àÅëÀå °¡ÀÔ ÈÄ 2³â(±¹¹ÎÁÖÅÃÀº ³³ÀÔ È½¼ö 24ȸ ÀÌ»ó)À» ³Ñ¾î¾ß 1¼øÀ§ ÀÚ°ÝÀ» °®´Â´Ù. ÀÌÀü±îÁö´Â û¾àÅëÀå °¡ÀÔ ÈÄ ¼öµµ±ÇÀº 1³âÀ» °æ°úÇÏ°í, ³³ÀÔȽ¼ö(±¹¹ÎÁÖÅÃ)¿Í ¿¹Ä¡±âÁرݾ×(¹Î¿µÁÖÅÃ)¸¸ ÃæÁ·Çϸé 1¼øÀ§ ÀÚ°ÝÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ¾ú´Ù. ±¹¹ÎÁÖÅÃÀ̶õ ±¹¹ÎÁÖÅñâ±ÝÀ¸·ÎºÎÅÍ ÀÚ±ÝÀ» Áö¿ø¹Þ¾Æ Áþ´Â ÁÖÅÃÀ¸·Î Àü¿ë¸éÀû 85§³ ÀÌÇÏÀÎ ÁýÀ» ¸»ÇÑ´Ù. ¹Î°£ ºÎ¹®ÀÇ Á¶ÇÕÀÌ ÀÚü ÀÚ±ÝÀ» µé¿© »õ·Î Áþ´Â °³² Àç°ÇÃàÀº ÀÌ¿¡ ÇØ´çµÇÁö ¾Ê´Â´Ù.
8¡¤2´ëÃ¥¿¡ µû¶ó û¾à °¡Á¡Á¦ Àû¿ëµµ È®´ëµÆ´Ù. ÀÌÀü±îÁö´Â ÀϹݺоçºÐÀÇ 40¡100% ¹üÀ§ ³»¿¡¼ °¡Á¡Á¦°¡ Àû¿ëµÆÁö¸¸ Åõ±â°ú¿Áö±¸ÀÎ °³²±ÇÀº Àü¿ë 85§³ ÀÌÇÏÀÎ ¹°·® ¸ðµÎ °¡Á¡Á¦°¡ Àû¿ëµÈ´Ù. Àü¿ë 85§³¸¦ ÃÊ°úÇÏ´Â ¸éÀûÀÇ ÀϹݺоçºÐ¿¡ ´ëÇؼ´Â °¡Á¡Á¦¸¦ Àǹ«ÀûÀ¸·Î Àû¿ëÇÏÁö ¾Ê¾Æµµ µÆÁö¸¸ 8¡¤2´ëÃ¥¿¡ µû¶ó 50% °¡Á¡Á¦¸¦ Àû¿ëÇØ¾ß ÇÑ´Ù. °¡Á¡Á¦¶õ ¹«ÁÖÅñⰣ°ú ºÎ¾ç°¡Á· ¼ö µî¿¡ Ãß°¡ Á¡¼ö¸¦ ÁÜÀ¸·Î½á ´ç÷ ¿ì¼±±ÇÀ» ÁÖ´Â Á¦µµ´Ù.
°¡Á¡Á¦ÀÇ °æ¿ì °³²±Ç ºÐ¾ç¿¡ ´ç÷µÈ »ç¶÷Àº ´ë±¸³ª ºÎ»ê µî ´Ù¸¥ Áö¿ªÀÇ ºÐ¾ç¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ç÷¹ÞÀ» ¼öµµ ¾ø°Ô µÈ´Ù. Àü±¹ Â÷¿ø¿¡¼ °¡Á¡Á¦·Î ´ç÷µÈ »ç¶÷°ú ´ç÷µÈ °¡±¸¿¡ ¼ÓÇÑ »ç¶÷Àº 2³â°£ °¡Á¡Á¦¿¡ µû¸¥ Àç´ç÷ÀÌ Á¦ÇÑ(Ãß÷Á¦´Â °¡´É)µÈ´Ù. °¡Á¡ÀÌ ³ôÀº ÀϺΠ¹«ÁÖÅÃÀÚ°¡ Áö¹æÀ» µ¹¸ç ´ç÷À» ¹ÞÀº ÈÄ ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å¸¦ ¹Ýº¹ÇÏ´Â °ÍÀ» ¸·°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ Á¤Ã¥ÀÇ ÃëÁö´Ù.
ÀÌ ¹Û¿¡ û¾à 1¡¤2¼øÀ§ÀÚ°¡ °è¾àÀ» Æ÷±âÇÏ°í ³²Àº ¹°·®¿¡ ´ëÇÑ ¡®³»Áý¸¶·Ã ½Åû¡¤°è¾à¡¯¿¡¼µµ Ãß÷Á¦°¡ ¾Æ´Ñ °¡Á¡Á¦°¡ ¿ì¼± Àû¿ëµÈ´Ù. ºÐ¾ç±Ç Àü¸ÅÀÇ °æ¿ì °³²±Ç Àç°ÇÃàÀº ¼ÒÀ¯±Ç µî±â Àü±îÁö ºÐ¾ç±ÇÀ» µÇÆÈ ¼ö ¾ø´Ù´Â ¡®ºÐ¾ç±Ç Àü¸ÅÁ¦ÇÑ¡¯Àº Áö³ÇØ ¸» 11¡¤3´ëÃ¥¿¡¼ ³ª¿Ô´Ù.
¡®´ëÃ⡯µµ ´«¿©°ÜºÁ¾ß ÇÑ´Ù. °³² Àç°ÇÃàÀº ÀÏ¹Ý ºÐ¾ç°¡°¡ ±âº»ÀûÀ¸·Î 9¾ï¿øÀ» ³Ñ´Â´Ù. 8¡¤2´ëÃ¥ ÀÌÈÄ °³²±Ç ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ºÐ¾ç¹ÞÀ¸·Á¸é ¼¿ï ´Ù¸¥ Áö¿ª¿¡ ºñÇØ Ã»¾à °æÀï·üÀÌ ³·¾Æµµ ´ëÃâÀÇ º®Àº ³ô´Ù´Â Á¡À» ¿°µÎ¿¡ µÖ¾ß ÇÑ´Ù.
8¡¤2´ëÃ¥ÀÇ Áßµµ±Ý´ëÃ⺸Áõ ±ÔÁ¦´Â °³²±Ç¿¡¼´Â »ç½Ç»ó Àǹ̰¡ ¾ø´Ù. ´ëÃ¥¿¡ µû¸£¸é 9¾ï¿ø ÀÌÇÏ ºÐ¾ç¾ÆÆÄÆ®´Â HUGÀÇ Áßµµ±Ý ´ëÃ⺸ÁõÀÌ 1°¡±¸´ç 1°ÇÀ¸·Î Á¦ÇѵÇÁö¸¸ ±âº»ÀûÀ¸·Î 9¾ï¿øÀ» ³Ñ´Â °³²±ÇÀº Áö³ÇØ ¸»ºÎÅÍ Áßµµ±Ý Áý´Ü´ëÃâ ÀÚü°¡ ºÒ°¡´ÉÇß´Ù.
ÀÌ·¸°Ô º¸¸é ÀÌ¹Ì °µµ ³ôÀº Á¦ÇÑÀ» ¹ÞÀº °³²±Ç ±ÔÁ¦ ü°¨µµ´Â ¼¿ï ½Ã³» ´Ù¸¥ Áö¿ªº¸´Ù ³·À» ¼ö ÀÖ´Ù. »õ·Î¿î Á¡Àº ÁÖÅô㺸´ëÃâ(ÁÖ´ã´ë) ¿ä°ÇÀÌ´Ù. Åõ±âÁö¿ªÀÎ °³²±Ç¿¡¼´Â 8¡¤2´ëÃ¥À¸·Î ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» °¡±¸´ç 1°Ç¸¸ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ±âÁ¸¿¡´Â LTV(ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²)´Â 40~70%, DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²)´Â 6¾ï¿ø ÃÊ°ú ÁÖÅÃÀÎ °æ¿ì µî 40% ¼±¿¡¼ ´ëÃâ¾×ÀÌ °áÁ¤µÆ´Ù. ÇÏÁö¸¸ 8¡¤2´ëÃ¥ ¿©ÆÄ·Î °³²±Ç LTV¡¤DTI´Â ³ª¶õÈ÷ 40%·Î °ÈµÅ ´ëÃâ°¡´É ¾×¼ö°¡ ÁÙ¾ú´Ù.
ÀÌ ¹Û¿¡ ¡®»õ Áý °¥¾ÆŸ±â¡¯ ½Ç¼ö¿äÀÚµµ 1ÁÖÅÃÀÚ¶ó¸é ¾çµµ¼¼ Áß°ú¸¦ À¯ÀÇÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ±âÁ¸ 1ÁÖÅÃÀÚ°¡ °³² ¾ÆÆÄÆ®¸¦ »õ·Î ºÐ¾ç¹Þ¾Æ ÀÔÁÖ½ÃÁ¡¿¡ ÀϽÃÀûÀÎ ¡®1°¡±¸ 2ÁÖÅá¯ÀÌ µÉ °æ¿ì ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» ÆÈ¾Æ °á°úÀûÀ¸·Î 1ÁÖÅÃÀÚ°¡ µÇ¸é ¾çµµ¼¼ Áß°ú ºÎ´ãÀº ÇÇÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
¢º¡®ÃÊ°úÀÌÀÍȯ¼öÁ¦ ÇÇÇÏÀÚ¡¯ »ç¾÷ ¼ÓµµÀü
ÇÑÆí ´ëÇü °Ç¼³»çµéÀÇ Àç°ÇÃà ¼öÁÖ °æÀïÀÌ ±Ø¿¡ ´ÞÇÒ Àü¸ÁÀÌ´Ù. 3Áß ±ÔÁ¦(Á¶ÇÕ¿øÁöÀ§¾çµµ ±ÝÁö¡¤ºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦¡¤ÃÊ°úÀÌÀÍȯ¼öÁ¦)°¡ µ¿½Ã¿¡ Àû¿ëµÇ´Â ³»³â ÀÌÈÄ¿¡´Â »ç¾÷À» ÁøÇàÇÏ´Â Á¶ÇÕÀÌ ÁÙ¾îµé¸é¼ ÀÏ°¨ÀÌ ¶äÇØÁú °ÍÀ̶ó´Â °è»ê ¶§¹®ÀÌ´Ù.
»õ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ Áþ´Â Á¶ÇÕµéÀº ¡®Àç°ÇÃàÃÊ°úÀÌÀÍȯ¼öÁ¦¡¯¸¦ ºñ²¸°¡±â À§ÇØ °øµ¿»ç¾÷½ÃÇà¹æ½ÄÀ̳ª ½ÅŹ¹æ½Ä µîÀ» ÅëÇØ »ç¾÷ ¼Óµµ¸¦ ³»°í ÀÖ´Ù. ¿ÃÇØ ¾ÈÀ¸·Î °ü¸®Ã³ºÐÀΰ¡ ½ÅûÀ» ÇØ ÃÊ°úÀÌÀÍȯ¼öÁ¦¸¦ ÇÇÇϱâ À§Çؼ´Â 9¿ù ¾ÈÀ¸·Î ½Ã°ø»ç¸¦ Á¤ÇÏ´Â °ÍÀÌ À¯¸®ÇÏ´Ù.
º»Áö°¡ °¢ Á¶ÇÕ µîÀ» ÅëÇØ Á¾ÇÕÇÑ °á°ú 9¿ù ½Ã°ø»ç ¼±Á¤´Ü°èÀÎ °³²±Ç Àç°ÇÃà »ç¾÷ÀåÀº °³²¡¤¼ÃÊ¡¤¼ÛÆÄ ÀÏ´ë ÃÑ 13°÷ÀÌ´Ù. 13°÷ Áß 9°÷ÀÌ ¡®Àç°ÇÃàÀÇ ¸ÞÄ«¡¯·Î ÅëÇÏ´Â ¼ÃÊ ¹ÝÆ÷¡¤Àá¿øµ¿ ÀÏ´ë¿¡ ÀÚ¸®ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÃÑ 2¸¸409°¡±¸¸¦ Áþ´Â °³²3±¸ »ç¾÷Àå 13°÷ÀÇ °ø»çºñ¸¸ ÇÕÄ¡¸é 6Á¶6342¾ï¿©¿øÀ¸·Î Áö³ÇØ Àü±¹ Á¤ºñ»ç¾÷(Àç°ÇÃࡤÀç°³¹ß µî) ¼öÁÖÀÜ°í 1À§¸¦ Â÷ÁöÇÑ ´ë¸²»ê¾÷(3Á¶2997¾ï¿ø)°ú GS°Ç¼³(2Á¶3973¾ï¿ø)ÀÇ 1³âÄ¡ ¼öÁÖ¾×À» ÇÕÄ£ 5Á¶6970¾ï¿øÀ» Èǽ ³Ñ¾î¼±´Ù.
´ëºÎºÐÀÇ »ç¾÷ÀåÀÌ ÀÌ´Þ ¾ÈÀ¸·Î ½Ã°ø»ç ¼±Á¤À» ¸¶¹«¸®ÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
¾ÆÁ÷ »ç¾÷½ÃÇàÀΰ¡(Àΰ¡½Åû Æ÷ÇÔ) ´Ü°è¿¡ ÀÖ´Â ¹ÝÆ÷¡¤Àá¿ø ÀÏ´ë Àç°ÇÃà »ç¾÷ÀåÀº °øµ¿»ç¾÷½ÃÇà¹æ½Ä°ú ½ÅŹ¹æ½ÄÀ» ÅÃÇß´Ù. °¡±¸ ¼ö¿Í °ø»çºñ¸¦ ±âÁØÀ¸·Î °¡Àå ¸öÁýÀÌ Å« ¹ÝÆ÷ÁÖ°ø1´ÜÁö 1¡¤2¡¤4ÁÖ±¸¿Í ÀÌ¾î ±Ô¸ð°¡ Å« ÇѽÅ4Áö±¸¸¦ ºñ·ÔÇØ ½Å¹ÝÆ÷ 14Â÷¡¤22Â÷¡¤¹æ¹è13±¸¿ªÀÌ °øµ¿»ç¾÷½ÃÇà¹æ½ÄÀ» ÅÃÇß°í, ½Å¹ÝÆ÷4Â÷´Â ½ÅŹ¹æ½ÄÀ¸·Î ÁøÇàÇÑ´Ù.
Àç°ÇÃàÃÊ°úÀÌÀÍȯ¼öÁ¦¸¦ ÇÇÇϱâ À§ÇØ ¿¬³»¿¡ °ü¸®Ã³ºÐÀΰ¡¸¦ ½ÅûÇÏ·Á¸é óÀ½ »ç¾÷À» ÇÏ´Â Á¶ÇÕº¸´Ù´Â °æÇèÀÌ ¸¹Àº °Ç¼³»ç³ª ½ÅŹ»ç¿¡°Ô ÀÏÁ¤ºÎºÐ »ç¾÷À» ¸Ã°Ü ¼Óµµ¸¦ ³»°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.
[±èÀοÀ ¸ÅÀÏ°æÁ¦ ºÎµ¿»êºÎ ±âÀÚ »çÁø ·ùÁØÈñ ±âÀÚ]
[º» ±â»ç´Â ¸ÅÀÏ°æÁ¦ Luxmen Á¦84È£ (2017³â 09¿ù) ±â»çÀÔ´Ï´Ù]
[¨Ï ¸ÅÀÏ°æÁ¦ & mk.co.kr, ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö]